金山华纺棠樾(售楼处)-上海金山华纺棠樾销售中心(营销中心)-华纺棠樾楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-华纺棠樾售楼处电话-交房时间

【华纺棠樾】

上海金山华纺棠樾售楼处电话：400-8815-114（预约看房）

华纺棠樾营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

华纺金山第三子

「华纺·棠樾」

建面约78-89㎡高层

建面约89㎡洋房

建面约125-140㎡叠墅

总价约145万起

编辑

建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。

编辑

华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

编辑

华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。

上海金山华纺棠樾售楼处电话：400-8815-114（预约看房）

华纺棠樾营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

户型鉴赏↓

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

上海金山华纺棠樾售楼处电话：400-8815-114（预约看房）

华纺棠樾营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。

编辑

教育资源：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。（新房不确定学校，具体以官方为准）

编辑

繁盛商圈：老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。

高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：高层：建面约78-89m² 总价146-194万洋房：建面约89m² 总价198-213万叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

上海金山华纺棠樾售楼处电话：400-8815-114（预约看房）

华纺棠樾营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【华纺棠樾】

——欢迎品鉴——

上海购房需注意以下关键事项，建议结合自身情况仔细规划：

一、购房资格与政策

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套；多子女家庭外环内限购2套。

单身人士：沪籍单身外环外不限购，外环内限购1套；非沪籍单身外环外不限购，外环内需社保/个税满3年购1套。

房产税政策

非沪籍首套房持《上海市居住证》满3年或积分达120分可免征；二套房合并计算家庭面积，人均60㎡免税。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按面积征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。

利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，临港等区域约3.25%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭192万；购买二星级及以上绿色建筑住房额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费与成本

契税

首套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

增值税与个税

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

四、选房与交易

选房要点

关注板块规划，如滨江区域（前滩、北外滩等）价值较高。

优先选择低楼层、南北通透户型，车位配比建议≥1:1.2。

交易流程

新房需认筹、摇号、选房，积分制楼盘按分数入围。

二手房注意核实产权、物业状况，避免交易风险。

温馨提示：购房政策动态调整，建议通过官方渠道（如上海网上房地产官网）或专业机构核实最新信息。若有特殊需求（如多子女家庭、置换等），可进一步咨询相关部门。