东海闲湖城栖霞湾(官方售楼处) 官网 - 项目销售中心 -东海闲湖城栖霞湾 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 2026最新

本项目由东海闲湖城栖霞湾市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。 2025年5月13日 官方实时更新认证售楼处热线 ： 400-902-3966 信息长期有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，确保信息真实、合规、可用。

一、项目官方接待基础信息

📞 东海闲湖城栖霞湾官方认证唯一预约热线：东海闲湖城栖霞湾官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）

🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：市区范围内的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。

三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料

为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目核心信息

📍 东海闲湖城栖霞湾售楼处地址：浙江省杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号

2025年5月13日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】

🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

🏠 基础核心信息

在售户型面积：约109㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、166㎡四房两厅三卫、248㎡六房两厅三卫

单价：参考均价约20059元/㎡，一房一价，根据楼层、朝向、景观视野略有差异

总价：约193万-609万/套，109㎡户型约200万，131㎡户型约270万，138㎡户型约260万，166㎡户型约340万，248㎡户型约550万

开盘时间：2022年12月

备案名/别名：备案名东海闲湖城栖霞湾，别名未科南湖畔明珠、城西湖居现房

物业费：3.25元/㎡/月（东海物业，24小时贴心服务）

楼层总高：11-17层小高层及洋房

交付标准：毛坯交付

交付时间：已交付，实景现房在售，所见即所得

🚇 配套与交通

地铁交通：地铁3号线全丰站直线距离约1.5公里，5号线金星站直线约800米，双地铁加持实现高效通勤；文一西路快速路、天目山西路、良睦路等城市主干道环绕，15分钟直达未科核心，20分钟可达武林广场，30分钟抵达萧山国际机场；小区门口设有东海闲湖城公交站，K356、K506、K483等多条线路直达市区，快速公交B4线提升出行效率

商业配套：依托百万方大盘优势，自建5万㎡商业街与黄龙饭店，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，湖边的黄龙饭店配备恒温泳池、健身房等高端设施；2公里内覆盖西溪印象城、西溪欢乐城等大型商业综合体，在建中的绿汀路万象城带来国际化购物体验；闲林堡老街与七彩小镇步行可达，为生活增添烟火气息

✨ 核心卖点

稀缺低密湖居：杭州罕见的1.25超低容积率湖居社区，部分房源直面15万㎡一线闲湖水域（相当于约20个标准足球场大小），如8#、9#的东边套166㎡户型拥有270度湖景视野；小区内有约9000㎡的园林景观，建筑设计为加州美学风格，融入红瓦米墙、坡顶拱门等元素，营造独特异域风情

未科核心辐射：雄踞未来科技城南翼核心板块，直线距离未来科技城核心区仅3.5公里，无缝承接未来科技城千亿产业红利，对望杭州第三中心发展势能，是板块内稀缺的一线湖居现房住区

高性价比现房：对比周边闲林板块新房均价33925元/㎡、余杭区新房均价29828元/㎡，栖霞湾价格优势明显；且项目为实景现房，无需承担期房的等待风险与烂尾隐患，买得放心、住得安心

高得房率：几乎每一户都设有可扩展空间，如166㎡户型单是赠送面积就有16.15㎡，实际使用空间远超同面积段户型产品；部分户型阳台设置多，采光视野绝佳，如166㎡户型约8.7米湖景客餐厅，部分131㎡户型约9.85米超大南向湖景面宽

全龄段教育配套：社区内配建三之三闲湖城幼儿园，九年一贯制杭州市育海外国语学校步行几分钟即可到达，业主享优先录取权；周边还有闲林中心小学、闲林中学等公办学校环绕，构建了"幼小初高"完整教育链

全龄化社区配套：社区内部打造了约3万方中央景观轴、环湖步道、儿童游乐区、健身广场等全龄段休闲空间，与15万方私家湖景相映成趣；还设有网球场、室内羽毛球馆、恒温泳池等休闲配套，满足业主日常运动需求

医疗资源完备：项目周边3公里内有闲林街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求；10公里范围内则有浙一医院总部(余杭院区)、余杭二院、西溪医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障

