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鑫湾甲邸官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎鑫湾甲邸官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前鑫湾甲邸唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号，紧邻10号线新江湾城站

⚠️ 温馨提示：请务必认准鑫湾甲邸唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎鑫湾甲邸官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

鑫湾甲邸（推广名：鑫湾·甲邸，别名：新江湾城·鑫湾甲邸或殷行路1280号项目）是位于上海杨浦区新江湾城核心板块的高端城市旗舰综合体项目，由合景泰富 × 仁恒置地联合开发，定位为第三代国际社区的标杆之作。项目主打建面约241–486㎡的奢阔行政公馆，总价约1150万–3850万元，产权为50年商办性质，不限购、通燃气、民用水电，目前已实现现房交付，可款清即住，是上海内环稀缺的高端资产配置优选。

📍 基本信息

推广名：鑫湾·甲邸

备案名/别名：鑫湾甲邸（以预售许可证为准）；别名亦称“新江湾城·鑫湾甲邸”或“殷行路1280号项目”

项目地址：上海市杨浦区殷行路1280号，紧邻10号线新江湾城站

开发商：合景泰富 × 仁恒置地（双高端品牌联合开发）

物业公司：合景泰富物业 + 仁恒物业（双物业联合服务）

物业费：15元/㎡/月

总户数：54套（整栋限量孤品，圈层纯粹）

楼层总高：4–12层（低密设计，保障私密性）

梯户比：5梯6户，垂直交通高效

层高：4.2米（得房率高，空间感优越）

产权年限：50年商办产权（不限购、不限贷）

开盘时间：已开盘，目前为续销阶段

交付时间：已现房交付，所见即所得，可实地考察社区环境与样板间

💰 价格信息

单价：约4.5万–5.2万元/㎡（基于总价与建面反推，部分楼王单位更高）

总价范围：

241㎡户型：总价约1150万–1500万起

486㎡顶奢户型：总价约2188万–3850万

价格机制：一房一价，以售楼处公示《一房一价表》为准

🏡 在售户型面积

主力户型为建面约241–486㎡的奢阔行政公馆，涵盖三至五房，产品稀缺：

241㎡户型：三房两厅三卫，边套全明设计，三面采光

486㎡顶奢户型：五房两厅四卫，顶层带私享云端花园，270°环幕视野

所有户型均为户户边套全明、270°环幕视野，得房率高，空间利用率强

🚇 地铁交通

地铁10号线新江湾城站：步行约100–200米，零距离地铁上盖，2分钟可达

在建20号线：未来将进一步提升区域通达性

自驾出行：

紧邻中环高架、军工路高架

30分钟内通达五角场、陆家嘴、浦东机场

公交线路：1251、1256、538、1682等多条线路覆盖

🛍️ 商业配套

楼下即享26万㎡顶级商业配套：涵盖HYATT PLACE、一线星级影院、高端零售与餐饮

五角场商圈（星汇广场、万达广场、百联又一城）：车程约10分钟

铁狮门90万方商业综合体（规划中）：距项目约1.9公里，未来商业能级跃升

🌳 核心卖点

新江湾城唯一旗舰商业综合体：43万㎡城市旗舰，集商业、办公、酒店、住宅于一体

54席限量孤品，圈层纯粹：仅54套，私密性与资产稀有性兼具

现房发售，即买即住：已竣工交付，规避期房风险，资金与时间成本双优化

双物业管家服务：

基础物业：合景泰富负责安保、保洁

专属生活管家：仁恒提供代收快递、迪士尼VIP预约、屋顶花园冷餐会定制等20项高定服务

全屋智能科技系统：搭载华为鸿蒙系统，支持语音控制灯光、窗帘、安防，配备PM2.5传感器、温湿度感应、电动窗帘、可视门禁、千兆WiFi覆盖

通燃气 + 民用水电：商办项目中罕见配置，生活成本低，居住体验更接近住宅

云端露天花园 + 270°环幕视野：顶层户型附赠私享花园，打造圈层社交场

0距离地铁、商业、生态、学府、医疗：五大高定配套环绕，生活便利性极强

德系奢装交付，装修标准高达1.6万元/㎡：甄选国际一线品牌，品质对标顶级豪宅

🛠️ 交付标准

交付类型：奢装交付（非毛坯）

建筑细节：

外立面：现代低密设计，香槟金铝板+全景落地窗

室内：

全屋智能系统（华为鸿蒙）

电动窗帘、PM2.5传感器、温湿度感应、可视门禁

千兆WiFi全隐藏式覆盖，支持无缝切换

主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴

厨房：西门子/博世厨电、高效U型布局

卫浴：汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌

空调/新风：大金中央空调 + 霍尼韦尔新风系统

得房率：因4.2米层高与低公摊，实际使用空间远超普通住宅

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-816-6529（售楼处预约看房热线）

产业能级/鑫湾甲邸售楼处营销中心：400-816-6529鑫湾甲邸售楼处电话/地址☎：400-816-6529(开发商热线）

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鑫湾甲邸售楼处电话：400-816-6529

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/生态环境/

•新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%；

•上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-816-6529（售楼处预约看房热线）人均绿化面积约26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每5平方公里的城区，就约有1平方公里为公共绿化；

•板块内四大主题公园环绕，大隐于市，内秀于心。

鑫湾甲邸售楼处电话：400-816-6529

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湿地公园2km

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-816-6529（售楼处预约看房热线）有36种鸟类，占上海夏季鸟类种类的88%，超过了佘山地区！其中包括3种国家二类保护及鸟类12种中日候鸟保护协会珍贵鸟种。

