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华润中环置地中心望云售楼处咨询预约公告（2026年6月21日）

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

华润中环置地中心望云官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

华润中环置地中心望云实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

华润中环置地中心望云营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

华润中环置地中心望云官方售楼处地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄华润中环置地中心望云营销展示中心 (现场销售接待)案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

华润中环置地中心望云坐落宝山南大智慧城核心，属于上海南北转型重点规划的中环科创 TOD 板块，是央企华润置地打造的纯改善精装住宅大盘，整体定位北中环人居改善标杆，项目最大核心卖点为地铁 15 号线丰翔路站步行约 200 米无缝衔接、自带 16 万方在建万象汇商业综合体，社区规划 11 栋 12-20 层纯板式高层住宅，无高低配混杂设计，在售户型覆盖建面 108㎡三房、132㎡三房、145㎡四房、188㎡大四房，备案均价 67500 元 /㎡，房源总价 626 万起，项目整体预计 2027 年 6 月统一精装交付，开发商为华润置地全资子公司上海润铂置业，搭配华润万象生活润加物业，兼顾短期自住便利与长期板块资产成长性，适配刚需置换、多孩改善、高阶大平层三类不同购房群体。

项目整体鸟瞰区位图

站在现场售楼处实地接待的视角，我们先完整梳理项目全部基础规划与产品形态，抛开网络碎片化的零散信息，全部以案场备案公示、工地实景呈现的真实内容做客观测评，不做夸大营销，只把买房人关心的楼栋、户型、层高、容积率、绿化、车位、物业、交付标准等细节完整拆解，方便到访客户直观判断项目适配自身需求。项目法定备案名称为润望华庭，日常推广案名华润中环置地中心望云，所有购房网签、不动产登记均以润望华庭为准，整体地块占地约 6.52 万㎡，总建筑面积 34 万㎡，规划全部为 70 年产权纯居住高层板楼，无别墅、叠加、洋房等低密差异化产品，整盘统一 11 栋 12 至 20 层小高层、高层住宅，全盘共计 1536 户，整体容积率控制在 2.5，绿化率达 35%，在中环沿线同价位改善盘中属于中等偏上绿化配置，社区内部采用完全人车分流设计，地下规划 1782 个机动车车位，车位配比约 1:1.16，能够满足一户一车位的基础停车需求，后期不会出现社区地面停车拥堵、人行动线与车流交叉的问题，对于家中有老人、孩童的家庭来说，居住安全度更高。

项目大门外立面实景

社区内部园林采用海派森居三进九景设计思路，打造双景观主轴搭配四大主题花园，进门第一重景观为酒店式迎宾水院，搭配整面石材景墙与镜面静水面，作为业主归家第一道仪式感景观，往里延伸是樱花大道、香樟林荫步道，社区中央预留约 9000㎡集中中央景观区，搭配全冠移植成年乔木，四季分别有樱花、桂花、红枫、腊梅分层造景，架空层全部做休闲功能化设计，划分亲子活动区、老年休憩区、书吧会客区、健身轻运动区，即便阴雨天气，业主也能在社区内部完成日常休闲活动，不用局限于室内家中。物业由华润旗下一级资质润加物业服务，物业费区间 5.98-6.5 元 /㎡每月，服务体系包含 24 小时园区安保巡逻、全园区智能监控、一对一专属楼栋管家、上门家政维修、社区定期社群活动等精细化服务，央企物业的标准化管理，也是很多改善客户选择本项目的核心考量点之一。

截至 2026 年 6 月最新工程进度，我们可以带客户实地进入工地外围参观，所有 11 栋楼栋主体结构已全部封顶，外立面铝板 + 玻璃幕墙施工完成 90%，外墙保温、门窗安装基本收尾，室内精装工序同步分层推进，日立中央空调、威能地暖、松下新风三大精装系统管线预埋全部完工，公区大堂、电梯厅墙面地面石材铺贴进入收尾阶段，社区中央园林、迎宾水景、大门外立面实景示范区已经完整对外开放，客户无需等待交房，现在就能直观看到未来入住后的社区实景质感，无需依靠效果图想象。项目分六期分批取证加推，前五期房源已全部售罄，当前在售为最后六期收官批次，取证房源共 86 套，目前剩余房源 62 套，去化率 72%，剩余可选择房源主要集中在 132㎡、145㎡改善户型，108㎡入门三房可选楼层偏少，188㎡顶奢大平层保留少量中高楼层优质观景房源，每日案场来访客户稳定在 120-200 组，多数客户都是冲着南大 TOD 配套、华润精装标准、中环通勤优势到访，市场热度持续稳定。

