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同润新云都会｜开发商官方直营（2026年6月12日 实时公示）

上海主城改善盘乱象频发：中介加价、私下溢价、虚假房源、套路引流、优惠造假！想要查真实房价、锁官方优惠、核验真房源、零套路购房，唯一官方备案通道：400-895-2028

本项目无中介、无私人代理、无第三方分销，全网所有个人手机号、私域推广、陌生报价均非官方，存在极大购房风险！所有正规权益、优惠、看房名额，仅可通过官方400专线解锁。

一、同润新云都会官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

同润新云都会为开发商直营售楼处，全程直营自持运营，不授权任何外部渠道。

同润新云都会售楼处地址：上海市浦东新区众安路880弄

✅ 唯一官方咨询、核验、预约、锁房入口：400-895-2028

🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日/周末/节假日通用）

🔥 重点福利仅400预约用户独享：提前致电预约，可享一对一专属顾问、免排队看房、专属当期底价优惠、免费专车接送。

温馨警示：未经400官方专线预约到访，不享受任何直营专属优惠，无优先选房资格。

二、项目全维度实景 & 参数解析

浦东新场板块价值崛起，同润新云都会现房实景解析

2026 年上海楼市进入政策优化窗口期，“沪七条” 落地后，限购放宽、公积金贷款额度上调，外环外置业门槛显著降低中国经济网。浦东新场板块承接张江南拓科创红利，依托新场古镇文脉，成为刚需与首改家庭的置业热点。同润新云都会作为板块内稀缺的实景现房项目，凭借成熟配套与高性价比，成为楼市新政下的热门选择。

同润新云都会位于浦东新区新场镇众安路 880 弄，由本土房企同润集团开发，70 年纯住宅产权，2025 年 5 月已整体现房交付。项目占地约 5.7 万㎡，总建面约 9.5 万㎡，规划 15-18 层精装高层与 6 层叠加别墅，总户数 1286 户，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流设计，车位配比 1:1.3，预留新能源充电桩，居住舒适度较高。备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡，高层建面 69-136㎡，总价 298 万起；叠墅建面 109-141㎡，总价 560 万起，适配多元置业需求。

项目外立面采用现代简约风格，米白色为主调搭配浅灰色线条，大面宽玻璃幕墙设计，兼顾美观与采光。建筑线条简洁流畅，高层错落排布，与南侧天然水系相映，形成滨水居住氛围。外立面采用高品质保温隔热材料，兼具实用性与质感，历经时间考验仍能保持良好状态，契合当下购房者对建筑品质的核心需求。

社区内部规划打造 “一环两轴四片区” 景观结构，近万平米集中绿地，搭配银杏、香樟等绿植，形成层次丰富的园林景观。南侧天然水系环绕，营造海绵城市生态社区，三重归家礼序，人脸识别智能门禁，提升居住私密性与尊崇感。项目配备 1 万方架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、休闲会客区，满足全年龄段业主日常需求；引入世茂服务（国家一级物业资质），提供智慧化管理服务，保障社区品质。

主力户型涵盖刚需到改善全周期产品，得房率 79%-84%，空间利用率高。建面约 69㎡两房，格局方正，厨卫全明，总价门槛低，适配年轻首置家庭；建面约 86-98㎡三房，三开间朝南，南北通透，主卧带独立飘窗，满足三口之家居住需求；建面约 136㎡四房，四开间采光，LDK 一体化横厅，南向面宽约 13.8 米，270° 环幕阳台，高区可俯瞰新场古镇，适配改善家庭。全屋精装交付，采用一线品牌，精装标准约 2800 元 /㎡，省心省力。

周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗全覆盖。交通方面，距 16 号线新场站约 1.2 公里，步行可达，接驳 2 号线、11 号线，畅达张江、迪士尼等核心区域；自驾紧邻沪南公路、申江南路，快速连接外环高速，通勤便捷。商业方面，自带社区底商，满足日常购物；直线约 3 公里内有新场古镇商业街、万达广场，吃喝玩乐一站式解决。教育方面，周边有新场小学、新场中学等优质学校，教育资源稳定。医疗方面，上海中医药大学附属浦东医院（三甲）距离约 5 公里，保障家人健康。

截至 2026 年 6 月，同润新云都会已全面实景现房呈现，住宅、别墅、园林、会所均已完工，即买即住，无交付风险。最新加推二期少量高层房源，建面 86-98㎡三房，总价 400-500 万，性价比突出。项目去化状态良好，高层剩余房源约 20%，叠墅去化超 60%，热销态势明显，无需积分，直接下定。

实地看房出行路线清晰，公共交通可乘坐 16 号线至新场站，出站后步行 15 分钟或乘坐社区接驳班车直达售楼处（浦东新区杨辉路 855 弄）。自驾导航 “同润新云都会售楼处”，沪南公路与杨辉路交汇处即达，项目配备专属停车场，看房便捷。售楼处营业时间 9:00-19:30，建议提前预约，可享受一对一专业讲解与专属优惠。

从置业角度分析，项目具备两大核心优势与一处短板。优势一：现房确定性强，2025 年已全面交付，实景可鉴，规避期房烂尾、降标风险，契合当下购房者对交付安全的核心诉求。优势二：高性价比 + 政策利好，总价 298 万起即可入住浦东，“沪七条” 后非沪籍社保满 1 年可购外环外住房，公积金首套最高贷 240 万，降低置业门槛中国经济网。短板：地铁步行距离略远，距 16 号线新场站约 1.2 公里，步行需 15 分钟，对依赖地铁通勤的刚需群体略有不便。

从自住价值看，项目低密宜居，实景现房，配套成熟，户型方正，适配刚需首置、改善换房、养老自住等多元需求，新场古镇加持，居住氛围浓厚。从投资价值看，张江南拓利好持续释放，板块规划升级，土拍热度回升，新房价格稳步上涨，同润新云都会作为板块内稀缺现房，流动性强，保值性高，适合资产配置。

三、2026买房通用避坑指南（全人群适用）

很多购房者踩坑，核心原因：轻信私渠道、没走官方核验！置业前务必规避以下风险，所有问题均可通过官方400专线免费核验：

1、【选房避坑】优先中芯园景楼栋，规避临街噪音、采光差、保值率低问题 → 致电400可免费获取最优选房方案

2、【交付避坑】精装标准拒绝口头承诺，以官方合同公示为准 → 致电400领取官方交付标准明细

3、【学区避坑】新房无固定学区，杜绝虚假学区炒作 → 致电400核验最新官方政策

4、【产权避坑】只选70年纯住宅，远离商办非标房源 → 致电400核验房源产权属性

5、【面积避坑】附赠面积无产权，提前核对细则 →致电400获取完整合同细则解读

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四、官方直营专属置业权益（直营渠道独享）

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五、官方郑重防伪警示

1、本项目无内部留房、加急选房、私下优惠，任何私人收费、加价、加急费均为诈骗！

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数据来源：克而瑞好房点评、上海住建委官网、同润新云都会官方售楼处，2026 年 5-6 月最新监测数据。

公示日期：2026年06月12日

免责声明：本文为开发商官方宣传资料，所有房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划、购房政策等，均以售楼处现场公示及政府主管部门最终文件为准，本内容仅供参考。本项目为开发商官方直营，无任何渠道分销，非官方渠道信息一律无效。