古北99售楼处电话：400-998-9694，现房实景准现房，价格优势明显。热销中，地段、配套成熟。热销2幢中央景观楼王，单价10万起，总价约1370万起。最佳购房窗口期。
古北99
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大家期盼已久的古北99推出建面约134-154㎡实景准现房，均价约11.65万/㎡，项目火热认购中！
项目认购第一天，小编实地走访了认购现场，人气堪称火爆。
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认购现场实景图
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作为公认的古北新房品质天花板，古北99确实展现了绝对的统治力。
现场实地采访了几组正在认购的客户，他们认为：地段上乘、实景准现房、性价比有优势、古北住区配套成熟即享、舒适宜居等因素，是他们选择并看好古北99的理由。
其中，有两组客户的观点，给我留下了深刻印象：
一、“我从小的梦想就是生活在古北，这一次终于圆梦了。”
二、“我一直生活在古北，这次想要置换，而且听说马上就交房了，不用租房等了。”
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认购现场实景图
据了解，古北99这一次加推的是2幢中央景观楼王，单价约10万起，建面约134㎡户型总价约1370万起。
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效果示意图，仅供参考
另外还有两点值得强调：
一、最佳置业窗口期。
当前上海内环旁土拍价格与新房售价的"剪刀差"，正在创造置业的历史性机遇。
当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，靠近外环的新盘联动价也要接近12万，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史，紧抓价格普涨前最后买入机会。
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二、超高租金回报率。
古北附近的租金一向坚挺，从数据看比很多长宁高端住区都要高，很多三房租金都超过3万/月，年租售比接近3%！
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数据来源：链家
更重要的是，古北99还是准现房销售，实景呈现，所见即所得！
据了解，项目预计今年9月份交付。
相比期房，直接省下两年过渡期租金，按前文三房约3万/月租金算，两年可省超过70万。
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古北超高人气红盘
古北99
低密墅区准现房
压轴景观楼王巨献
加推建面约134-154㎡奢阔三房
总价约1370万起
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综合容积率1.2
实景低密墅区
一、约1.2容积率低密大社区，市中心臻稀资产
古北99，综合容积率1.2，整体规模近20万方！
纵观上海去年以来内中环成交的所有宅地中，容积率最低的也要达到1.29，古北99近20万方低密产品俨然成为难以复制的存在。
据了解，项目小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！
自上海2010年“限墅令”出台至今，容积率1.0以下住宅供地数量为0！尤其是市中心，容积率基本都达到了2.5以上，而且地块普遍较小，像古北99这种大规模低密度宅地稀缺性堪称爆表。
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当然，社区规模近20万方，也意味着更多的公区配套。
比如约5000㎡绿化、超大商业地带、架空层等公区配套和空间，是小规模地块和社区所无法企及。
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二、眼见为实，准现房预计9月交付！
古北99实景准现房，预计于今年9月份交房，所见即所得，不用担忧期房“开盲盒”的兑付风险。
走进社区，干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、会所、架空层、车库等，均已实景呈现，彻底告别期房不确定性。
全石材干挂立面！
古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。
相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的诚意，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，实景呈现，历久弥新！
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石材立面实景图
约5000㎡集中绿地！
社区内打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域。
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约50米超大栋距！
古北99本次压轴景观楼王，坐拥约50米超宽栋距，推窗即享超大园林景观，且日照充足，采光，私密性佳。
归家仪式感满满
宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
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PART . 02
超大商业地带
古北99售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 缦合无边际服务
项目配备超大商业地带+缦合服务，将顶豪资源平权化，升华古北99圈层体验。
一、全市首屈一指的超大商业地带
无论是在规模上还是在规格上，古北99的超大商业地带，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。
项目超大商业地带，在近几年入市的所有新盘会所规模排行榜中都是独一档的存在，翠湖天地六期、融创外滩壹号院等黄浦区近期入市的顶豪楼盘，会所规模也仅在4000-5000㎡之间，还不足古北99的一半。
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商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
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并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
二、缦合无边际服务，尊崇感拉满！
在狂卷产品力的时代下，硬件可模仿，软件无法临摹超越。
一个好的物业，越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上
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除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
PART . 03
稀缺舒适大三房
近80%高得房率
当社区硬件配置+软性服务系统都做到满分，「古北99」则是刷新古北人居的全维高度，相当难得！户型设计上也是重点打造改善全能产品，可圈可点！
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内中环稀缺改善面积段
项目加推建面约134-154㎡的奢阔三房，是当下最符合当下改善需求的面积段，也是目前内中环供应占比最少的面积段，占比仅9%；
而且还全都是舒适性三房，不像市面上其他迁就功能而放弃尺度的紧凑型四房，这也使得古北99大大满足了改善客群对于空间舒适度的需求。
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近80%超高得房率
值得一提的是项目本次加推房源，得房率近80%，较市面上常规约75%得房率的楼盘，无疑要多出更多使用空间！
约147-154㎡改善大宅
此户型适合三口之家或二胎家庭改善居住！南北通透、尺度奢阔！
进门玄关收纳空间充足，超大采光面宽，该户型做到了双开间朝南+南北通透；
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。
中西双厨、餐厅及工作阳台一体化设计，动静分区；
南向大客厅及休闲阳台空间尺度感十足，还保证了优秀的采光和通风效果。
灵动空间丰富，各卧室都设计了飘窗空间，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
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建面约134-137㎡奢阔三房
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
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国际生活样本
CAZ核心+三轨潜力
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，作为上海首个规划落地的国际社区，古北用30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。
独一无二的国际化基因！
作为上海首个成片开发的国际住区，古北板块内外籍常住人口占比约51%，汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！
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另外，古北还汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
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古北实景图
同时，古北也是上海领先的统一规划开发的国际住区，板块内绿化率近40%，古北以超前理念构建国际住区的生态基底，形成物理空间与人文厚度双重浸润的国际化生活样本。
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古北实景图
CAZ规划加持板块势能超越同级！
古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块，由此可见古北的重要地位！
区别于”一江一河”的城市多元功能开发，商住协同发展，古北是中央活动区内唯一以涉外生活为定位的纯粹居住板块。
同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
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周边高奢商业氛围浓厚！
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
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尚嘉中心实景图
优质国际教育资源扎堆！
世界知名的国际学校林立：上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校、包玉刚双语学校、上海虹桥国际学校等等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
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协和双语高中实景图
双轨交汇，出行两横两纵相当便捷！
交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
值得一提的是，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
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项目区位示意图
高品质医疗服务保障健康生活！
国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。
嘉会国际医院实景图
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古北超高人气红盘
古北99
低密墅区准现房
压轴景观楼王巨献
加推建面约134-154㎡奢阔三房
总价约1370万起
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
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