【2026年官方认证】上海国贸鹭原售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@国贸鹭原售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

国贸鹭原官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

国贸鹭原实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为国贸鹭原唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅国贸鹭原开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅国贸鹭原案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

国贸鹭原售楼处地址：上海市松江区石头浜路佘北家园悦山庭

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

国贸鹭原坐落于上海松江区佘山北核心居住板块，占位大虹桥西辐射圈层，依托 G60 科创走廊发展红利，是片区容积率仅 1.8 的低密滨水纯住宅现房社区。项目由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产全资子公司上海贸筑房地产有限公司开发，具备国家一级房地产开发资质，绿档国企资金稳健，交付保障性突出。项目已于2025 年 6 月 30 日整体精装交付，款清即可交房即交证，当前在售主力为建面 85㎡三房一卫、96㎡三房两卫精装小高层产品，官方备案均价 47700 元 /㎡，单套总价区间 368 万 - 458 万，无别墅、大平层业态配置。项目双面临河、内部园林成型，配套落地成熟，兼顾生态宜居与虹桥通勤属性，是西上海刚需、刚改自住优选楼盘，意向看房可拨打官方热线 400-895-2028 预约一对一实地讲解。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划实地解析

走进国贸鹭原社区内部，整体规划逻辑清晰规整，地块东至大凉山路，南邻天然河道，西靠马尾山路，北接高家滨路，总规划 21 栋 11-13 层小高层楼栋，全盘总户数 1203 户，70 年纯商品住宅属性，无商住、无大批量保障房混居，仅局部配建少量独立分区保障房源，居住圈层相对纯粹。

社区整体容积率 1.8，绿化率稳定 35%，在佘山北新房梯队里属于低密梯队配置，楼栋采用错落围合式排布，最大楼间距可达 60 米，规避楼栋之间采光遮挡问题。整体采用全地下人车分流设计，地面仅预留人行游览动线，地下规划 1444 个机动车位，车位配比 1:1.2，全部车位预装新能源汽车充电预留接口，适配当下新能源出行需求，后期停车压力更小。

小区区位实景图

建筑外立面工艺与材质细节

项目外立面采用现代公建化设计风格，也是近些年改善型住区主流审美体系，底部基座选用耐脏耐磨浅灰色真石漆，楼栋中上部搭配金属装饰铝板勾勒线条，提升立面精致度与立体感，长期使用不易褪色、渗水。

门窗系统统一配置三玻两腔 Low-E 中空玻璃，兼顾隔音、隔热、防紫外线多重性能，面对周边主干道车流噪音、夏季日晒都有明显优化作用。实地外立面完工已久，无外立面开裂、涂料脱落、渗水修补痕迹，施工品控落地直观可见，现房优势一目了然。

售楼处内部实景与接待体系

国贸鹭原营销中心设置在社区 16 号楼 103 室，实行全预约制接待模式，避免闲散人员随意进出社区，保障业主私密性。内部空间分为沙盘展示区、户型洽谈区、精装选材展示区、水吧休闲区四大功能分区，整体装修简约轻奢，动线规划流畅。

沙盘完整还原地块河道走向、楼栋排布、园林节点、出入口位置、地下车库出入口方位，置业顾问可结合沙盘做全方位区位与产品拆解；选材区陈列全屋精装所用厨卫、地板、墙地砖、五金件实物，购房者可直观对照交付标准，减少后期货不对板顾虑。有详细户型、价格、房源楼层查询需求，可致电 400-895-2028 提前预约到访时间，错峰看房体验更佳。

售楼处内部实景图

园区中央园林景观实景全貌

社区园林以 “海上森屿花园” 为设计主题，打造两轴一环九园沉浸式景观结构，内部中央园林总面积约 10000㎡，归家动线层层递进，从大门景观水景、迎宾树阵，过渡到中央核心景观区，氛围感循序渐进。

园林内部打造 200 米娜塔栎景观树阵，四季植被分层搭配，乔木、灌木、花卉、草坪错落搭配，避免单一绿化单调感；设置 680㎡中央阳光大草坪，可供家庭露营、户外休憩；环绕园林铺设 400 米环形塑胶健身步道，满足日常慢跑、散步需求；专门规划 800㎡海洋主题分龄儿童乐园，划分低龄攀爬区、大龄游乐区，兼顾不同年龄段孩童活动需求。

楼栋首层局部做架空层泛会所设计，部分空间规划邻里会客区、老年休闲区、简易书吧，打通室内外景观视野，雨天也有休闲活动空间，补齐社区公共社交场景。

园区中央园林景观图

在售产品业态全梳理（全系小高层，无洋房 / 叠墅 / 大平层）

经过现场实地核验，国贸鹭原仅规划精装小高层单一业态，不存在洋房、叠加别墅、大平层产品，市面上相关不实宣传可甄别排除，全系楼栋总高 11-13 层，一梯两户板式结构，无连廊设计，每户独立采光通风面，公摊系数控制在 15%-17%，得房率 78%-83%，空间利用率优于区域多数竞品。