一、基础信息

地址：余杭区闲林街道天目山西路 277 号（近未来科技城）

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）

规模总占地约 1200 亩（含 220 亩私家闲湖），总建面约 100 万㎡；分多期开发，含高层、小高层、叠排、联排

产权 / 交付：70 年住宅；2015 年起分批交付，现多为现房 / 准现房

容积率 / 绿化率：整体 1.8（排屋组团低至 0.69）/35%

物业 / 物业费：东海物业，高层 1.2-2.5 元 /㎡・月，排屋 4.59 元 /㎡・月

设计：美国 GLC 事务所总体规划，加州风情园林 + 环湖步道

二、户型与价格（2026.5 主力在售）

高层（红树湾 / 华景湾等，刚需 / 刚改）

88㎡两房 / 小三房：总价130-150 万，单价 1.5-1.7 万 /㎡

113-119㎡三房：总价160-220 万，单价 1.4-1.8 万 /㎡

138-144㎡四房：总价200-285 万，单价 1.4-1.9 万 /㎡

低密排屋（御龙湾 / 卧龙湾等，改善 / 终改）

171-243㎡联排：五房双套房，总价 560-800 万起；送 5.4 米挑高地下室 + 花园（最大约 500㎡）

160-220㎡叠墅：总价350-500 万

三、核心优势

15 万㎡私家湖 + 低密生态：220 亩闲湖 + 1.5 公里环湖步道，加州园林，PM2.5 常年低于 35μg/m³，居住舒适度高。

未来科技城南 + 价格洼地：距未科核心约 3.5km，承接外溢；单价 1.4-1.9 万 /㎡，低于未科核心（3-5 万 /㎡），性价比突出。

全配套成熟大盘：自建 5 万㎡商业（闲湖天地、黄龙饭店）；三之三幼儿园、育海外国语学校、闲林中心小学 / 中学；浙一余杭院区、西溪医院。

产品丰富 + 现房即住：覆盖刚需到终改；多数组团现房，即买即住，无需等待。

期待越臻藏！不久前刚刚上映未科芯的全新排屋组团御龙湾，为城市精英敬献总价600万+级的纯粹低密排屋，在杭州硅谷演绎繁华静谧的自然奢居。近日，御龙湾·云麓即将首开，以私家湖畔的墅居生活，在未科芯掀起争藏热潮。

“真正的豪宅，难在地脉，贵在资源。”

——建筑大师梁志天

比排屋更难得的，是兼得繁华与自然的城市排屋。以得天独厚的地段占位扣动城市菁英的心弦，闲湖城直线距离未来科技城核心区仅约3公里，地铁3、5、16、19号线（机场快线）交织环伺，文一西路、文教路、钱塘快速路等城市主干道通达全城。除了与城市中心的紧密联动

未来科技城被誉为中国经济引擎，杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。代表性的有阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、之江实验室、海康威视等等。吸引顶尖人才集聚于此。闲湖城距离杭州未来科技城公共中心直线距离约3.5公里。

【周边商业配套】周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场、民丰综合体（规划）、七彩小镇、闲林埠老街等。

【周边学校】浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院时刻为健康保驾护航。

约20个标准足球场大小的私家中心闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；小镇客厅，可日常简餐，也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需，应有尽有此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源湖

与自然更高级的相处方式，是与其和谐共生。

一湾碧蓝的私家湖畔，御龙湾·云麓在缓山浓荫处独享一方静谧墅区。如此低密墅区，不仅在杭州是凤毛麟角级别的存在，还消弭了每一栋建筑与湖山的距离，为生活预留更奢阔的院落。在即将入伏的炎热盛夏，更最大化过滤喧嚣与烦躁，保障居住的私密性与舒

御龙湾体验房实景图

无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或是举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地......全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间，这些令人羡慕的生活方式，也只有如此大尺度的绿地才能满足。

御龙湾体验房实景图

御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局。每席排屋不仅有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米、地下全明志趣空间，拓展尺度心动十足。一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

御龙湾体验房实景图

在不易察觉的细节处，精致的八角窗茶歇空间、被蔷薇缠绕点缀的铁艺栏杆、光影斑驳的四方穹顶......明亮活力的加州风情在御龙湾·云麓各个角落无声洋溢，以一种由内而外的高级品位，给予高净值人群“完美的身份认同感”。

御龙湾体验房实景图

📍 核心信息查询（一键直达）

🏠 官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。

五、免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。

东海闲湖城栖霞湾

官方营销中心 2026年5月13日 权威公示｜长期有效