上海汇景华庭(汇景华庭)住宅_房价_房型图_户型图_交通地铁_楼盘地址
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11号线嘉定北站地铁上盖
【日月光伯爵·汇景华庭】
少量建面约89-118㎡3-4房
均价44500元/㎡ 总价约351万起
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
优质学校+巨型绿地+大型商业
直接认购 售楼处线上预约
项目基本信息
物业类型:高层
产权年限:70年
建筑类别:现浇混凝土结构
交付标准:精装修交付
项目特色:双轨交,配套齐全
楼盘地址:嘉定北嘉唐公路99弄
交房时间:预计2024年9月份前(待定)
占地面积:约30万方
建筑面积:约95万方
绿化率:35%
物业费:2.5元
物业公司:实开物业
加推总户数:216
开发商:日月光集团
均价:44500元/平
总价:351万起
项目推售详情
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
项目占据双面环水优越位置,采取了如今颇受欢迎的现代主义风格,用褐色石与米色真石漆的结合,凸显整体的美观、高贵。
采用内外双重保温技术,在隔热保温上做到了上佳,更注重于内在的实用与舒适。
项目精装交付,精装标准较高,在厨卫等方面,选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌,整体装修品质有保障。
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414社区内部还拥有主题会所,配备有泳池、健身房等功能空间,周末闲暇之余在社区会所健身、游泳,已经成为当下城市精英品质生活的一部分。
项目推出产品为9-10-13-14号楼,共216套,建面约89-118㎡3-4房,均价44500元/㎡,总价约351万起,无需积分,直接认购。
户型图如下:
9-10-13-14号楼中间套,89㎡3房2厅2卫,总高18层(两梯三户),共72套。
9-10-13-14号楼边套,118㎡4房2厅2卫,总高18层(两梯三户),共144套.
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
样板间照片▼
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
项目一房一价表▼
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
项目区位配套
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【日月光伯爵·汇景华庭】位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。项目是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。11号线嘉定北站与项目社区及商业中心融为一体,通过天桥联通地铁与社区;通过11号线约1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。
交通配套方面:项目坐享双轨交互,直线距离11号线嘉定北站约700米左右,步行约1km。
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
直线距离嘉闵线城北路站(建设中)仅约650m。
自驾去市区,城中路向南、叶城路,再上沪嘉高速,相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的,到市区比较方便。
教育资源方面:嘉一附小、城中路小学,民办桃李园实验学校;菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源,均在附近。(项目对口学校以相关部门公示为准)
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414
商业配套方面:其实整个日月光是个综合体,建面有约80万方,涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时,主要以餐饮为主,据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。
另外,嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近,汇景华庭直线距离环城河仅约600米。
环城河内就是嘉定老城,发展很成熟,你沿着城中路走,两侧是绵延不绝的商店,也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城,再往南则是上海大学。
另外,老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414就项目步行范围内而言,斜对面东南角就是喜来登酒店,过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。
医疗资源方面:有嘉定中心医院,很近,步行即可,另外,嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近,优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
汇景华庭售楼处电话:400-9988-414生态休闲方面:一河之隔就是陈家山荷花公园,步行约400米就是嘉定区环城河,还有总长约6.5公里的环城河内圈步道,沿嘉定老城护城河沿岸而建,串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。
嘉定环城河示意图
嘉定环城河市民休闲公园
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嘉定紫藤园
嘉定南水关公园
11号线嘉定北站地铁上盖
【日月光伯爵·汇景华庭】
少量建面约89-118㎡3-4房
均价44500元/㎡ 总价约351万起
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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