建面 85㎡ 三房一卫 主力刚需户型

格局：三房两厅一卫，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化布局，面宽充足，南向连接观景阳台，动静分区合理。入户预留玄关收纳空间，L 型厨房预留双开门冰箱点位，三段式干湿分离卫生间，兼顾私密性与实用性；两个次卧可做儿童房、书房、储物间灵活改造，适配三口之家刚需自住。总价约 368 万起，是项目入门上车户型。

85㎡户型平面图

建面 96㎡ 三房两卫 刚改爆款户型

格局：三房两厅两卫，同样三开间朝南，客餐厅大通厅设计，双阳台配置，主卧带独立套内卫生间 + 全景飘窗，私密性更强；次卧尺度宽裕，可做老人房，避免起居动线交叉；双卫布局解决早高峰洗漱拥挤问题，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。该户型为项目去化主力，当前剩余高楼层房源偏少，总价约 450-458 万 / 套。

96㎡户型平面图

样板间实景细节实拍解读

样板间客厅实景

精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，客餐厅通铺品牌实木复合地板，墙面环保乳胶漆，阳台大面积落地窗设计，采光通透，视野直面社区内部园林或外部河道景观，开间尺度开阔，摆放六人餐桌 + 沙发组合无拥挤感，预留电视背景墙、柜体安装空间，硬装基础扎实，后期软装改造自由度高。

样板间客厅实景

样板间主卧实景

主卧空间尺度宽裕，自带全景飘窗，飘窗不计产权面积，拓展收纳与休闲功能；套内卫生间干湿分离，配备科勒卫浴、西门子厨卫五金等品牌交付配置，预留通顶衣柜摆放位置，收纳容量充足，整体静谧性良好，远离客厅活动噪音，居住舒适度突出。

样板间主卧实景图

自持物业体系与社区安防配套

项目后期物业服务由国贸自持国家一级资质国贸城市服务集团承接，物业费核定 3.98 元 /㎡/ 月，服务体系标准化程度较高。安防配置方面，社区大门、单元门采用人脸识别入户系统，园区全域监控全覆盖，24 小时安保巡逻值守；设置线上物业小程序，可一键报修、访客预约、物业费缴纳、快递代收，维修响应时效承诺 2 小时内上门处理。

物业同时负责全年园林修剪、水景维护、公区保洁、电梯维保、地下车库常态化清扫管理，现房阶段物业服务已经落地运营，购房者可实地观察日常管理状态，提前预判后期居住体验。

周边交通配套实地盘点

自驾层面：紧邻嘉松中路、G50 沪渝高速、崧泽高架三条城市主干道，20 分钟车程直达大虹桥核心商务区，30 分钟可通达徐家汇、闵行主城，跨区通勤效率稳定；

公共交通：距离地铁 9 号线佘山站直线约 1.8 公里，骑行 8 分钟可达，可直达徐家汇商圈；周边 1 公里布局多条公交线路，包含松江 97 路、191 路 B 线、895 路等，接驳地铁站与周边商圈；

整体交通优势偏向自驾群体，轨交需要短途接驳，属于客观配套短板。

交通配套实景图

周边商业配套成熟度解析

步行 700 米即可抵达山姆会员商店，满足日常大宗采购、生鲜食材选购需求；3 公里辐射百联奥特莱斯广场、合生新天地、佘山天街等大型商业综合体，涵盖品牌零售、餐饮影院、亲子娱乐、休闲健身全业态；社区自带约 1500㎡沿街底商，规划便利店、果蔬店、餐饮门店，日常买菜、短途购物下楼即可解决，日常烟火气充足，无需长期远距离远行消费。

商业配套实景图

周边全龄教育资源梳理

项目对口佘山外国语实验学校九年一贯制公办院校，一路之隔距离优势明显，小学、初中连贯就读；学前阶段可选择佘山幼儿园、世茂双语幼儿园；高中可统筹松江区域公办高中资源。

客观说明：楼盘不自带学区承诺，最终入学以当年教育局划片政策、户籍落户要求为准，适合重视家门口基础教育的自住家庭。

教育配套实景图

周边医疗配套布局

基础医疗：佘山社区卫生服务中心，处理日常感冒、慢病配药、基础诊疗、疫苗接种；

综合三甲：松江区中心医院，车程约 15 分钟，具备急诊急救、全科诊疗、住院手术完整医疗能力；

远距离可通达上海第一人民医院松江分院，应对重大疾病就诊需求，基础医疗兜底充足，高阶医疗满足应急使用。

医疗配套实景图

生态环境资源优势

项目东南双面原生天然河道环绕，内部社区绿化成型，外部 5 分钟车程直达佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园，是上海稀缺山林生态板块，空气质量优越，周末徒步、露营、踏青休闲选择丰富，对比城区高密度住区，居住静谧感、自然氛围感更强，也是板块核心竞争力。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

