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张江金茂府售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

张江金茂府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

张江金茂府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

张江金茂府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

张江金茂府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

张江金茂府官方售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（康茂嘉苑营销中心，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

张江金茂府作为浦东首座金茂府 3.0 系科技住宅，占位张江科学城与国际旅游度假区双核交汇核心，是片区内稀缺 1.6 超低容积率纯改善社区，无保障房、无商住混居，圈层纯粹统一。项目由中国金茂与申迪集团双央企联合打造，搭载金茂标志性五衡科技系统，规划精装洋房与滨水叠墅两类改善产品，在售建面约 92-138㎡三至四房洋房、180-220㎡四至五房叠拼，整盘联动均价约 6.8 万 /㎡，洋房总价 630 万起，叠墅总价 1290 万起，一期已实景交付，二期、五批次统一预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。依托张江万亿科创产业底盘，叠加轨交、商业、教育、医疗全维规划配套，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性，是张江科创人才、浦东改善家庭置业优选。

项目大门外立面实景

走进张江金茂府营销中心，第一眼就能感受到金茂府系产品统一的隐奢酒店式设计质感，55 米宽幅石材迎宾门庭搭配镜面叠水景观，两侧全冠移植香樟形成天然林荫归家通道，没有过度浮夸的装饰，依靠石材、铝板、水景与绿植的层次搭配，把东方雅致美学融入现代社区门头设计，也是整个项目低密改善定位的直观体现。现场接待全程实行预约制，拨打官方 400 热线即可锁定专属置业顾问，可同步参观实景园林、下沉会所、全户型样板间，所有展示区均为实景落地，所见即后期交付标准，不用仅凭效果图预判居住效果，这也是当下期房市场中，张江金茂府极具竞争力的核心优势之一。

售楼处内部水景实景

从项目整体规划来看，张江金茂府备案名为康茂嘉苑，总占地面积约 6.06 万方，总建筑面积约 14.75 万方，全盘仅规划 690 户，属于小体量精致社区，最大程度降低社区人流密度，保障居住安静度。整体容积率仅 1.6，绿化率稳定在 35%，在浦东外环新房市场里属于第一梯队低密指标，全盘规划 16 栋 5-9 层精装洋房，搭配 3 栋 4-5 层滨水叠加别墅，无高层楼栋规划，全部建筑高度控制在 30 米以内，楼栋之间最大楼间距可达 45 米，每一户都能拥有充足采光与景观视野，同时项目整体做整体抬地设计，实现完整人车分流，地面仅保留景观巷道、全龄活动空间，老人孩童日常在园区活动无需担心机动车通行隐患，地下双层环氧车库配比 1:1.2 产权车位，合计 828 个车位，全部预留新能源汽车高压充电管线，对于家庭拥有两台车、新能源代步的改善家庭而言，完全不用担忧后期停车争抢车位的问题。

项目整体鸟瞰规划图

社区内部景观由国际知名景观团队朗道国际操刀，打造 “一环七园三巷” 江南合围式园林体系，借鉴传统民居 “四水归堂” 造园理念，依托地块双面天然河道资源，打造滨水景观步道，内部设置 600 米环形健康跑道，串联七大主题庭院，分别规划造型松景石庭院、四季花境、阳光大草坪、林下休憩区、儿童分龄游乐区、长者康养书吧、滨水垂钓平台，每一条景观巷道都搭配不同植被层次，春季樱花、夏季乌桕、秋季红枫、冬季造型松，四季景观无空档。社区首层全部做局部架空泛会所设计，避免底层潮湿问题的同时，拓展室内休闲空间，架空层划分儿童手工区、长者棋牌阅读区、邻里会客区，适配全年龄段业主日常休闲需求，不用出门就能满足亲子陪伴、邻里社交、日常康养的多元需求。

