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绿城逸庐售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海绿城逸庐售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。绿城逸庐售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

绿城逸庐售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

绿城逸庐售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（近高科西路）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

绿城逸庐，绿城高端 “庐系” 上海首作，落址浦东内中环北蔡正芯，地处陆家嘴、张江、前滩三大核心板块黄金交汇点，紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，是内中环罕见的低密纯住宅标杆。项目规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，容积率仅 2.0、绿化率 35%，打造 “离尘不离城” 的都市墅质生活。主推 120-145㎡精装三房至四房、205-216㎡城市叠墅，精装交付，装标约 5000 元 /㎡，总价 1185 万起，预计 2027 年 6 月交付。开发商为绿城中国全资子公司上海泉秀置业，承袭绿城 28 年高端营造经验，以一级物业与实景呈现的园林、会所、样板间，为上海高净值家庭献上兼具东方美学与现代舒适的理想人居。

一、项目基础信息与产品形态

绿城逸庐（备案名：栖云逸庭），位于上海市浦东新区北蔡镇，四至范围东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，属于浦东内中环核心区位，70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹性高。项目总占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，容积率 2.0，建筑密度＜25%，绿化率 35%，车位配比 1:1.4，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。

社区整体规划为精装小高层 + 低密叠墅两大产品系，共 267 席，是内中环极为稀缺的低密纯住区。其中，小高层为 14-16 层设计，户型建面约 120-145㎡，三房至四房格局，精装交付，适配改善家庭；叠墅为 4-5 层低密设计，户型建面约 205-216㎡，分为上叠、中叠与下叠，部分带地下空间与庭院，定制化精装，满足终极置业需求。

二、主力户型深度解析

（一）120㎡精装三房两厅两卫（小高层）

建面约 120㎡三房，为项目入门级改善户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风极佳。入户独立玄关，预留收纳空间，归家仪式感十足；客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔，满足家庭社交需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性强；两间次卧空间均衡，可作儿童房、书房或老人房；全明户型，无暗角，精装采用国际一线品牌，如杜拉维特、汉斯格雅、西门子等，装标约 5000 元 /㎡，拎包入住。

（二）145㎡精装四房两厅两卫（小高层）

建面约 145㎡四房，为阔绰改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约 14 米，最大化吸纳阳光与景观，视野无遮挡。入户独立玄关，尊享归家礼仪；客餐厅 LDK 一体化，连通南北双阳台，通风对流，空间感极强；主卧豪华套房，带独立卫浴（双台盆、浴缸、干湿分离）、步入式衣帽间、南向飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧分布合理，可满足二孩、三孩或多代同堂需求；厨房 U 型设计，动线合理，预留双开门冰箱位；全屋精装，品牌建材，细节考究，适配世家改善生活。

（三）205-216㎡低密叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）

叠墅产品为项目高端序列，分为上叠、中叠与下叠，建面约 205-216㎡，地上 4-5 层，部分带地下一层，全精装交付，部分户型带私家庭院、露台或阁楼，得房率高，空间奢适。

下叠：地上两层 + 地下一层，建面约 216㎡，带南向私家庭院，地下一层挑高约 5.8 米，可做双层空间，预留私家泳池、健身房、茶室等功能，入户独立玄关，一层长辈房设计，二层双套房，主卧带超大露台，私密性强。

中叠：地上三层 + 地下一层，建面约 208㎡，南北通透，双阳台设计，地下一层可做多功能空间，满足家庭娱乐、储物需求，二层双套房，主卧带独立卫浴与衣帽间，舒适度高。

上叠：地上四层 + 阁楼，建面约 205㎡，带超大星空露台，阁楼可做书房、影音室或儿童游乐区，视野开阔，俯瞰社区园林与北蔡楔形绿地，私密性极佳。

三、周边配套全维解析

（一）交通配套：三轨交汇，内中环便捷出行

项目地处内中环，交通路网发达，自驾与公共交通双优。自驾方面，紧邻高科西路、沪南路、杨高南路等城市主干道，约 5 分钟可上内环、中环，快速直达陆家嘴、张江、前滩、世博等核心板块；公共交通方面，直线 3km 范围内有 10 个地铁站，最近为 18 号线芳芯路站（约 1.8 公里）、北中路站，可换乘 7 号线、2 号线、13 号线等，直达人民广场、南京西路、虹桥枢纽；周边 1km 内有 3 个公交站，多条公交线路，便捷接驳全城。

（二）商业配套：全维度繁华，满足日常与高端消费

项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖社区商业、区域商圈与城市级商圈，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。社区自带约 1200㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、书吧、茶室、按摩池等，满足业主高端社交与休闲需求；周边直线 1km 内有北蔡大华社区商业，含超市、便利店、餐饮、药店等，日常采购便捷；约 3 公里可达正大乐城、巴黎春天、山姆会员店、宜家家居等区域商圈；约 5 公里直达陆家嘴八佰伴、前滩太古里、世纪汇广场等城市级商圈，高端消费无忧。