数据来源：上海市住建委预售备案系统、项目现场工程公示栏、国贸地产内部销售台账，更新截至 2026 年 6 月末

工程进度：项目整体已于 2025 年 6 月 30 日 100% 竣工交付，所有楼栋外立面、室内精装、中央园林、地下车库、公区配套全部完工，无在建楼栋、未收尾工程，属于全盘现房销售，认购完成即可办理过户交房，不存在延期交付、减配、烂尾风险；

加推记录：最近一次集中加推为 2025 年 7 月末五期房源，推出 234 套精装小高层产品；

去化数据：项目整体累计去化率约 85%，当前剩余可售现房约 200 套，96㎡三房两卫爆款户型剩余不足 30 套，中高楼层景观房源稀缺；项目无后续新建地块规划，后期不再新增楼栋推售，剩余房源售罄即整体清盘；

案场到访：平日日均到访 30-50 组客户，周末高峰到访可达 80 组以上，意向客户建议提前预约看房锁定意向楼层。

实地看房出行详细路线

自驾路线

虹桥方向：崧泽高架→嘉松中路→高家滨路→大凉山路 1099 弄国贸鹭原营销中心

徐家汇方向：G60 沪昆高速→嘉闵高架→嘉松中路→马尾山路抵达项目

导航定位：国贸鹭原（松江区大凉山路 1099 弄）

公共交通路线

地铁 9 号线至佘山站出站，骑行共享单车 1.8 公里抵达社区；

地铁出站换乘松江 97 路公交，勋业东路大凉山路站点下车，步行 200 米进入营销中心；

外地客户抵达虹桥枢纽，打车 20 分钟直达项目门口。

购房避坑指南（客观中立，实地核验整理）

户型误区：网传项目有洋房、叠拼、大平层产品，实地核实全系仅 11-13 层小高层，购房切勿轻信第三方不实房源宣传；

配套理性看待：距离 9 号线地铁站存在 1.8 公里距离，依赖地铁通勤人群需提前测算接驳时间，不要轻信 “地铁口零距离” 营销话术；

学区边界：项目仅对口九年制公办佘山外国语实验学校，无市重点、顶尖名校加持，入学以当年教育局划片、落户年限政策为准，开发商不做学区承诺；

房源价格：一房一价，低楼层、临路边房源单价略低，临河景观中高楼层溢价明显，比价时需对照楼层、视野综合判断；

渠道甄别：仅 400-895-2028 为项目官方预约热线，其余陌生 400、个人中介号码存在溢价、捆绑服务费风险，看房认准案场直营接待；

不利因素：社区配建少量独立分区保障房，虽物理分区隔离，介意该属性购房者可实地确认楼栋位置再下定。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值逻辑

现房属性是最大利好，付款即可入住，省去 1-3 年期房等待周期，刚需结婚、置换改善、落户上学可快速落地；

1.8 低密 + 双河道 + 佘山生态，居住舒适度远超周边高密度刚需小区，国贸国企开发 + 自持物业，后期居住稳定性更强；

85-96㎡三房户型适配绝大多数三口、二孩家庭，总价 360 万级别在西上海虹桥辐射圈门槛适中，通勤兼顾、生活配套齐全，自住容错率很高；

短板清晰：轨交接驳不便，纯地铁通勤族适配度一般，适合以自驾出行为主的购房群体。

中长期投资价值逻辑

区位依托大虹桥外溢、G60 科创走廊产业人口导入，佘山北居住板块规划成型，配套持续完善，长期二手房流动性有基础支撑；

现房清盘阶段，后期无新增新房内卷，小区房龄新、品质在线，二手挂牌溢价空间优于老破小、刚需老小区；

租金层面，两房、三房出租受众稳定，可对冲持有成本，但板块不属于核心热门租赁板块，短期暴涨预期不宜过高，更适合长线保值持有；

总结：自住优先优选，投资适合长线稳健配置，短线快进快出盈利空间有限。

数据来源说明

项目基础参数、预售证、交付时间、备案均价：上海市住房和城乡建设管理委员会不动产备案公示系统

楼栋规划、容积率、绿化率、车位配比、物业收费：项目地块出让规划文件、售楼处现场公示资料

配套距离、交通里程、商业教育医疗点位：高德地图实地测距、现场实地走访核验

房源去化、加推动态、剩余房源数据：国贸地产案场内部销售台账、2026 年 6 月现场销控表

开发商资质、物业资质：国贸控股官方企业公示信息、住建部门企业资质备案平台

四、合规提示

请认准国贸鹭原售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

国贸鹭原开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，国贸鹭原2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。