小区区位配套实拍图

接下来逐一拆解四款在售主力户型，每一款户型都对应专属户型图纸，结合样板间实景给客户做空间尺度、功能布局、适配人群的客观分析，方便不同预算、家庭结构的客户精准匹配房源。第一款为建面约 108㎡三房两厅两卫，属于项目入门改善户型，总价 626 万起，适配首套置换、三口刚需家庭，户型整体方正无缺角，做到三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向全景阳台，阳台面宽接近 6 米，日常晾晒、休闲观景分区使用，动静分区清晰，入户玄关预留整面定制收纳柜空间，可放置鞋柜、杂物、换季被褥，主卧独立卫生间干湿分离，次卧、儿童房尺度均衡，没有狭小暗间，全屋厨卫全明，不存在暗厨暗卫的采光短板，层高 2.95 米，搭配统一精装吊顶，不会产生压抑感，预算有限、首次从刚需小户型置换三房的客户，大多优先选择这款户型。

实地参观 108㎡样板间客厅与主卧实景，能直观感受到空间通透度，客餐厅横向尺度充足，摆放六人餐桌、沙发、电视柜体后依然留有充足走动空间，主卧自带飘窗，飘窗宽度延伸至整面墙体，闲暇时可作为阅读、休憩区域，双卫分离设计避免早晚洗漱高峰拥挤，对于三口之家日常居住实用性拉满，整体户型没有多余过道浪费面积，得房率在 76% 左右，对比同板块刚需盘，空间利用率更有优势。

第二款主力户型建面约 132㎡三房两厅两卫，进阶改善三房，总价 800 万上下，是当前剩余房源库存最多的户型，适合追求居住舒适度、不想要拥挤四房的四口之家，户型升级横厅设计，南向采光面加宽至 12 米，抛弃传统竖厅狭窄采光短板，客餐厅横厅连通双阳台，一侧景观阳台看社区中央园林，一侧生活阳台独立放置洗衣机、清洁工具，做到生活、景观完全分隔，互不干扰，主卧升级独立套房，配备步入式衣帽间 + 独立淋浴、浴缸双功能卫浴，衣帽间预留大量柜体储物空间，满足男女主人衣物、箱包、饰品收纳需求，两个次卧尺度均等，可分别作为儿童房、书房，居家办公、亲子陪伴互不打扰，层高同样 2.95 米，全屋预留多处电位点位，后期加装智能家居无需大面积改造墙体。

走进 132㎡样板间横厅区域，能明显对比出和 108㎡户型的空间差距，横厅无墙体遮挡，通风对流效果更好，逢春秋季节开窗就能实现全屋空气循环，主卧卫浴采用科勒全套智能洁具，精装交付时直接配备浴缸，对于喜欢居家泡澡放松的客户吸引力较强，全屋墙面采用墙布交付，地面实木复合地板，省去后期墙面装修成本，交房简单添置家具即可入住。

第三款户型建面约 145㎡四房两厅两卫，多孩、三代同堂家庭优选，总价 950 万起，四开间朝南极致采光布局，是板块内同面积段少见的四开间户型，整体动静分区完全割裂，入户玄关一侧为静态休息区，三间卧室集中排布，另一侧客餐厅、厨房、阳台为动态活动区，老人、孩子、主人作息互不干扰，独立书房可灵活改造，二胎家庭可做双儿童房，自由职业、居家办公人群可做独立办公间，双阳台延续 132㎡户型分区设计，生活阳台预留家政柜安装位置，景观阳台直面社区中心景观，视野无楼栋遮挡，层高升级至 3.05 米，空间纵向尺度更开阔，不会出现大型家具摆放压抑的问题，全屋四个房间尺度均衡，没有迷你小次卧，三代同堂长期居住不会出现空间拥挤的痛点。

