官方售楼处|保利永兴里官方售楼处电话(保利永兴里)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.28售楼处

保利永兴里官方最新售楼处认证公示（2026 年 4 月28日）

一、官方热线说明

保利永兴里官方唯一专线：400-816-6529

本号码为保利永兴里项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一保利永兴里官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

保利永兴里项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认

预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529保利永兴里官方热线预约，可独享以下礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答

市区内免费专车上门接送

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道

全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

保利永兴里售楼处地址：上海市静安区永兴路173号

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

保利·永兴里（推广名：保利永兴里，别名：静安区中兴社区C070202单元2）是位于上海市静安内环核心的高端住宅项目，由保利发展控股集团（央企）旗下上海保铧置业有限公司开发，主打城央双拼别墅产品，定位为“内环稀缺恒产”，项目已于2024年12月11日首开，目前销售状态为在售。

📍 基本信息

项目备案名/别名：推广名保利·永兴里，别名：静安区中兴社区C070202单元2

地址：上海市静安区永兴路173号

开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司，央企背景）

物业公司：保利物业

物业费：地上16元/㎡·月，地下8元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

总户数：21套（纯别墅社区，极度稀缺）

建筑类型：城央双拼别墅（地上3层 + 地下夹层）

楼层总高：地上3层，地下1层（含夹层）

容积率：约2.2｜绿化率：35%

车位配比：1:2（全人车分流）

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

建面约193–220㎡（双拼别墅）

参考单价：

约18万元/㎡

总价区间：

3800万–4500万元/套

开盘时间：2024年12月11日首开

交付标准：毛坯交付（便于个性化定制）

交付时间：2026年12月31日

⚠️ 注 ：项目仅推出 21席双拼墅邸 ，为纯内环稀缺产品，卖一套少一套，当前剩余房源极少。

🚇 地铁交通

轨道交通：

步行约500米至地铁8号线中兴路站

近3/4号线宝山路站（约800米），10号线四川北路站（约1公里）

四轨交汇，通达全城核心商圈

主干道：

紧邻南北高架、北横通道、内环高架，驾车15分钟内可达陆家嘴、静安寺、北外滩等CBD

🛍️ 商业与生活配套

顶级商圈环绕（1.5公里内）：

苏河湾万象天地：高端商业与文化地标

静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等顶级商场

新天地、外滩等世界级商圈均在起步车程内

教育资源（非承诺对口）：

小学：闸北第三中心小学

中学：市北初级中学（静安第一梯队）

医疗资源：

上海市第十人民医院（三甲）、上海市第一人民医院等优质医疗环绕

生态资源：

毗邻苏河湾公园、华兴新城公园，步行可达，宜居宜游

🌟 核心卖点

内环极致稀缺：全市纯内环双拼别墅供应占比仅0.04%，保利·永兴里21席为“以稀为贵”的恒产级资产

央企开发保障：保利发展为世界500强央企，资金稳健，零烂尾风险

低密纯墅社区：容积率仅2.2，21户纯粹高净值圈层，私密性极佳

海派风貌传承：复刻湖州会馆建筑元素，采用红砖清水墙、拱形门坊、菱形超级符号，延续衡复风貌

五层立体墅居：地上3层 + 地下夹层，附赠私家庭院、星空露台、高拓地下室，空间可塑性强

酒店式归家礼序：复刻和平饭店酒店式门庭，五进入户、四重车仪，尽显尊贵

苏河湾CAZ核心：地处“外滩-陆家嘴-苏河湾”黄金三角，集聚23家跨国公司总部，城市引擎地位稳固

一、项目基础概况

保利永兴里是世界 500 强央企保利发展控股集团旗下上海保铧置业有限公司匠心打造的城市更新标杆作品，坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（宝山路街道），隶属静安中兴路核心板块，地处静安、虹口、黄浦三区交汇黄金位置。

项目总占地约 4.2 万方，总建筑面积约 15.6 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划高层精装住宅与城芯风貌双拼别墅两大产品序列，70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹度高。社区实现全人车分流，车位配比约 1:1.8，由保利物业提供高端定制化服务，预计 2026 年 12 月交付。

核心参数一览

开发商：上海保铧置业有限公司

产权年限：70 年

总户数：约 138 户

建筑类型：1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅、1 栋保障房

交付标准：高层精装，别墅毛坯（支持私人定制）

物业公司：保利物业

物业费：高层约 11 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月

二、核心地段价值

项目雄踞静安南内环核心，直线距人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 “黄金三角” 战略辐射圈，坐享 “一江一河” 与静安 “一轴三带” 双重规划红利。

交通配套：三轨交汇，步行约 400 米达 3/4 号线宝山路站，约 600 米达 8 号线中兴路站；500 米直达南北高架，5 分钟抵人民广场，15 分钟通达陆家嘴、静安寺等核心区。

商业配套：1 公里内覆盖静安大悦城、万象天地等高端商圈；3 公里辐射南京西路、新天地、豫园等顶级商业带，满足全维度消费需求。

生态资源：紧邻 3.5 万㎡中兴公园，与规划 17.5 万㎡城市公园群联动，构建内环内稀缺公园生态圈。

教育资源：周边有闸北第三中心小学、市北初级中学、静安区教育学院附属学校等优质学府，全龄段教育无忧。

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

● 约1km内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 约4km内 黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗、生态配套：约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

三、产品户型解析

（一）高层精装住宅（建面约 100-190㎡）

100㎡三房两厅两卫：经典方正户型，三开间朝南，动静分区，全明通透，总价约 1250 万起。

115㎡三房两厅两卫：阔绰尺度，餐客一体连通阳台，主卧套房设计，适配刚改家庭。

140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双阳台配置，空间灵动，满足多孩家庭居住需求。

170-190㎡四房三卫：奢阔大平层，中西双厨，双套房设计，270° 观景视野，高端改善首选。

（二）双拼别墅（建面约 193-220㎡）

仅 21 席城芯稀缺风貌别墅，地上 3 层 + 地下 1 层（层高 5.5 米带夹层），一层 3.6 米、二层 3.2 米、三层 3.1 米，超大面宽，私家庭院 + 独立车位，总价 3800-4500 万，均价约 18 万 /㎡。

四、社区规划与建筑特色

项目以 “历史文脉 + 现代品质” 为核心理念，复刻海派建筑精髓，外立面采用铝板 + 石材 + 真石漆组合，兼具质感与耐久性。社区打造五进海派礼序园林，复刻和平饭店酒店式门庭、华尔道夫式落客区，搭配海棠纹拼花地面、老石板铺装，营造低调奢华的归家仪式感。

五、品牌与物业保障

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海二十载，以雄厚资金实力与丰富开发经验，保障项目品质与交付可靠性。保利物业为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、高端定制化服务等，全方位守护业主居住体验。

五、购房防伪警示

仅认准保利永兴里官方 400 热线，警惕中介、私人号码虚假引流

项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局

房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息

到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

📞 保利永兴里官方售楼热线：400-816-6529

⏰ 节假日无休，24 小时可预约

💡 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

免责声明

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