龙湖峯云境(龙湖峯云境售楼处电话)官方营销中心电话_来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价
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龙湖峯云境售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】龙湖峯云境官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】龙湖峯云境售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
主城惟一小面积超四代奢宅
2025龙湖全新四代再超越作品
一步园区相城城市地标群建面约108-187㎡院馆奢宅
价格：23000起
首开：5#7#8#
产权年限：70年
车位比：1:1.65
总栋数/总户数14栋/928户
绿化/容积率37%/2.5
得房率：75%-82%
开发商：苏州相城漕湖置地
楼盘位置：苏州市相城区蠡塘河路6号
苏州【龙湖峯云境】
售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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17栋！小高层+高层！
龙湖·峯云境，即，苏地2022-WG-32号地块项目，位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北，是2022年6月23日，漕湖置地以底价244245万元竞得，成交楼面价13609元/平。
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项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积71790平，总建筑面积251141.75平，计容建筑面积177127.36平，容积率2.5。
根据规划，项目拟建17栋16-26F住宅，其中，1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层。
16F小高层：17#；
17F小高层：3#、4#、6#、8#、9#、12#、15#、16#；
24F高层：10#；
25F高层：13#；
26F高层：1#、2#、5#、7#、11#、14#；
1，漕湖置地澄阳32号地块项目的占地面积7.2万方，总建筑面积25万方，这个社区的体量是挺大的，这是一个大社区；
2，项目的产品为小高层、高层，其中，9栋小高层、8栋高层；
3，从产品的位置上来看，中间的产品为小高层，东西两侧则是高层；
4，从鸟瞰图上来看，项目首开大概率是5#、7#和8#，即2栋小高层和1栋高层；
5，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；
6，在项目的西北角，还设置了一栋3F的菜肉市场（生鲜超市），方便未来业主的生活；
区别于此前的所有作品，龙湖峯云境是2025年龙湖全新心血之作，也是龙湖首个超四代宅未来社区。
不仅重新定义了「住宅」的物理边界，打破大面积四代宅固有惯性，更以「全生命周期生活」为核心，将未来生活方式提前兑现。
这么说吧，龙湖又快市场一步、快政策一步，提前预判并拥抱了所有变化，带着新一代四代宅产品，又一次站在了苏州楼市的潮头——
①科研级户型！最高约130%使用率！尺度多维革新！这才是年轻人的四代宅！
当苏州楼市在四代宅赛道上掀起“大平层竞赛”热潮时，建面约150㎡以上的常规尺度已经成为了“标配标签”。
但这一次，龙湖峯云境以颠覆者的姿态打破惯性，全盘建面约108-187㎡户型，用“小户型创新大格局”，重新定义四代宅的价值边界。
建面约108㎡3房2厅2卫
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以建面约108㎡户型为例，实际实用面积可以对标传统建面约125㎡左右的大户型，这不是简单的“缩小版”，而是通过空间重构、功能复合的创新设计，让小户型也能拥有四代宅的核心基因——
从垂直绿化到空中庭院，从大开间采光到生态交互，每一寸空间都被注入未来生活的想象力，真正填补了“高性价比超四代小户型”的市场空白。（空中庭院不计入产权面积）
鸟瞰效果图，仅供参考
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其他每一款户型，都做到了强格局、大尺度，提取了大平层+别墅的全部优点集于一身，对传统住宅形成碾压优势。
建面约129㎡3房2厅2卫
最高使用率近130%，做到享大于想，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。
这是什么概念？！
要知道，传统小高层住宅使用率只有78%左右，而龙湖峯云境不仅位列目前苏州四代宅使用率第一梯队，而且对比同等使用面积的大平层，总价节省近百万，这不仅之前没有，未来也很难再有。
效果图，仅供参考
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②不止于宽，不限于大！大面积空中露台，赋予多元组合场景！
项目的空中露台，不是简单的模块叠加，而是根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计，满足不同进阶式生活需求。
建面约146㎡4房2厅2卫
南北庭院+超感动线空间+超前精研细节+超级附加，这样的设计将传统公摊劣势转化为“空中领地”的增值优势，把大平层户型别墅化，让业主拥有双重居住体验。
效果图，仅供参考
比如LDKB+南露台：带来视觉上的“无界感”，配合阔奢客厅，视野比传统落地窗更大、更广角，实现全画幅般的视觉饕餮。
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建面约187㎡4房2厅3卫
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未来将院落、植被引入其间，打造云端私密花园，带来阳台无法平替的生活质感。
比如入户前厅+北露台：超大的露台和入户动线串联，让这里可以作为“家庭超级玄关”。