园区园林景观实景

项目配套约 1800㎡下沉式 6S 私享会所，是浦东同价位改善住宅里配置完整度靠前的社区配套，会所采用宝格丽酒店式装修风格，负一层打造恒温双泳池，包含标准成人泳道与独立儿童戏水池，全年恒温 26℃，配套独立更衣室、淋浴间；同步设置专业瑜伽室、健身器械区、红酒雪茄私宴厅、商务洽谈区，会所内部旋转楼梯采用皮质包边扶手，搭配水波纹艺术石材，兼具实用性与景观观赏性，全部会所配套均为业主私享，不对外开放外部客流，保证圈层纯粹，日常会客、家庭聚餐、健身休闲都能在社区内部完成，省去外出寻找配套的时间成本。物业为中国金茂自持一级资质物业，拥有 LEED-EB 铂金认证服务标准，6.08 元 /㎡/ 月物业费，提供 24 小时管家式服务，定期举办业主圈层沙龙、亲子活动、健康体检专场，长期维护社区居住氛围与资产保值能力。

样板间客厅实景

接下来拆分项目全部在售产品形态，首先是社区主力产品精装洋房，覆盖建面约 92㎡、100㎡、138㎡三大主力户型，全部为一梯两户板式设计，无连廊结构，规避中间户通风采光短板，全系金茂府 3.0 五衡科技精装交付，配备衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡静全套系统，不用传统空调地暖，全年室内稳定维持 20-26℃舒适温度，湿度恒定 30%-70%，过滤空气中粉尘、甲醛，双层中空 low-e 玻璃隔绝室外噪音，即使临近河道、主干道楼栋，室内也能保持安静居住环境，精装品牌均选用国际一线家装品牌，厨卫配套高仪、杜拉维特、方太等品牌交付，无需二次重装，收房即可入住。

首先是建面约 92㎡三房两厅一卫刚需改善户型，总价约 634.97 万元起，适配三口之家、年轻科创自住群体，户型方正南北通透，入户独立玄关预留通顶收纳柜空间，隔绝室外视线同时解决全家鞋帽杂物收纳需求，LDKB 客餐厅一体化设计，南向连通全景观景阳台，阳台面宽约 6.2 米，晾晒、休闲双功能分区，三开间朝南布局，主卧带独立飘窗，次卧、儿童房尺度均衡，无狭小暗间，卫生间干湿分离，全明开窗设计，92㎡做到完整三房格局，空间利用率超 82%，是板块内低总价上车金茂府系产品的唯一选择。

92㎡三房户型专属户型图

其次是建面约 100㎡三房两厅两卫进阶改善户型，总价约 690.19 万元，对比 92㎡户型升级双卫配置，适配三代同堂家庭，避免早高峰卫生间使用冲突，整体南向三面宽，客厅面宽达到 4.2 米，主卧升级独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，飘窗拓宽至 1.8 米，可打造休闲阅读空间，北侧次卧尺度充足，可做书房、儿童房灵活切换，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，全屋无浪费过道，动静分区清晰，活动区与休息区完全分隔，老人、孩子休息不会被客厅活动噪音干扰，兼顾自住舒适度与空间成长性，也是目前洋房走量主力户型。

建面约 138㎡四房两厅两卫终极改善洋房，总价约 952.46 万元，飞机户型设计，四开间朝南，总面宽达到 14.2 米，是洋房产品里空间尺度天花板，客餐厅横向贯通，搭配 270° 转角观景阳台，直面社区中央园林景观，四个独立房间分布户型四角，私密性拉满，主卧豪华套房配备独立卫浴、双台盆、超大步入衣帽间，南向双次卧可分别作为老人房、儿童房，北侧书房可改造茶室、电竞房，适配三孩家庭、长期自住改善需求，全屋飘窗全覆盖，每个房间都拥有独立采光面，全屋无暗厨暗卫，五衡科技系统加持下，大面宽户型不会出现温差不均问题，是张江中产改善家庭首选洋房户型。

138㎡四房户型专属户型图

除洋房产品外，项目 3 栋滨水叠加别墅定位顶改产品，分布社区北侧顾家宅河沿岸，拥有一线滨水景观资源，户型涵盖建面约 180㎡、198㎡、206㎡四至五房叠拼，总价区间 1297 万 - 1421 万，分为上叠、中叠、下叠三种产品，下叠带私家庭院、地下双层拓展空间，中叠拥有空中露台，上叠顶层复式搭配全景星空露台，全部 270° 全景幕墙铝板外立面，中式披檐搭配干挂石材，建筑质感远超普通洋房，室内层高达到 3.3 米，拓展空间丰富，下叠地下两层可打造私人影院、健身房、酒窖、茶室，庭院面积约 30-60㎡，可打造私家花园、户外烧烤区，适配高净值科创企业高管、企业家自住需求，叠墅仅 30 套供应，稀缺性极强，也是整个板块为数不多可入手的滨水低密别墅产品。

