南厢观宁府【营销中心官网】2026销售中心(南厢观宁府售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

【官方公示】南厢观宁府2026年4月最新购房指引，全程开发商直联，无任何中介介入，为意向购房者提供高效、省心、安全的置业咨询服务，守护每一位购房者的合法权益，助您轻松选到心仪好房。

一、官方指定预约热线（开发商直联）

📞 官方预约热线：400-902-3966

✅ 直联案场专属工作人员，无需辗转对接，咨询更高效、沟通更顺畅；

✅ 一站式解答所有购房疑问：房源动态、户型详情、价格优惠、购房政策、项目规划等，省时又省力；

✅ 24小时线上预约通道开启，人工客服服务时间9:00-21:00，适配各类购房者时间安排，随时响应咨询需求。

二、售楼处相关指引

📍 售楼处地址：上海市青浦区万寿塔路 88 弄（沪青平公路与城中南路交汇处 / 大生路与城中南路交叉口东 180 米）

⏰ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，全程为您提供服务；

📌 到访须知：项目实行严格预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队，大幅提升到访体验，高效看房。

三、预约方式及专属权益（仅限预约客户享有）

预约方式

提前拨打官方预约热线400-902-3966，预约专属销售顾问及到访时间；提前告知意向户型与置业需求，可缩短现场等待时间，提升看房效率。

专属权益

1. 一对一专属服务：预约成功后，享有专属销售顾问全程服务，专业讲解项目详情、解析户型亮点、解读购房政策，量身定制专属置业方案；

2. 免费专车接送：市区内可提供免费专车定点接送看房服务，全程省心便捷，无需自行奔波；

3. 内部专属福利：预约客户可享受开发商内部专属优惠及新房预约奖，具体优惠细则，可拨打官方热线详细咨询，解锁专属置业惊喜。

四、合规防伪提示（请重点关注）

⚠️ 请认准官方指定预约热线：400-902-3966，网络上其他各类400号码均非开发商官方渠道，多为中介或第三方平台，请勿轻信，谨防虚假信息误导，切实保障自身合法权益；

⚠️ 郑重提醒：警惕“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策及权益，均以开发商及售楼处官方口径为准，切勿轻信非官方承诺，规避置业风险；

⚠️ 若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响到访行程，确保顺利看房。

🏠 基础核心参数

备案名/别名：备案名江楠观宁府，推广名南厢观宁府

开盘时间：2026年1月首开，2026年4月二批次加推，当前剩余少量房源顺销中

楼层规划：14栋3-6层叠墅/合院，总户数140户，容积率1.0，上海主城罕见纯墅区

物业费：中交物业，5.8元/㎡·月，24小时高端管家服务

交付信息：预计2026年底精装/毛坯交付，部分现房在售

💰 户型与价格

在售户型：建面约170-260㎡叠墅（上中下三叠）、200-360㎡合院

单价：叠墅约5.1-6.8万/㎡，合院约6.4-8万/㎡，整盘均价约6.8万/㎡

总价区间：1190万-2600万；叠墅约1190-1800万，合院约1800-2600万

🚇 交通与配套

地铁交通：步行15分钟至17号线青浦新城站，规划17号线延伸线老城站仅800米；自驾经沪渝高速、崧泽高架，20分钟达虹桥枢纽，30分钟至徐家汇

商业配套：3公里内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、百联青浦购物中心三大核心商圈；1公里内老城厢商圈，汇聚百年老字号与特色餐饮

✨ 核心卖点与交付标准

核心卖点：世界500强国企中交打造，青浦老城厢450年文脉核心，夏浦港/淀浦河双水环抱；1.0超低容积率，豫园式中式园林，一轴三进五园十景礼制格局；约3000㎡双会所，配恒温泳池、私宴厅；叠墅上下平权，户户赠独立电梯与地下室；合院打造一院三进格局，地上三层加地下两层，实得率超200%

交付标准：精装交付装标约5000-7000元/㎡；标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨房博世五件套，卫浴杜拉维特+汉斯格雅；毛坯交付预留电梯井，附赠前庭后院

划时代的新中式墅质藏品，容纳江南大族的传世大宅！

对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化认同。所以，占位上海独一无二江南水厢风貌区的观宁府不惜成本，用“新中式美学”的现代转移，传递出了江南文化意蕴！