当电梯门开启的瞬间，一个私密的超级界面展露无疑——这里不是传统玄关的冰冷过渡，而是主人卸下疲惫的过渡空间、接送亲友的迎宾玄关、孩童观察自然的生态课堂，更是女主人莳花弄草的私享领地。
③奢侈公区！颜值立面！立体景观+高端会所，这次年轻人奢享生活，成功具象化…
在龙湖峯云境产品观中，每一个产品维度，都在重构我们对四代宅的认知。
※超级景观：打造苏州领先级“1+N”全生命周期体系
约5万方立体江南园林，不计成本甄选进口奢石、古木名树，细节之处还融入了吴鹏、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，领先市场一整个维度。
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社区实景图
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这些社区人均使用面积高于市场N倍，给与业主包场一般的体验，这在全苏州都极为罕见。
社区实景图
更多平面空间的退让，给到了龙湖峯云境的社区配套。
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约1300㎡泛会所，真正实现覆盖从幼儿到老年人的需求，同步搭建主理人社群，提前运营。
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✅龙湖·峯云境营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）会所实景图
※超级配置：奢石琳琅！板块新颜王！审美、材质全面开“卷”~
当传统豪宅还在比拼石材厚度，其它四代宅还在炒概念时，龙湖峯云境的建筑立面汲取传奇RIVA游艇灵感，定制了超流体曲线立面，打造出极具流动性的现代风格立面。
晨光里是波光粼粼的金属协奏曲，暮色中化作悬浮的琉璃灯箱，月光下则蜕变为流动的高级绸缎。
效果图，仅供参考
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※超级智能：两智一全&四代宅的概念紧密结合
社区内打造了绿色就医通道、涵盖11空间36场景的智慧家居、智能安防等全场景的超智能设施。
甚至还自建了约6000㎡澄阳市集，涵盖各类生活设置，不出意外，这将是全苏州“最聪明”的四代宅，实现了全小区由内到外的高度智能化
约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，打造暴汗健身、微醺酒廊等7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈。（会所仅为营销展示及前期服务之用途，非交付标准）
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5、社交云｜云岛社群 先峯圈层
以“云岛社群”为纽带，围绕潮玩手作、日咖夜酒、艺术看展等主题，搭建主理人驱动的兴趣平台。打破邻里“孤岛”状态，让有趣的灵魂从“相遇”到“相连”，形成专属高质圈层。
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6、悦享云｜空中T台 江南庭院
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峯云境以尺度革新，首创建面约108-187㎡全系超四代奢宅，以最高约130%得房率刷新市场认知，部分户型奢配前庭后院式“空中T台”，在苏州率先实现小户院馆化，于云端再现江南院落诗意，让展示、休闲与热爱皆有天地。
峯云境，它的先锋，是文化的先锋，科技的先锋，更是生活方式的先锋，并表明这一突破“并不是天马行空，而是根植于苏州千年底蕴与蓬勃向上的土壤中生长而出。就像是一场未来生活的预演——相城经开国控与龙湖龙智造共同执笔，以峯云境为名，撰写出一份独属于苏州的“未来人居答案”。
苏州首座「摩登江南」示范区 9.5映献全城
设计师如何在这一方天地中重构生态、重塑场景、再现江南？
是千年苏韵中生长出来的摩登江南一梦？还是悬浮空中的森林剧场？亦或是一处展示热爱生活，可游可感的空中T台？答案，或许远超想象，能确定的是，这定然是一场创造力与想象力交织的先锋之作。
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9月5日，「一场先锋的江南梦」——苏州首座「摩登江南」实景示范区即将盛大启幕，届时，一座从千年苏韵中生长而出的先锋未来，鲲游江南，极光绮梦，非遗东方等视界盛宴齐绽，静候全城共鉴。
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刚刚公开的「峯云境」，作为龙湖旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”全新作品，初步曝光就已引起全网热议。
来浅浅感受下关键词：苏州主城、首个、超四代住宅。
是的，龙湖又一次率先嗅到“变化”，在相城主城打造了比四代宅更炸裂的产品。
①为什么，龙湖在苏州总能率先嗅到“变化”，走在行业前列？
一是龙湖对于苏州的长情。
仔细算算，龙湖在苏州已经有 12 年，打造了5座天街、1座星悦荟、22个住宅项目。龙湖深谙，真正的长期主义，不是独善其身的坚守，而是与城市共担风雨的共生。
狮山原著实景图
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二是在苏州的深耕，全航道覆盖。
苏州，是整个长三角龙湖全航道覆盖最全的城市之一，生活在苏州，衣食住行，总能看见龙湖烙印。
地产开发上，从狮山原著到今年爆火的未来御湖境，每一次新品入市都在引领市场风尚。
商业投资上，除了新区流量中心的龙湖狮山天街外，还陆续创造了相城、东吴、胥江、星湖等天街，让每一座天街都成为新中心。尤其是在相城，龙湖从商业到住宅，为板块划定了新核心所在。
资产管理上，龙湖在苏州有7000间冠寓，位列苏州公寓排行榜前列，助力人才留在苏州。
物业管理上，超百个多元业态、超2500万方的服务空间，为人们的美好生活增添新彩。
智慧营造上，以多业态，高品质，高满意为核心竞争力，服务项目近15个，持续为委托方创造超额价值，近年在苏州更是大展拳脚。
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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