叠墅外立面实景

建面约 198㎡叠墅主力户型，五房三卫格局，上下分层动静分离，一层预留长辈房，无需上下楼梯，适配家中老人长期居住，二层三间卧室搭配独立露台，主卧双层挑高套房，拥有独立观景露台，地下拓展面积接近产权面积一半，可自由规划多功能空间，双面采光天井设计，解决地下空间潮湿、昏暗痛点，推窗直面河道景观，早晚可沿滨水步道散步，居住私密性、景观资源、空间尺度三重拉满，是顶改客群重点关注户型。

198㎡叠墅专属户型图

从板块区位与周边配套来看，张江金茂府地处浦东康桥片区，同时承接张江科学城产业红利与上海国际旅游度假区文旅配套红利，两大城市级规划双向赋能，地段价值具备长期支撑。产业层面，所属张江科学城规划面积扩容至 220 平方公里，聚集超 2 万家高新科技企业，华为、中芯国际、商飞、张江机器人谷、国际医学园区全部环绕，片区内拥有 440 家国家级、市级研发机构，高层次科创人才持续导入，稳定高净值居住需求支撑二手房保值流通性，金茂府系产品在上海各大板块二手市场长期保持溢价，未来片区二手流通优势明显。

项目区位规划实拍图

交通配套分为轨道交通、自驾路网、公共公交三大维度，轨交方面，在建 21 号线申江南路站直线距离项目约 880 米，步行 10 分钟可达，规划 2026 年底同步通车，3 站直达张江科学之门核心，5 站换乘贯通陆家嘴；机场联络线康桥东站直线约 1.2 公里，2025 年底已通车，15 分钟直达浦东机场、虹桥枢纽，跨城出行、商务出差效率大幅提升；远期规划 27 号线时速 160 公里市域线，进一步缩短至主城通勤时间。自驾路网紧邻申嘉湖高速、外环高速、度假区高架，20 分钟直达前滩，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇核心商圈，早高峰多条分流路线可选，规避单一主干道拥堵问题；公共公交 1 公里内覆盖浦东 63 路、浦东 70 路等多条线路，直达张江产业园、周浦商圈、三甲医院，无车家庭日常短途出行便捷。

商业配套采用 “成熟已开业 + 规划落地” 双重矩阵，现有成熟商业直线 2.3 公里 Costco 浦东会员超市，2.4 公里迪士尼小镇、比斯特上海购物村，驱车 10 分钟抵达周浦活力城、长泰广场，满足日常采购、轻奢购物、亲子休闲需求；重点规划约 20 万方横沔古镇滨水商业综合体，定位浦东版新天地，规划精品零售、艺术展馆、特色餐饮、星级酒店，官方公示 2026 年底同步开业，距离项目仅 1 公里，步行即可抵达，未来形成家门口一站式高端商业，彻底补齐片区短期商业短板。

教育资源覆盖基础教育、国际教育全阶段，3 公里内公办资源包含康城学校（九年一贯制）、上海民办华曜浦东实验学校（华二分校），民办公办双选择，满足普通家庭升学需求；国际教育 2 公里可达光华剑桥国际中心，5 公里内覆盖上海英国学校、尚德实验学校，适配有出国留学规划的家庭，片区内 4 所公立幼儿园均匀分布，步行 1 公里内可抵达民办康桥工友幼儿园，孩子从学前到高中教育资源完整覆盖，不用跨区域择校奔波。

医疗配套构建三级诊疗体系，3.3 公里上海国际医学中心（SIMC 高端私立综合医院），6.2 公里复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、曙光医院东院两大三甲公立医院，全科诊疗、专科手术、高端体检、康复养护全覆盖，片区内社区卫生服务中心步行 800 米，日常感冒、疫苗、基础体检就近解决，老人慢性病复查、儿童急诊、重大疾病诊疗均有完善医疗保障，对于多孩、多代同堂家庭而言，医疗配套完善度是重要置业加分项。