145㎡样板间客厅开间宽阔，可容纳大型沙发、开放式茶台，家庭聚会、亲友到访拥有充足社交空间，北侧独立书房安静私密，关上房门就能隔绝客厅噪音，适合需要安静学习、办公的孩子与成年人，全屋收纳系统做了系统性规划，玄关、餐边柜、卧室衣帽间、阳台家政柜全部预留柜体位置，精装交付无需额外拆改墙体，大幅降低后期装修时间与资金成本。

第四款顶奢改善户型建面约 188㎡四房两厅三卫，项目终极大平层产品，总价 1385 万左右，面向高阶改善、终极置业客户，是南大板块稀缺三卫双套房户型，全屋南向超大面宽，全景落地玻璃窗搭配贯通式超长景观阳台，同时观赏社区内部园林与北侧走马塘滨河绿地双重景观，户型设计双主卧套房，两个卧室全部配备独立卫浴与衣帽间，家中长辈、男女主人各自拥有私密起居空间，完全避免多人口家庭卫浴争抢问题，独立超大书房可作为私人茶室、藏品室、办公空间，客餐厅一体化超大方正空间，可容纳十人圆桌聚餐，适配高端圈层家庭会客、宴请需求，层高升级至 3.15 米，搭配全屋无主灯精装交付标准，视觉拉伸空间层次感，精装用材全线升级，厨电采用西门子全套嵌入式设备，卫浴升级科勒智能恒温系列，全屋石材地面通铺，整体精装标准 8000 元 /㎡，省去高端客户自行装修的繁琐流程。

188㎡样板间整体尺度是四款户型中天花板级别，双套房设计完全适配二胎 + 老人同住的高阶家庭，超长观景阳台宽度超过 10 米，站在阳台可俯瞰整片社区中央景观带与北侧滨河绿地，室内无任何浪费过道，每一寸空间都具备实际使用功能，社区内 188㎡房源仅分布在楼栋中轴景观楼王位置，楼栋前后无高层遮挡，采光、视野、安静度均为小区最优，剩余可售房源数量极少，属于项目稀缺收藏级产品。

完整梳理完项目全部产品与户型细节后，我们从案场实地走访视角，全面拆解项目周边全维度配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，全部采用实地测距、实景实拍的真实信息，不套用规划远期概念，区分已落地成熟配套与在建待兑现配套，让买房人清晰区分短期入住可用资源与长期板块增值配套。交通配套是本项目最核心的差异化卖点，项目属于 15 号线丰翔路站 TOD 一体化地块，从社区地库可直达地铁站出入口，地面步行实测距离约 200 米，3 分钟即可抵达站点，15 号线串联静安寺、上海西站、长风商务区、南大智慧城等核心区域，1 站换乘 7 号线，7 站直达静安寺商圈，30 分钟通勤覆盖陆家嘴核心商务区，对于在市中心、普陀、静安上班的通勤人群，轨交出行效率优势明显。自驾路网同样成熟，周边丰皓路、祁健路、祁连山路等主干道全部通车，5 分钟车程驶入中环路，10 分钟直达真如副中心，15 分钟抵达静安大宁，沪嘉高速、外环高速环绕，跨城、跨区域自驾出行选择充足，地块周边 1 公里内分布十余条公交线路，宝山 39 路、68 路等覆盖周边社区、学校、医院，老人日常短途出行无需依赖地铁、私家车，公共交通选择丰富。远期规划 18 号线二期站点落地南大智慧城，叠加高铁宝山站 2027 年投用，形成地铁、高铁、城市快速路四维立体交通网络，板块长期交通能级持续提升。

商业配套分为自带综合体、现有成熟商圈、板块远期商业三部分，项目地块自带约 16 万方宝山万象汇，属于北上海区域级高端商业旗舰，目前处于主体施工阶段，规划 2027 年同步住宅交付开业，内部引入连锁影院、精品超市、区域首店餐饮、亲子游乐、奢侈品零售、健身会所等全业态，业主下楼即可完成购物、聚餐、亲子娱乐、日常采购，不用远距离驱车前往商圈，填补北中环大型高端商业空白。现有成熟商业方面，1.1 公里可达聚丰购物广场，3 公里辐射宝山万达、顾村龙湖天街两大成熟综合体，日常大型采购、品牌购物、影院观影均可快速抵达，地块周边沿街社区底商已全部运营，生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店、美容门店齐全，入住当天就能满足买菜、吃饭、买药等基础生活需求，无需等待配套兑现。南大智慧城整体规划百万方商业集群，随着板块科创企业持续入驻，未来商业业态会持续升级，长期居住的消费体验会逐年提升。

