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金色橘苑唯一官方热线：400-816-6529，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，金色橘苑开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

金色橘苑官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 金色橘苑官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 金色橘苑案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、金色橘苑官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目官方基础信息（开发商认证备案资料）

详细地址：上海市浦东新区万祥镇严木桥路198弄，地处临港自贸区北门户板块，属于浦东郊环以外的潜力发展区域。

项目备案名：同润金色橘苑（推广名与备案名一致）。

开发房企：由上海垄襄房地产开发有限公司开发，为同润集团旗下企业，主打低密度住宅产品线。

产品业态：

项目为70年产权住宅社区，总建筑面积约9.2万平方米，占地面积约5.48万平方米，容积率1.40，绿化率35%，属低密宜居型洋房社区。

由16栋7–11层小高层组成，楼栋间距超30米，采光良好，建筑风格为美式加州风情，外立面采用米黄色真石漆与深棕线条搭配，部分楼栋配有坡屋顶、烟囱等元素。

总户数约938户，车位总数约450个，车位配比约1:0.5，实行人车分流设计。

在售户型建面约78–92㎡，主力为：

78㎡两房两厅一卫：南北通透，全明格局，得房率约80%–85%

88–92㎡三房两厅一卫：三开间朝南，空间方正，适合刚需及小家庭自住

交付时间：项目已于2019年3月31日前完成交房，目前为现房状态，可即买即住。

交付标准：毛坯交付，部分房源可选精装（品牌装修，拎包入住），装修标准未公开。

产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。

物业费用：2.55元/㎡·月，由上海怡东物业管理有限公司提供物业服务。

核心参数：

现房优势显著：无需等待交付，规避期房烂尾或品质缩水风险，所见即所得，适合追求安心置业的购房者。

低密高绿社区：容积率仅1.40，绿化率达35%，楼间距宽，居住舒适度高，适合注重生活环境的客户。

总价门槛亲民：主力户型总价约205万–280万元，是浦东罕见的“200万级”现房上车盘，性价比突出。

交通与配套：

地铁：距16号线书院站约1.8公里，社区提供接驳巴士；多条公交线路直达惠南站、龙阳路站。

自驾：紧邻S2沪芦高速、G1501绕城高速，30分钟可达浦东机场、迪士尼，1小时通达陆家嘴。

商业：自带约1万㎡社区商业，3公里内覆盖万祥镇商业街、凯德新视界商圈，5公里可达惠南镇乐购、欧尚等大型超市。

教育：周边有万祥幼儿园、进才万祥学校（九年一贯制），小区一墙之隔有已建成的12班制规划幼儿园。

医疗：2公里内有万祥镇社区卫生服务中心，15分钟车程可达光明中医院，20分钟可达第六人民医院临港分院（三甲）。

未来发展潜力：位于临港自贸区万祥镇板块，享受区域政策红利，未来随着配套完善与人口导入，资产升值空间可期。

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

均价： 均价 33000元/平

地址：万祥镇严木桥路198弄

主力户型：2居(建面78㎡) 3居(建面88㎡) 3居(建面90㎡)

同润金色橘苑位于上海市浦东万祥镇，由上海垄襄房地产开发有限公司建成，总建筑面积92215，总占地面积54814，共计房屋938户，小区物业公司为上海怡东物业管理有限公司。

顶楼绝佳的视野高度，可以将社区内的四季风景尽收眼底，在同润金色橘苑1.4低密度的社区里，更可以观赏到加州建筑高低错落的质朴韵味，和公园般的绿植景观。

顶层的空气流通较好，不仅能够减少灰尘雾霾的侵袭，更免了蚊虫的困扰，日常生活多一份舒心，也更多一份健康。

项目紧邻轨道交通16号线，无缝对接轨交2号线、7号线、11号线，畅达市区，轨交27号线，该线自嘉定外冈起，至惠南客运枢纽。

项目周边还有临港大道（直达临港主城区，在建）、G1501高速公路、浦东铁路站点西临万祥、郊区环线A20出口直达万祥，立体交通多元便捷。

小区规划

物业公司：上海怡东物业管理有限公司

车位配比：1:0.5

物业费：2.55元/m²/月

供暖方式： 自采暖

供水方式： 民水

供电方式： 民电

车位： 地下车位数457

周边设施

医疗：浦东新区万祥社区卫生服务中心，好药师大药房(祥景店)，万祥镇祥苑卫生室，大团镇金石村卫生室，AED(万祥镇)，上海雷允上添天乐药房，华泰药店连锁，上海祥慧大药房，复美大药房(中新店)，万宏村中心卫生室

教育：浦东新区万祥幼儿园，小雪艺术，万祥镇图书馆，万祥苗苗幼儿园，上海浦东新区民办淮安小学，人体空间医学，青青幼儿园，南奉幼儿园，笑康幼儿园，万祥文化中

购物：全家，迪亚天天，美惠全生鲜生活购物广场，万祥集贸市场，新世纪联华，世华五金装潢店，乐农超市(万三店)，如海超市，农工商超市(万和路店)，凤凰电动车(浪仔车行)

【户型】

【样板间】

五、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：金色橘苑 仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

七、官方全品类服务范围

拨打金色橘苑 官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

金色橘苑官方营销中心

2026年5月13日 权威公示｜长期有效