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好房子，住一辈子；好物业，享受一辈子

绿城，在购房者眼里是有口皆碑的品牌

选择绿城，就等于选择了与品质为伍

如今，杭州中墅新房项目

绿城·杭禹蘭园

为新杭州人带来“绿城新选择”

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城市轴芯：荷禹路上的“热销新盘”

面对地理位置极佳的禹越镇，绿城发展主动出击,与亚都建设强强联袂，打造杭禹蘭园，为禹越这片热土的建设者们提供高品质的生活社区，拥有正统“绿城”基因的美好生活，将在这里开启。

项目三大亮点

01

板块价值

禹越未来社区核心位置，10分钟直达临平地铁，15分钟可达东湖新城核心万达，本地1000多家企业入驻，就业丰富。学校就在家门口，幼中小1000米范围内。

02

高品质住宅

项目无回迁房，无代建房，纯粹商品房，绿发物业服务。双面铝板外立面，石材干挂入户，18米全铝板大门，12米瀑布水景。

03

产品力、

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层高全部3米，板楼式的设计让每套房子均可享受园区最棒的景观和视野，楼间距达到1：1.2及以上，满窗日照时间超长。高得房率，一梯两户，公建化外立面。

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项目信息简介

【区域板块】：禹越镇徐家庄未来社区

【户型面积】：98-99-110-125㎡

【梯 户 比】：一梯两户

【住宅价格】：单价9800起

【规划户数】：可售722户

【车位数量】873个（地上24个，地下849个）

【建筑楼层】：9/10F

【层 高】：3米

【交付标准】：毛坯交付

【容 积 率】：1.8

【绿 化 率】：30%

【产权年限】：70年

【项目规划】：占地约4.3万㎡，总建面约11.1万㎡

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临平北、禹越芯：共享发展红利

除了置业友好，绿城亚都·杭禹蘭园真正让杭城人震撼的是：项目所在的禹越核芯板块，在地理占位上，与东湖新城是一体的。

它和东湖新城同在杭州城市中轴线荷禹路之上（临平段称荷禹路，禹越段称镇西路），共享临平国家级的经济技术开发区产业发展利好。

未来这里还将拔地而起一座杭州北站（规划，信息来源于杭州市政府门户网站），深度融沪、打破临平北与周边城市地理壁垒的同时，还将带来巨大的交通人流量为板块价值赋能，引入源源不断的购买活力与实力。

全方位配套 畅享便捷生活

商业配套：越丰广场（综合体）、综合市场、肯德基、未来社区、体育公园

交通配套：306、418M公交车，公交可直达杭州地铁口。距离杭州北站6公里，项目毗邻荷禹路，快速通达杭州秋石高架、东湖高架等快速路及练杭高速，向北可到新市武康，市内及省内通达性佳。

教育配套：徐家庄中心幼儿园，徐家庄中心小学，禹越镇初级中学等。（教育以交付后正式划分为准）

休闲配套：越丰广场，振兴公园，体育公园等，千亩漾公园

医疗配套：镇卫生服务中心，东湖新城三甲医院

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参考杭州东站、西站、城站等带领周边板块飞速跃迁，就知道，眼下抓住绿城亚都·杭禹蘭园，就相当于抓住了风口上的机遇。

绿城桂语系风格：三阳台神户型

若你实地探访绿城亚都·杭禹蘭园，定会被其独特魅力所折服。

项目沿袭了绿城内外兼修的建筑及规划标准，12栋9-10层的低密洋房营造悠然生活，绝佳居住舒适度。纯板式楼一梯两户设计，南北楼间距达到约34-40米，阳光诗意完美融入。

项目立面采用绿城新一代美学调性及精工品质的经典“桂语系”风格，采用全封闭阳台设计，高窗地比、大玻璃面，堪称当代潮流审美的爆款。

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户型设计更是项目的一大亮点，得房率高，实现户户带双阳台或三阳台，堪称户型设计中的神来之笔。

绝大部样板间，为带来更心动的视觉体验感，往往会等比例缩大件软装，但绿城亚都·杭禹蘭园，统统都是直接复刻真正自住人的温馨舒适之家的风貌。

1.8米的大床、双床头柜、超多收纳的成品柜、很实用的多人餐桌......每一处细节都彰显着对生活的深刻理解。

建筑面积约99-101㎡是舒适性三房户型，建筑面积约114-125㎡则为一步到位改善四房。

以建面约100㎡户型为例，实现了三开间三阳台，最大的阳台面积约达12㎡，可以充分满足采光、视野、休闲与晾晒等多方面居住需求。

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建面约100㎡样板房装修效果图（仅供参考）

“洋房生活”兑现松弛感人生

绿城稀缺，绿城的“洋房”更稀缺。伴随着社会发展与人们生活水平的提高，高层建筑拔地而起，“低密洋房”变成了少部分人才能拥有的臻罕生活方式。

杭禹蘭园以绿城新一代洋房的姿态，承载着禹越人以及新杭州人的洋房情怀，为这座城市热爱洋房生活的人们提供了一个理想的栖居之所。在这里，人们可以尽情享受洋房生活带来的松弛感，抓住这一难得机遇，开启您的品质生活新篇章！

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2025年杭州购房政策主要包括以下几个方面：

全面取消限购：自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格1。

贷款利率：商业贷款首套房和二套房的首付最低均为1.5成，利率最低为LPR-50BP，即3.1%。公积金贷款首套房首付最低2成，利率2.85%；二套房首付最低2成，利率3.325%；三套房拒贷2。

购房补贴：杭州高层次人才可享受购房补贴，例如E类在富阳区购房补贴40万、临安区购房补贴35万、钱塘区购房补贴30万、临平区购房补贴20万9。

积分落户：申请人持有有效居住证，且居住证积分满100分，年满18周岁，可以在杭州落户9。

技能落户：申请人在杭州有房，在杭工作并正常缴纳6个月社保，持有高级技工证（35周岁以下）或技师证（45周岁以下），可以在杭州落户9。

学历落户：全日制大专、本科、硕士研究生等学历人才可以在杭州落户，具体条件包括年龄限制和社保缴纳要求9。

其他政策：还包括契税新政、非本市户籍居民购买首套住房的社保要求、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭的购房限制、企业购买杭州市住房的上市交易限制等4。