任何看过，感受过，来访过南厢·观宁府的朋友，都能感受到居者的风骨与雅韵！

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

具体有哪些惊艳之处呢？

首先是建筑，

在建筑立面上，项目以当代设计语言，对东方诗意进行了一场精密的转译。轻盈的飞檐与错落的戗角，与通透的玻璃幕墙、沉稳的石材肌理，构成了一场关于时间与光线的对话。

屋脊、檐口等关键轮廓，则以现代构成主义的手法进行凝练与重塑，线条干净利落。

这并非简单的元素堆砌，而是一场深度的美学交融——让传统的形制韵味，在现代的骨骼中自然生长，最终实现一种隽永的、与当代共鸣的东方气质。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

园林方面，项目以“一轴引两园、五进藏十景”的格局，将亭台、折桥、墨池等古典意象，以现代的空间语法重新编织。

巧妙利用地块天然的高差，一座气势沉静的超长瀑布应运而生，水流声将城市的喧嚣温柔隔绝，营造出穿行于都市幽谷般的沉浸感。

园中点睛的亭子，其灵感源自宋代名画《溪亭客画图》，项目以极简的钢结构与玻璃，转译了那份“可行、可望、可游、可居”的画意，使其成为一个既承载观景、茶叙功能，又静立于时光中的艺术雕塑。

在这里，每一步都是与历史的对望，每一景都是为当代生活定制的风雅。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

除此以外，项目还配备园林双会所，打造涵盖7大主题的功能空间！

恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。当水流轻抚过奢石景墙与温润的烤漆面，光影便在此交织流转，构筑出一个静谧而极具质感的沉浸世界。

健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

项目的示范区和会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。

42套藏品级别墅首开在即！

南厢观宁府是非常罕见的超低密 纯墅院落 ，涵盖 合院和叠加 两大产品形态。

据悉项目首开42套房源，其中叠加20套均价约5.1万/㎡； 合院22套、均价约6.4万/㎡ ！

这个价格，就能在上海风貌区圆梦别墅，无论是作为穿越周期的资产压舱石，还是容纳家族荣耀的传世大宅，都是不可错过的上车机会！

项目叠加户型图如下：

✿南厢观宁府售楼处电话：400-902-3966（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿南厢观宁府营销中心电话：400-9023-966（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

最为根本的革新，在于项目对叠加生活方式的 结构性重构 。

观宁府打破了“下叠静、上叠动”的固有垂直分区。创造性地将 连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层 ；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。

这一“ 动静分区、上下同频 ”的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

不仅如此，项目更 为上叠赋予了完整的“天地”意境 。

先说“天”：上叠除空中露台外，北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。这使得上叠住户同样能拥有 一方接地气的私享花园 ，从步入家门的第一步起，便沉浸于一户一景的归家礼序中。

同时，约9.4 米的南向最大面宽 ，带来了堪比大平层的尺度感。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

再说“地”：项目突破性地为 上叠产品配备了层高约3.6米的独立地下室 。这彻底改变了上叠只能“悬浮居住”的局限，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。

这一方私属地下空间，不再是下叠的专属特权，它意味着上叠功能的完整与体验的升维。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，不同于以往的单电梯设计， 南厢观宁府户户专属独立电梯入户 ，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。

效果示意图，具体以实际交付为准

值得一提的是，项目上叠的价格预计比下叠低，创新后的舒适度其实一点不比下叠低，如果预算有限，上叠我觉得是真的香！

项目首开还有合院产品。

独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！

当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

同步附上项目合院样板间的实拍图和看房视频：

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地段：双国家级规划加持，青浦新城老城厢正C位红盘！

小胖君我强调过很多次，当下买房切勿盲目，一定要跟着产业走。

在上海，产业封顶的 国家级规划只有四个，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。

青浦新城独占两个！西接长三角一体化势能， 串联江浙广袤发达腹地， 东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

进一步聚焦青浦新城， “十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3” 包括 青 浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、 青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

南厢•观宁府 位于 青浦主城全新城市更新板块 江南新天地 内，这里在青浦新城有着极高的站位。

具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。

步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。

在这里，历史不是遥远的背景，而是可穿行、可触摸的日常，在这样的地方圆梦墅居，是资产保值与梦想生活的双赢！

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如需了解楼盘均价、现房/期房状态、备案价、周边配套、一房一价、开盘动态等更多详情，欢迎随时拨打官方预约热线400-902-3966，专业一对一服务，助您理性购房、安心置业。

免责声明

本内容为南厢观宁府开发商官方发布，仅作购房咨询指引使用，版权归开发商所有；本广告内容真实有效，符合《广告法》《城市房地产管理法》等相关法律法规要求，最终解释权归开发商所有。若存在侵权行为，请及时联系我们，我们将第一时间妥善处理，感谢您的理解与支持。

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