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华润·外滩瑞府售楼处电话：400-811-8224

华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

虹口北外滩，华润置地项目定名：华润·外滩瑞府，将推建面约120-240㎡3-4房。

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2024年11月27日，华润置地以513608万元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，容积率3.87，占地面积14280.63㎡，溢价率约11.97%，成交楼面价约92934元/㎡。

华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8118-224 日前，项目规划设计方案公示，小胖君第一时间为大家带来了规划设计方案解析、日照分析，一起来先睹为快吧！

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设计方案分析

该项目拟建设4幢24-31F高层、1幢3F风貌住宅、1幢2F公共服务设施及其他配套建筑， 占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡。

在项目的交通规划上，人行出入口设置于九龙路上，与车行流线分开。车行入口与出口采用分流设计，入口位于南侧的哈尔滨路，出口则回归九龙路，这种布局不仅优化了交通流线，避免了进出车辆的拥堵，还提升了社区内部的行车安全性和舒适性。

此外，项目地面无停车位，无人车混行的安全隐患，为居民营造了舒适的步行环境。楼栋之间，风雨连廊贯穿相连，风雨交加或炎炎烈日之下，居民都能连廊下，轻松穿梭于小区的各个区域。

另外，项目中小套型占比40%，装修标准不低于4000元/㎡，高层1楼架空设计，整体品质还是非常高的。

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日照分析

华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8118-224 外滩瑞府的分析结果是这样：

计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西南部商业春秋季会对3#产生遮挡，冬季会对1#2#3#4#产生遮挡。

春秋季： 2#采光优异几乎不存在遮挡。1#3#中低层受遮挡。4#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#除早晨和傍晚外其余时间段均受遮挡。3#主要在下午受西南部商业遮挡。4#主要在上午和下午受2#3#遮挡。

冬季： 2#采光优异几乎不存在遮挡。1#3#4#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#全天不同时段均会受到遮挡。3#主要在下午受西南部商业遮挡。4#主要在中午和下午受3#和西南部商业遮挡。

夏季： 由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。3#中间户和东户由于处于凹处位置，日照略有缺失。4#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#主要在上午受2#遮挡。

（以下日照分析均为实际楼层）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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春秋日照

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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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夏至日照

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冬至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

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冬至日照

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免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

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区位分析

该项目位于四川北路板块，南侧紧挨着北外滩核心区，向北是上海音乐谷，位置非常好。

项目距10号线四川北路站直线距离约400米，完全可以实现步行进站；向北不远处就是北横通道，自驾也非常便利。

周边配套非常丰富，包括利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业，四川北路公园、上海是第一人民医院等。

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华润四川北路项目距离北外滩核心区直线距离仅约600米，距离白玉兰广场直线距离仅约1公里，近享北外滩世纪规划红利。

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根据北外滩规划，将建设480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。

北外滩与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“黄金三角”。

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以，你会看到，世纪规划北外滩兑现的速度简直史无前例！

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北外滩效果图

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！北外滩世界级会客厅已峥嵘初显！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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