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【官方认证】上实和风院售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月19日｜最新官方公示
上实和风院售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。
一、上实和风院｜官方基础详情（2026年5月19日官方公示）
上实和风院官方售楼处电话☎：400-895-2028
上实和风院官方售楼处详细地址：上海市崇明区颐湖路288弄（现场销售接待）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，上实和风院官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
上实和风院（崇明东滩｜0.86 超低密新中式墅区）
一句话总览：崇明东滩生态核、上实国企开发，0.86 容积率 + 35.8% 绿化率，529 户纯低密社区，80-90㎡精装洋房 + 148-175㎡新中式合院，洋房 196 万起、合院 400 万起，准现房，上海稀缺生态康养 / 度假第二居所。
一、基础信息
地址：崇明区颐湖路 288 弄（东滩大道 200 号，东滩启动区核心）
开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团国企）
物业 / 物业费：上实物业（一级）；洋房 5.5 元 /㎡/ 月、合院 6.5 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 9.25 万㎡/15.55 万㎡
容积率 / 绿化率：0.86（超低密）/35.8%
楼栋 / 户数：47 栋（洋房 192 套 + 合院 337 套），共 529 户
产权 / 交付：70 年住宅；一二期 2024 年、三期 2025 年（准现房）
车位比：洋房 1:0.9；合院 1:1-1:2.6，全人车分流
二、产品规划（新中式低密，纯墅感）
洋房（4 层电梯）：一梯两户，2.9 米层高，精装 / 毛坯可选
合院（新中式）：地上三层 + 地下一层（部分地下两层），3 米层高，独门独户、私家庭院，配电梯
外立面：白墙黛瓦 + 石材 / 铝板，徽派 + 海派融合，低调雅致
社区配套：中央景观轴、邻里社交空间、生态菜园、全地下车库
三、户型与价格（2026.5 最新）
1. 四层电梯洋房（精装 / 毛坯）
80㎡两房两厅一卫：南北通透、一梯两户；均价 2.5-2.8 万 /㎡，总价 196-242 万
90㎡两房两厅一卫：格局方正、采光佳；总价 240-270 万
2. 新中式合院别墅（毛坯）
148㎡三房两厅四卫：地上三层 + 地下一层、私家庭院、挑高地下室；均价 2.9-3.58 万 /㎡，总价 436-530 万
175㎡三房两厅三卫：户型阔绰、双套房、270° 景观露台；总价 550-910 万
四、交付标准
洋房：精装（约 3000 元 /㎡）或毛坯，可选；品牌含老板 / 方太、科勒、TOTO、大金等
合院：毛坯交付，预留电梯井、地下室通风采光，私家庭院精装交付
五、交通与配套（生态 + 规划利好）
地铁：崇明线东滩站（在建，步行约 800 米，2027 年通车，直达金桥）
自驾：东滩大道、陈海公路，约 40 分钟达浦东 / 金桥；沪陕高速直达市区
公交：申崇一线 / 二线直达人民广场、五角场
教育：东滩思南路幼儿园、上海实验学校东滩校区（九年一贯）
商业：东滩邻里中心、陈家镇商圈；规划大型商业综合体
生态：紧邻东滩湿地公园、崇明森林覆盖率约 90%，负氧离子浓度高
六、核心卖点（上海稀缺低密生态资产）
0.86 超低密 + 国企品质：上海主城罕见容积率，上实国企开发，准现房无风险
新中式合院 + 高得房：独门独户、私家庭院、地下拓展，实际得房率超 150%
生态康养 + 度假优选：东滩湿地环绕、高负氧离子，上海稀缺生态第二居所
轨交规划 + 价格洼地：崇明线 2027 年通车，洋房 196 万起、合院 400 万起，上海总价门槛极低的墅区
纯低密社区 + 圈层纯粹：无高层、无保障房，529 户小体量，宜居性强
七、核心结论
上实和风院是上海崇明东滩、上实国企打造的 0.86 超低密新中式墅区，529 户纯低密社区，涵盖80-90㎡精装洋房与148-175㎡新中式合院，洋房 196 万起、合院 400 万起，准现房。核心价值在于 “上海稀缺超低密 + 生态康养 + 轨交规划 + 国企准现房 + 低总价门槛”，是预算有限、追求低密生态与庭院生活的改善 / 康养 / 度假客群的首选，上海同类低密墅区稀缺。
「上实和风院」
推出建面约80-90㎡洋房
建面约148-175㎡合院！
270°生态环绕！
超低密墅居生活！ 0.86容积率整个上海都难再现！
大尺度奢阔别墅！
有天有地有花园！ 真正的奢阔别墅生活享受！
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
上实和风院售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月19日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
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