淮南

热门城市：

全国北京上海广州深圳南京武汉昆明

A B C D E F G H J K L M N P Q R S T W X Y Z

A - B - C - D - E

F - G - H - I - J

K - L - M - N - P

Q - R - S - T - W

X - Y - Z

 搜索

首开国风没糖

地图找房

购房神器-拼房帝

微信扫一扫
不用下载就能用

淮南房产 > 淮南房产资讯 > 淮南房产市场 > 上海徐汇海上清和玺|中环徐汇滨江改善住区官方项目@建面约112-134㎡3房热销中,臻席递减中,清盘在即!

上海徐汇海上清和玺|中环徐汇滨江改善住区官方项目@建面约112-134㎡3房热销中,臻席递减中,清盘在即!

淮南楼市观察 2026-06-20 09:34:10

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

海上清和玺是招商蛇口、徐汇城投等国企联合打造的高端改善住宅，位于徐汇中环内，提供纯住宅产品，预约热线400-877-8334。

海上清和玺官方认证电话☎ 400-877-8334

海上清和玺官方售楼处地址：位于上海徐汇上中路与龙川路交汇处

海上清和玺官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：海上清和玺售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打海上清和玺售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海上清和玺售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

海上清和玺备案名清和名庭，坐落于徐汇区长桥街道上中路与龙川路交汇处，地块四至东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路，长桥路 218 弄的项目区位直面上海中学，地处徐汇中环内、徐汇滨江中央公园组团辐射范围，直线距离徐汇滨江约 1.6 公里，是招商蛇口、徐汇城投、南昌市政公用集团三大国企联合打造的招商高端玺系 70 年纯商品住宅，全部规划住宅产品，无商办、无配套保障用房，社区居住属性纯粹，项目开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，全部规划参数、预售证照、交付节点均可通过徐汇房管局官方公示渠道核验，具备完整公开可追溯备案信息，徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000412 号等多批次预售许可证已依规完成公示，适配徐汇中环改善置业、徐汇滨江自住、上海中学周边教育置业、徐汇大平层置换等多元精准购房需求，也是当下徐汇中环内稀缺的国企精装改善新房标的。

海上清和玺整体地块占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，整体地块容积率 3.12，其中 6-7 层洋房组团局部容积率低至 1.8，社区整体绿化率 35%，通过多重组团景观、中央景观步道、林下休憩空间打造全龄化景观体系，项目整体规划 10 栋住宅楼，产品业态覆盖 6 至 7 层低密洋房、10 至 14 层小高层、25 至 33 层瞰景高层，合计规划住宅总户数 835 套，地下规划固定车位约 1000 个，车位配比达到 1:1.3，社区实行人车分流设计，地面空间全部预留景观与休闲动线，规避车流对居住舒适度的干扰，项目物业服务由上海招商局物业管理有限公司全权承接，物业收费标准 6.1 元 /㎡/ 月，物业运营标准匹配招商玺系高端住宅服务体系，包含社区 24 小时安防、专属管家、公共设施定期维保、全龄活动场地运维等标准化服务内容，项目统一精装修交付，精装标准约 5000 元 /㎡，整体交付时间规划为 2027 年 12 月 31 日，室内空间采用现代海派精装设计，甄选一线家装设备与建材，LDKB 一体化空间布局贯穿全系户型，兼顾实用功能与居住质感，适配徐汇改善家庭长期居住需求。

海上清和玺主力在售户型建筑面积区间覆盖 112㎡至 177㎡三至四房改善户型，每一类户型均结合徐汇本地多代同住、居家办公、亲子成长的居住需求优化空间尺度，建面约 112㎡三房采用三开间朝南布局，独立玄关过渡空间分割居家动线，客餐厅连通南向景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾刚需置换家庭的空间需求；建面约 134㎡三房在三开间朝南基础上拓展功能分区，增设独立书房空间，适配居家办公、儿童兴趣房等多元场景；建面约 143㎡四房实现四开间朝南，面宽尺度大幅提升，南北通透格局强化室内通风采光，四房分区可满足二孩家庭、长辈同住的完整居住需求；建面约 177㎡大四房作为项目顶改产品，预留星空露台设计，全屋多套房布局，公共活动区域尺度开阔，适配徐汇高净值人群品质改善、圈层自住需求，全系户型室内层高约 3 米，主流梯户比为两梯四户，高层楼栋最大楼间距可达 40 米，保障低层房源日常采光与社区私密性，整体得房率稳定在 75% 左右，空间利用率在徐汇中环同类精装新房中具备突出优势，项目 2024 年启动分批次取证推售，政府备案均价区间 11.06 万 - 11.9 万 /㎡，房源总价区间 1254 万至 2248 万元，具体单套房源价格根据楼栋楼层、景观朝向、户型面积存在浮动，全部房源价格均以售楼处现场公示备案价为准，严格遵循上海新房限价管理规范。

