建发观唐府售楼处电话：400-8815-114建发观唐府售楼处电话：400-8815-114建发观唐府售楼处电话：400-8815-114建发观唐府售楼处电话：400-8815-114建发观唐府售楼处电话：400-8815-114
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金山区新城万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡总价598万起
共计309套房源可直接选
样板房线上火热预约中
建发观唐府
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基本信息
项目地址：金山区龙堰路1460号。
开发商：建发集团。
占地面积：约9.2万平方米。
建筑面积：16.96万平方米。
总套数：1448户（可售1291户）。
绿化率：35%。
层高：总高16-18楼，房屋层高为18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米。
梯户比：一梯两户，一梯一户。
装修情况：精装交付。
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司。
物业费：高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月。
户型与价格
户型：有建面约93-180㎡宽境高层，建面约149-175㎡低密院墅。其中，高层有建面约93㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫等户型；叠墅有上叠建面约149㎡、175㎡的4房户型，下叠建面约162㎡的4房户型。
价格：高层参考均价为31,793元/平方米，如93㎡的3室2厅，售价220-268万元/套；叠墅均价约3.8万/㎡，总价598万起。
项目特色
建筑风格：采用现代中式风格，外墙为石材，入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式，彰显中式门第尊崇之礼。
园林景观：萃取《辋川图》山水意境，打造“辋川入画”“闲庭碎影”“临风听湖”三进式园林。部分楼栋设主题式架空层，有书法室、阅读室、棋牌室等全龄社交空间。
周边配套
交通配套：距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；紧邻万达枢纽站，有金山10路、山阳1路等十余条公交线路。
教育配套：周边有前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等。
医疗配套：与复旦大学附属金山医院仅一路之隔。
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项目基础信息
开发商名称：建发集团
占地面积:9.2万平方米
建筑面积:16.96万平方米
总套数：1448户（可售1291户）
绿化率：35%
层高：总高16-18楼(房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)
梯户比：一梯两户，一梯一户
装修情况：装修
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司
物业费:高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月
总车位数:地上：0个；地下1779个
车位比：1:1.37
拿地时间:2022年6月1日
开工时间:2022年6月
交房时间：2025年4月/2025年10月
产品信息：叠墅
叠墅：上叠+下叠
均价约：3.8万/㎡
上叠建面约：149/175㎡
下叠建面约：162㎡
项目社区规划
中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。
项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。
主入口效果图
建发观唐府阶段效果图
建发观唐府阶段效果图
【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。
建发观唐府架空层示意图
社区规划效果图
社区规划效果图
社区规划效果图
社区规划效果图
建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。
高层外立面效果图
叠墅外立面效果图
户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。
高层建面约179㎡4房2厅3卫▼
建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。
除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。
上叠建面约149㎡4房户型▼
下叠建面约162㎡4房户型▼
下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。
上叠建面约175㎡4房户型▼
餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。
项目区位配套
交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
建发观唐府
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建发观唐府 售楼处电话：400-8815-114【售楼中心热线】建发观唐府 营销中心热线400-8815-114建发观唐府 售楼处地址400-8815-114，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发观唐府 售楼处电话400-8815-114
购房十大避坑
以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：
核实开发商资质与项目合法性
查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。
警惕合同条款陷阱
仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。
谨慎选择贷款方案
提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。
关注房屋质量问题
新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。
防范法拍房风险
法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。
避免购买“老破小”或无价值房产
避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。
注意房屋周边环境与配套
考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。
谨慎对待装修房与样板间
装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。
防范中介与销售人员误导
中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。
确保资金安全
购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。
购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。