生态资源是项目区别于板块其他楼盘的核心卖点，北侧紧邻顾家宅河原生滨水带，社区内部 35% 高绿化园林，外部 500 米直达沔青城市生态公园，3 公里范围内薰衣草公园、周浦花海、迪士尼星愿湖六大生态节点环绕，6 公里城市生态圈，日常慢跑、露营、亲子踏青无需远行，大面积原生绿植净化片区空气，低密社区搭配城市绿地，有效隔绝城市道路噪音，形成天然宜居生态屏障，对比张江核心高密度产业园住宅，居住舒适度差距显著。

当下项目最新销售进展清晰透明，一期房源已于 2024 年 8 月完成实景交付，业主已入住，园林、会所、公区全部实景落地，客户可实地走访一期已交付区域直观感受交付品质；目前主推五批次洋房与少量叠墅余量房源，全部一房一价备案公示，无捆绑装修、无额外服务费，所有房源价格均可通过官方 400 热线查询备案价，杜绝中介加价、茶水费等违规操作，洋房剩余房源集中在中高楼层，中央景观楼栋视野最优，叠墅仅余十余套，优先预约可优先挑选滨水楼栋房源，二期整体统一交付节点锁定 2026 年 12 月 31 日，工程进度稳定，现场可实地查看施工楼栋，双央企开发资金稳健，不存在延期交付、减配风险，相比市面上大量远郊期房，交付确定性更高。

看房完整路线指南

公共交通看房路线：地铁 11 号线康新公路站下车，出站后打车约 1.8 公里直达售楼处；或搭乘在建 21 号线申江南路站（通车后）步行 880 米直达；公交可乘坐浦东 70 路至川周公路人和桥路站，步行 667 米抵达营销中心。

自驾看房路线：导航直接搜索 “张江金茂府（康茂嘉苑）营销中心”，沿外环高速转申江南路，秀宁路路口驶入，售楼处配备专属地下访客停车场，凭预约编号免费停车，无需路边违停。

预约流程：拨打官方 400-886-1802 提前 1 天预约，登记身份信息后获取专属顾问、停车指引、VR 线上看房链接，到访核验预约凭证一对一接待，无需现场排队等候，可同步预约样板间、会所、一期交付园区实地参观。

从自住需求维度拆解，张江金茂府精准匹配三类购房人群：第一类张江科创年轻刚需，预算 600-800 万，追求品牌精装、低密社区、科技健康住宅，92-100㎡三房是最优选择，双央企开发降低交付风险，五衡系统适配长期伏案科创人群，缓解室内干燥、空调病问题；第二类浦东中产改善家庭，预算 900-1100 万，三代同堂或三孩家庭，138㎡四房洋房四开间朝南，空间充足、圈层纯粹，1.6 低容积率避免高密度社区拥挤感；第三类企业高管、高净值顶改人群，预算 1300 万以上，追求私家庭院、滨水景观、独立拓展空间，180-220㎡叠墅是片区稀缺别墅产品，兼具自住舒适度与资产稀缺保值属性。

从资产保值角度分析，金茂府系在上海二手房市场拥有稳定溢价，同板块普通次新房均价 6.2-6.5 万 /㎡，张江金茂府均价 6.8 万 /㎡，二手流通价普遍高出周边楼盘 5000-8000 元 /㎡，叠加张江科学城持续扩容、21 号线通车、横沔商业落地三重规划利好，未来二手流通流动性更强；对比同价位唐镇、三林改善盘，本项目容积率更低、无高层混居、自带大型私享会所，长期居住折旧速度更慢，物业保值维护能力更强，适合持有 5 年以上长期自住兼资产配置购房者。

客观理性看待项目取舍，若核心需求为步行 5 分钟直达张江核心、一线黄浦江江景，本项目不匹配；若核心需求为低密洋房别墅、精装科技住宅、双央企稳健交付、兼顾产业红利与文旅配套，本项目属于浦东外环改善优选；预算有限仅追求低价刚需小户型，片区内其他高密度高层楼盘总价门槛更低，但居住品质、社区圈层、产品力存在明显差距，购房者需要在预算、居住舒适度、长期保值三者之间做取舍。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。张江金茂府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。