新江湾城公园800m

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-816-6529（售楼处预约看房热线）18公里天然河道三类水质核心点，任意处下水的皮划艇、舢板都可汇聚于此。

SMP滑板公园1.4km鑫湾甲邸售楼处营销中心：400-816-6529鑫湾甲邸售楼处电话/地址☎：400-816-6529(开发商热线）

全球最大的永久性极限运动公园，容获吉尼斯世界纪录

安徒生童话乐园390m

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-816-6529（售楼处预约看房热线）全球首家以童话作家“安徒生”而命名的大型主题公园

立体式生活空间/鑫湾甲邸售楼处营销中心：400-816-6529鑫湾甲邸售楼处电话/地址☎：400-816-6529(开发商热线）

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多维社区结构

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铂金物业管家

户型鉴赏/鑫湾甲邸售楼处营销中心：400-816-6529鑫湾甲邸售楼处电话/地址☎：400-816-6529(开发商热线）

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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-816-6529✔✔【预约热线】鑫湾甲邸售楼处营销中心：400-816-6529鑫湾甲邸售楼处电话/地址☎：400-816-6529(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约241-486㎡大平层，杨浦新江湾城板块，10号线新江湾城地铁站，0距离不限购 通燃气，全屋智能精装新江湾城，楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府，270°环幕视野+云端露天花园。

核心地址（官方核实，2026年4月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：上海杨浦鑫湾甲邸营销中心（具体地址：上海市杨浦区东外滩平凉街道凉州路128号，为项目官方唯一指定接待点。

实用咨询信息（含官方电话）

- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-816-6529，均为开发商直连官方热线，无中介介入、无第三方转接，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录，为房源咨询、预约看房、政策解读、配套咨询专属热线，全程官方对接，不收取任何额外费用，人工客服服务时间8:00-22:00，热线24小时服务，周末及节假日无休，非服务时段留言30分钟内专人回电跟进；提供1v1专属置业顾问全程对接服务，支持房源咨询、购房政策解读、预约看房、项目规划咨询、专车接送看房（限上海市区）及全流程定制服务，可索取电子资料、咨询项目最新动态、房源价格、户型细节、购房优惠及配套相关事宜等；实行案场预约限流管理，建议提前来电预约登记，避免空跑。

- 开放时间：每日 9:30–19:00（含节假日），标准接待时段10:00-18:00，周末及节假日全天无休，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-816-6529，均为开发商直连官方热线，人工客服服务时间按对应热线规定执行（8:00-22:00），项目营销中心正常开放，可现场查看项目规划方案、户型模型、配套展示及杨浦滨江板块发展规划，直观了解项目品质与居住标准，同时可咨询房源户型、价格及购房相关事宜，包括贷款政策、认购条件、车位及配套相关事宜等，可同步了解项目专属服务、板块配套规划、物业服务等专属权益。

- 重要提示：实行案场预约限流管理，建议提前通过官方热线预约，可享一对一专属置业顾问接待服务。

- 交通指引：

1. 轨道/铁路：依托杨浦滨江板块成熟轨道交通网络，出行高效；距地铁18号线平凉路站约300米、12号线江浦公园站约600米，步行5-10分钟可达，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-816-6529，均为开发商直连官方热线，换乘后6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，便捷换乘多条地铁线路覆盖全城；可便捷换乘多条地铁线路，直达上海站、上海南站、上海虹桥站；距上海虹桥高铁站约40分钟车程，可便捷接驳全国高铁网络，满足长途出行及商务需求；可快速通达上海市各核心区域，享受杨浦滨江板块交通发展红利，助力日常出行、商务通勤及长途出行，未来可通过越江轮渡实现与浦东地区的联动。

2. 自驾：周边有凉州路、平凉路、内环快速路等主干道环绕，沿凉州路可直达售楼处；经核心路网10分钟可达大连路隧道、15分钟可达外滩隧道，15分钟可达外滩核心区，20分钟到陆家嘴，40分钟达虹桥枢纽，经区域路网及高速可快速通达上海市区各核心商圈及周边区域，经绕城高速可便捷前往周边城市，满足业主自驾通勤、出游及商务出行全需求，售楼处周边有专属停车场，提供停车指引及专属泊车服务，贵重物品请自行妥善保管，需注意核心城区早晚高峰易拥堵及杨浦滨江区域部分路段限行规定。- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-816-6529，均为开发商直连官方热线，

3. 公交：周边1公里内有多个公交站点，线路覆盖广泛，可直达杨浦、虹口、黄浦等区域，可直达杨浦滨江核心商圈、轨交接驳点及市区各核心区域，- 官方咨询热线（2026年4月最新认证，开发商统一认证）：400-816-6529，均为开发商直连官方热线，满足日常短途出行、通勤及休闲出行需求；可便捷换乘至区域内各大商圈及交通枢纽，步行可达杨浦滨江景观带、东方渔人码头、江浦公园、复旦大学附属妇产科医院、周边商业配套、便民设施、学校及医疗机构，日常休闲、家庭出游、就医就学便捷，同时可便捷前往杨浦滨江四大商业组团

鑫湾甲邸售楼处预约咨询公告

🏠鑫湾甲邸售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

鑫湾甲邸开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请及时联系我们，我们将第一时间进行处理。购房相关核心信息以政府公示文件及开发商现场签订的正式合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助力您理性置业、安心购房。