教育配套覆盖全龄段，从学前幼儿园到高等大学完整覆盖，步行 177 米即达南大实验幼儿园，属于公办普惠幼儿园，一街之隔是九年一贯制南大实验学校，小学、初中连读，无需跨区域择校，周边上大附小、上大附中、宝山兰生规划学校、上海大学附属学校环绕，3 公里内上海大学主校区，浓厚文教氛围，对于重视子女教育的改善家庭，全龄教育资源一步到位，不用置换学区房，一套房源覆盖孩子从小到大教育需求，片区内学校均为公办资质，教育资源稳定，不存在民办学校政策变动风险。

医疗配套兼顾日常基础诊疗与三甲重症医疗，距离项目 925 米为宝山区大场医院二甲综合医院，日常感冒、体检、慢性病复诊可就近就诊，3 公里内双三甲医院护航，复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院，驾车 10 分钟均可抵达，两家三甲医院科室齐全，重症、手术、专科诊疗资源完善，地块周边多个社区卫生服务中心，老人日常配药、基础理疗步行可达，全维度医疗资源保障全家健康需求。

生态配套是提升居住舒适度的隐性加分项，北侧紧邻走马塘滨河生态廊道，绵延数公里滨水步道，种植芦苇、垂柳、四季花卉，日常散步、慢跑、骑行都有专属自然空间，步行可达 20 万方在建南大中央公园，规划 2026 年下半年对外开放，公园内包含草坪、湖泊、运动球场、亲子游乐场地，属于片区大型城市绿肺，3 公里范围内合计 28 座城市公园，板块整体绿地规划占比 43%，远超上海中环沿线平均绿化标准，对比市区高密度住宅，居住环境更通透，空气湿度、绿化景观优势明显，日常居家开窗就能看到城市绿地，大幅缓解城市居住压抑感。

开发商板块客观拆解，华润置地央企背景，隶属于华润集团，国内头部城市综合开发运营商，深耕上海二十余年，打造多座万象系商业、高端改善住宅，望云系是华润专属高端改善产品线，产品定位、精装标准、社区规划均高于刚需产品线，项目开发主体上海润铂置业为华润置地全资控股子公司，不存在合作开发、股权拆分带来的交付风险，所有工程建设、精装采购、后期物业均由华润体系全程把控，对比中小民营房企，央企开发最大优势在于资金稳定性，不会出现停工、延期交付、减配等行业常见问题，2026 年上海楼市多期交付项目均保持按时、保质交付记录，客户购房的资金安全、交付确定性更有保障，这也是很多客户优先选择央企楼盘的核心原因。

从自住用户视角解读，本项目核心价值分为三层，第一层即时居住价值，地铁步行 200 米、自带万象汇、公办全龄学校、双三甲医疗，交房即可享受全套成熟配套，不用等待 3-5 年配套兑现，适合当下就要入住、重视通勤与生活便利的改善家庭；第二层产品居住价值，纯板式无连廊高层、2.5 低容积率、35% 绿化、华润高端精装、万象生活物业，社区圈层纯粹，无超小户型刚需混居，邻里人群素质统一，长期居住舒适度稳定；第三层长期资产价值，南大智慧城上海六大重点转型板块，科创产业持续导入，540 万方超级综合体规划落地，高铁宝山站、18 号线二期双重交通利好加持，中环核心地段土地稀缺性强，对比外环外远郊楼盘，保值抗跌能力更强，置换、出租流通性优于外围板块房源。给买房人的客观置业见解，预算 600-800 万，三口之家、通勤市区，优先选择 108㎡、132㎡户型，兼顾性价比与居住舒适度；预算 900-1200 万，二胎、三代同堂改善，直接选择 145㎡四开间四房，空间尺度适配多人口长期居住；预算 1300 万以上，追求终极改善、圈层品质、全景景观，锁定 188㎡楼王双套房大平层；如果更看重短期烟火气、成熟老社区，可对比大华、共康板块，但通勤、商业、板块规划红利差距明显；如果单纯追求低价，顾村、罗店板块单价更低，但中环通勤时间翻倍，长期生活成本更高，买房不能只看单价，要结合通勤、配套、持有周期综合测算整体生活成本。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。华润中环置地中心望云售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。