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上海徐汇天境售楼处电话：4009966224【预约看房热线】徐汇天境官方售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】徐汇天境售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】

徐汇天境肇嘉浜路

高区朝南240平4房2厅2卫2户外阳台

不限购!通燃气!!!

70平大客厅!整体朝向西南!采光视野无敌!正看徐家汇公园!

北临衡复历史风貌街

西靠徐家汇公园

1080一口价!单价仅4.5万!!!!

上海徐汇【徐汇天境】

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8.47公顷天然氧吧

摇曳百年风情

为你的情怀有所保留,

在被岁月淹没的故事中我们也能看到万千精彩!

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徐汇天境售楼处电话:4009966224

项目信息:

项目名称徐汇·天境

行政区域徐汇区

商业板块徐家汇板块、衡山路板块

产权类别50年办公产权

主力面积240m²

交付标准精装交付

总价:1080万

楼体总高23楼

梯户比18楼以上4梯4户;18楼以下4梯6户

物业费9-12元/平方米/月

停车费1500元/月

燃气费4.3元/立方

世界级顶流商圈:

1、徐家汇板块

徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心,也是上海五大城市副中心之首.华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路.五条主干联结于此,5座主力商场分处五方.东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体.

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徐家汇商业的改造一直走在上海城市更新之路的前沿.其中最万众瞩目的,当属徐家汇中心的ITC项目.这里的目标是建成浦西第一高楼,同时配套超级购物中心,相当于3个IFC.

2、衡山路板块

衡山路紧临领馆区,是上海的交通主干道之一,地铁一号线在衡山路上设有站点,道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑,为衡山路增添了浓郁的异国文化气息.

衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街.

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徐汇公园

8.47公顷·天然氧吧

闹中取静的公园绿地,这里好像一处童话世界!

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配套信息:

1、交通配套:3条交通干道、6条地铁线路

轨交:紧邻7&9号线肇嘉浜路站170米.另有1、10、11、12号线4轨交环绕.

驾车:3条交通干道环伺,内环高架、南北高架、延安高架.交通非常便利.

休闲:

徐家汇天主教堂-中世纪哥特式双子建筑

徐家汇书院-文化地标,巴伐利亚中庭

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交通大学-英式维多利亚风格

丽波花园-欧式街心花园,小天使喷泉

百代小楼-法式风情,百代旧址

医疗:

龙华医院(三甲)是全国最早建立的四大中医临床基地之一,始终坚持以中医为主的办医方向,有4个国家级重点学科、7个国家中医药管理局重点专科(专病)、5个国家中医药管理局三级实验室、1个国家中医药管理局重点研究室.

复旦大学附属中山医院(三甲)是一所综合性的医院,紧邻肇嘉浜路地铁站,各类学科齐全,汇聚国内众多知名专家.

和平妇幼保健院(三甲)由宋庆龄先生创办,是一所集医疗、保健、教学和科研为一体的三级甲等妇产科专科和妇幼保健医院.

华山医院创建于1907年,前身为中国人自办的中国红十字会总医院暨医学堂,是国家卫生健康委委属医院、复旦大学附属医院和中国红十字会冠名医院.1992年,医院首批通过国家三级甲等医院评审,是国内最着名、最具国际化特色的医教研中心之一.

眼耳喉鼻五官科医院1952年,创办时名为上海医学院眼耳鼻喉科学院;2001年更为现名.2004年,医院获“上海市红十字眼耳鼻喉科医院”冠名;2006年,获第二冠名“上海市五官科医院”;

3、学校-徐汇的教育资源称霸上海

四大公办小学之一汇师小学

交大附小,也是徐汇区比较优质的公办小学

光启小学和虹桥路小学也在块内;

板块内三所公办初中,分别是:徐汇中学、南洋模范初级中学和第四中学.(其中徐汇中学和南模初中都是初中的佼佼者,在历年的中考中都是坐过区内公办第一把交椅)

户型图鉴赏:

客厅面积:70㎡大客厅,面宽达8米,全景落地玻璃,天境美景一览无遗;

主卧面积:4米面宽,37㎡大尺度主卧;

餐客厅:有四个区域,吧台区、餐厅区、两个沙发区域(会客厅).

阳台:双阳台设计、朝南面宽17米.

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实景图:

整体设计集合欧洲风,入户门厅和客厅主打美国曼哈顿风格,力图在家居中得到一种简单生活,受到了欧洲极简主义的深刻影响.

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上海徐汇【徐汇天境】

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。