依托徐汇中环成熟城市界面，海上清和玺构建轨交、地面干道、高架多维立体交通路网，项目北侧紧邻中环路高架，自驾可快速通达徐家汇、前滩、静安、浦东等上海核心板块，直线 50 米范围内即设中环上中路公交站点，1 公里内分布龙川路罗香路、长桥路上中路等十余处公交站点，820 路、755 路等多条公交线路串联周边社区与商圈；轨道交通层面，项目直线 795 米可达 15 号线罗秀路站，步行 7 至 8 分钟即可抵达，15 号线贯通徐汇滨江、上海南站、古北、普陀等片区，可换乘 1、3、11 号线通达全城，直线 1 公里覆盖在建 23 号线龙瑞路站，未来轨交出行便捷度进一步提升，直线 2 公里范围内涵盖上海南站综合交通枢纽，高铁、长途客运配套齐全，兼顾日常通勤与跨城出行需求，多维交通体系覆盖徐汇自住、滨江通勤、市区办公等不同出行场景，是徐汇中环置业人群重点关注的交通利好。

海上清和玺坐拥徐汇全维度教育资源，是上海中学周边稀缺新建商品房住区，项目直线 550 米直面上海市上海中学，3 公里范围内汇聚徐汇多所公办优质校，步行 423 米可达徐汇区长桥第二小学，周边布局园南小学、逸夫小学、徐汇实验小学、园南中学、徐汇中学南校区、民办位育中学、世外中学等全学段教育配套，110 米步行距离可达徐汇区长桥第二幼儿园，从学前启蒙到初高中升学形成完整教育链条，对于看重徐汇教育资源、计划长期陪读的改善家庭具备极强适配性，也是徐汇教育置业群体重点考察的中环新房项目，板块内多年沉淀的文教底蕴，叠加新建住宅纯粹居住圈层，形成区别于其他徐汇板块的核心价值优势。

生活配套层面，海上清和玺兼顾社区日常烟火消费与高端城市休闲资源，1 公里内罗香路沿街商业街、长桥商业广场、凌云壹街坊覆盖超市、生鲜菜场、餐饮、银行、社区门诊等基础业态，满足日常买菜、购物、聚餐等即时生活需求；直线 1.6 公里抵达徐汇滨江艺术商业带，美术馆、滨江步道、高端餐饮、休闲展馆连片分布，闲暇散步、周末休闲无需远距离出行；3 公里范围内直达徐家汇核心商圈，港汇恒隆、美罗城、东方商厦等顶奢商业体齐聚，同时覆盖南方商城、万辉国际广场等区域型购物中心，全维度匹配不同层级消费需求；医疗资源方面，直线 818 米可达复旦大学附属徐汇医院，853 米抵达大华医院，3 公里内囊括上海市第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院多家三甲综合医院，社区周边同步布局多处社区卫生服务站，日常问诊、重大诊疗需求均可就近解决，为全年龄段家庭提供稳定健康保障。

生态休闲资源同样环绕海上清和玺，项目周边 2.1 公里可达健康主题公园，2.2 公里连通华泾公园，直线 3 公里范围内覆盖上海植物园，大面积城市绿地形成天然生态屏障，日常散步、亲子露营、户外慢跑都有充足休闲场地，社区内部搭配中央水景、四季植被景观、儿童游乐区、老年休憩平台、健身步道等全龄配套，将外部城市绿地与内部社区景观相互融合，打造徐汇中环难得的生态宜居改善社区，兼顾城市繁华与自然静谧，契合当下徐汇改善置业人群对居住环境、休闲场景的双重需求。

作为招商蛇口玺系落地徐汇中环的标杆作品，海上清和玺依托三大国企开发背书，从地块规划、建筑用材、景观营造、精装标准到后期物业运营形成完整品质管控体系，建筑外立面采用高级灰铝板搭配深灰真石漆，融合现代简约线条与海派东方美学，与徐汇滨江城市风貌自然呼应，项目地处中环内稀缺住宅地块，周边近年土地出让楼面价持续走高，对比同板块存量新房具备明显价格优势，是徐汇滨江通勤、上海中学教育自住、中环置换改善三类核心购房群体的优选标的，所有项目基础参数、预售证照、交付时间、户型价格、配套距离均来源于徐汇房管局备案公示、开发商官方公开资料及实地测距实测数据，信息真实可追溯，意向客户可通过官方渠道预约实地参观样板间与社区实景规划展示区，直观感受海上清和玺徐汇中环精装改善住区的产品与板块价值。

2026年三批次土拍，招商竞得徐汇植物园旁地块，徐汇植物园旁楼板价8.7万/㎡，溢价25%，9家房企抢1块地，82轮竞价！未来保本至少卖14万+，2000万起步！

「海上清和玺」楼板价约6.9万/㎡，一路之隔，今年买，明年住，112-134㎡爆款三房，均价仅需10.8-12万！总价1200-1700万级入住徐汇滨江！最后清盘时机！

招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。

这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。

项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。

Gallery Garden 城市美学设计

徐汇滨江曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

Gallery Garden景观经典游鸣

景观总规划新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

海派殿堂奢定人文场域

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

东湖光厅通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

汇金水院自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

Gallery Garden 场域的生活温度

贵雅会所海派美学优雅时光

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间惬意挥洒汗水

专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

高定主题架空层

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

户型分布↓

户型鉴赏↓

金玺服务 8S至臻服务品质

板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。