上海正大乐城

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，多所市重点、区重点学校，满足家长对优质教育的需求。幼儿园方面，周边有华林幼儿园、北蔡幼儿园等，均为区一级幼儿园，师资优良；小学方面，对口浦东新区北蔡中心小学、莲溪小学等，均为区重点小学，教学质量稳定；初中方面，周边有建平实验中学、北蔡中学等，市重点与区重点并存，升学率高；高中方面，可达上海中学、复旦附中、建平中学等市重点高中，教育资源优渥。

上海北蔡中心小学

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

项目周边医疗配套完善，3 公里内有多所三甲医院、二甲医院及社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。三甲医院方面，约 3 公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市第一妇婴保健院（东院）、上海儿童医学中心等，均为全国知名三甲医院，医疗技术先进；二甲医院方面，周边有北蔡社区卫生服务中心、浦南医院等，日常就医便捷；此外，周边还有多家私立高端诊所，满足高端医疗需求。

上海交通大学医学院附属仁济医院东院

（五）生态配套：城市绿肺，推窗见绿

项目最大生态优势为紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，相当于 7.5 个世纪公园，是上海 2035 总规明确的城市绿肺，绿化覆盖率超 70%，负氧离子浓度高，环境静谧，空气清新。日常饭后可沿绿地散步、跑步，周末可野餐、骑行、亲子游玩；社区内部园林由李益中空间设计、汇张思建筑设计联合打造，借鉴豫园与苏州园林造园手法，中央景观绿轴贯穿，镜面水景、溪流、小桥、下沉庭院、儿童游乐区（丹麦 KOMPAN 设施）、春知园自然科普空间等，绿化率 35%，移步异景，四季有景，推窗即见园林与绿地，享受城芯稀缺自然绿意。

四、社区实景与品质细节

（一）建筑外立面：现代东方美学，简约大气

项目建筑外立面采用现代简约风格，融合东方美学元素，线条流畅，质感高级。小高层采用玻璃幕墙 + 铝板 + 石材组合，大面积落地窗，采光通透，视野开阔；叠墅采用干挂石材 + 铝板，立面典雅，质感厚重，彰显高端品质；社区大门气派庄重，采用中式门楼设计，搭配水景与绿植，归家仪式感满满。

（二）社区园林：立体山水庭院，一步一景

社区园林以 “宋画庭院” 为设计理念，打造约 6 米地势差的立体山水庭院，以太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，形成 “豁然开朗山水轴卷”。中央景观轴串联镜面水景、溪流、小桥、下沉庭院，四季绿植搭配，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿；儿童游乐区 “丛林奇遇记” 采用丹麦 KOMPAN 设施，安全环保；春知园自然科普空间，让孩子亲近自然；全社区人车分流，园林内无车辆穿行，老人孩子休闲安全。

园林实景

（三）样板间：实景呈现，所见即所得

项目实景示范区与实体样板间已开放，120㎡、145㎡小高层样板间与 216㎡下叠样板间均为实景呈现，精装标准、空间尺度、采光视野所见即所得。样板间设计遵循 “实用 + 奢适” 原则，硬装采用国际一线品牌，软装搭配简约大气，空间利用率高；客厅宽敞明亮，落地窗观景，主卧套房舒适私密，厨房动线合理，次卧功能灵活，叠墅样板间地下空间挑高，庭院雅致，尽显高端生活品质。

样板间客厅

样板间主卧

（四）会所与公区：高端配套，品质生活

社区自带约 1200㎡高端会所，为内中环改善盘顶级配置，含恒温泳池、美国 Precor 器材健身房、书吧 “逸思和集”、悬亭茶室（三面悬空看下沉庭院）、按摩放松池等，满足业主健身、社交、休闲需求。地下车库精装交付，归家前厅铝板饰面天幕加艺术漆灯光，主车道铝板吊顶，车位宽敞，标识清晰；社区公区大堂精装，挑高设计，物业前台接待，尊贵大气；架空层打造休闲区、儿童区、老人区，全龄段活动空间，雨天也能休闲娱乐。

会所恒温泳池

五、最新进展与动态

截至 2026 年 6 月，绿城逸庐四批次已推出 12 套叠加房源，建面约 206-217㎡，均价 132704 元 /㎡，一房一价。目前小高层与叠墅均有在售，小高层建面约 120-145㎡，单价约 9.8-10.5 万元 /㎡，总价 1185-1700 万元；叠墅建面约 205-216㎡，单价约 12-13.9 万元 /㎡，总价 2460-3400 万元。项目实景示范区、园林、会所、样板间已全部开放，可实地参观，所见即所得。工程进度稳步推进，预计 2027 年 6 月正式交付，绿城中国全资开发，央企背景，交付实力与品质保障双优，无需担心烂尾风险。

近期推出预约看房专属福利，通过官方热线 400-886-1802 预约，可享一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解，优先选房，无中介、无渠道加价、无隐形收费，全程透明交易。

六、看房路线与避坑指南

（一）看房路线

自驾路线：导航 “绿城逸庐售楼处”，上海市浦东新区桂竹路 599 弄，沿高科西路行驶至桂竹路右转，直达售楼处，社区自带地下停车场，免费停车。

地铁路线：乘坐 18 号线至芳芯路站下车，步行约 1.8 公里或骑行 5 分钟直达；或乘坐 7 号线至芳华路站，骑行约 10 分钟直达。

公交路线：乘坐 792 路、794 路、北蔡 1 路至桂竹路高科西路站下车，步行约 200 米直达售楼处。

（二）避坑指南

警惕非官方渠道：近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，均非开发商直营，存在加价、虚假宣传、信息误导风险，务必认准官方热线 400-886-1802，售楼处地址上海市浦东新区桂竹路 599 弄，开发商直营，无中介、无渠道加价。

核实房源信息：所有房源一房一价，价格实时更新，以售楼处现场公示为准，拒绝 “茶水费”“留房费”“代办费” 等额外费用，官方承诺不收取任何隐形费用。

实地考察重点：看房时重点关注园林实景、样板间采光视野、户型格局、精装标准、会所配套、地下车库品质，以及周边地铁、商业、学校、医院距离，避免只看沙盘不看实景。

确认交付时间与标准：项目预计 2027 年 6 月交付，精装交付，装标约 5000 元 /㎡，签约时务必在合同中明确交付时间、精装品牌、标准、违约责任，保障自身权益。

了解物业与物业费：物业为绿城一级物业，高端定制式服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，服务品质有保障，了解物业收费标准、服务内容、管理团队，避免后期物业纠纷。

七、数据来源与买房人见解

（一）数据来源

本文所有信息均来自绿城逸庐官方售楼处、开发商上海泉秀置业有限公司、上海市住房和城乡建设管理委员会、浦东新区规划和自然资源局等权威渠道，包括项目规划参数、户型面积、价格区间、交付时间、配套信息、工程进度等，真实有效，实时更新。

（二）买房人见解

对于上海高净值改善家庭而言，绿城逸庐是内中环极为稀缺的低密纯住宅标杆，兼具核心区位、低密生态、绿城品质、全维配套、实景呈现五大核心优势，自住与收藏价值兼具。

从区位来看，内中环北蔡正芯，陆家嘴、张江、前滩三大板块辐射，地段稀缺，未来升值潜力大；从生态来看，紧邻 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，城芯绿肺，生态资源独一份；从产品来看，2.0 低容积率、35% 绿化率、纯住宅、人车分流，120-216㎡全周期改善户型，精装交付，绿城品质，实景呈现，所见即所得；从配套来看，三轨交汇、全维度商业、优质教育、三甲医院，满足全家庭生活需求；从开发商来看，绿城中国全资开发，央企背景，28 年高端营造经验，一级物业，交付有保障。

对于刚需改善家庭，120-145㎡小高层总价 1185 万起，在内中环核心区可享绿城品质、低密生态、全维配套，性价比极高；对于终极改善家庭，205-216㎡叠墅，低密奢适，私家庭院、露台、地下空间，满足终极居住梦想，稀缺性强，收藏价值高。

买房建议：上海内中环低密纯住宅稀缺性不可再生，绿城逸庐作为绿城庐系上海首作，品质与口碑双优，实景呈现，交付无忧，适合注重居住品质、生态环境、社区纯粹性、开发商实力的高净值改善家庭，建议尽早预约看房，实地感受，把握稀缺房源。

八、同档次楼盘对比

以下为绿城逸庐与上海内中环同档次改善楼盘对比，涵盖刚需改善、阔绰改善、终极改善三类，从价格、户型、江景 / 生态、配套、物业、开发商、交付时间等维度分析，帮助买房人精准选择。

（一）刚需改善（120-145㎡）对比表

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（二）阔绰改善（145-180㎡）对比表

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（三）终极改善（200㎡+ 叠墅）对比表

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总结

通过以上对比可见，绿城逸庐在生态资源、低密指标、产品户型、实景呈现、开发商实力、物业品质等方面优势显著，同档次楼盘中性价比极高，是上海内中环改善置业的优选。无论是刚需改善、阔绰改善还是终极改善，都能在绿城逸庐找到适配的理想户型，享受城芯稀缺低密生态、全维繁华配套与绿城高端品质生活。

四、购房合规声明

绿城逸庐售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。绿城逸庐售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。绿城逸庐售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。