2026.上海悦97(售楼处电话)上海悦97售楼中心电话- 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘最新详情 - 配套 - 电话 - 梯户比 - 售楼处地址

上海悦97|项目官方信息发布(2026年5月6日）

本项目由项目市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。

一、项目官方接待基础信息

官方认证唯一预约热线

📞 上海悦97官方指定预约热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】

（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）

🕒开放时间；工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持 24 小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日 9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方热线 → 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观 。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道；400-902-3966 完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：符合条件的预约客户，可享受市区内免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心

三、置业合规与风险提示

为保障广大搜狐用户及购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权热线，网络上各类非官方400号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电400-902-3966登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目信息

📍上海悦97售楼处地址：上海市静安区普济路88号静安国际中心B座16楼

🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

🏠 基础信息

备案名/别名：备案名宁悦天目府，推广名悦97

开盘时间：2025年10月25日首开，目前少量房源在售

物业费：12元/㎡·月

楼层总高：21层高层，总户数97户，容积率2.0（内环罕见低密）

交付时间：预计2027年12月精装交付

💰 价格与户型

在售户型面积：建面约88㎡两房、100㎡三房

单价：均价12.88万/㎡，一房一价，部分特惠房源低至11.56万/㎡

总价：约811-1300万/套，88㎡户型811万起，100㎡三房约1100-1300万

户型亮点：88㎡两房采用LDK一体化设计；100㎡三房做到三开间朝南、主卧套房带衣帽间

🚇 地铁交通

地铁：步行约300米至8/12号线曲阜路站，1站直达人民广场，3站到外滩

路网：紧邻北横通道、南北高架、内环高架，15分钟可达静安寺、陆家嘴等核心CBD

🛍️ 商业配套

周边：步行100米达静安大悦城，900米到苏河湾万象天地，3公里内覆盖人民广场、南京西路等顶级商圈

✨ 核心卖点

内环稀缺小户型：仅97套限量供应，是静安内环罕见的低总价上车盘

国企品质保障：大宁集团（静安区属国企）开发，资金稳健无烂尾风险

价格倒挂红利：周边次新房挂牌均价20万/㎡以上，项目均价12.88万/㎡性价比突出

低密宜居社区：容积率仅2.0，绿化率35%，全人车分流设计

🛏️ 交付标准

国际一线品牌精装交付

标配：大金中央空调、威能地暖、博世厨电、旭格门窗等

细节：地上地下双大堂、智慧门禁管理，营造尊崇归家体验

核芯区位——静安内环苏河湾

由上海宁立房地产开发的全新住宅项目“悦97”，踞守海宁路与西藏北路两大百年动脉的交汇点，在近代工业遗址与现代商业体的碰撞中，勾勒出静安内环的时代新章！这里距人民广场仅 1站地铁（3分钟），2公里接驳外滩，驱车 12分钟直抵陆家嘴，以黄金三角为锚点，尽收上海核心CBD。

三万平方独家制作，仅供参考，不作为最终依据

1、步行生活圈：500米内解锁顶配资源

从悦97出发，步行半径内集结静安顶奢生活图谱。静安大悦城摩天轮近在咫尺，缓缓转动；向东500米直达苏河湾万象天地，精致橱窗与咖啡飘香在河畔交织；向南1公里人广商圈璀璨灯火中，国际饭店蝴蝶酥的黄油气息萦绕不散。充满历史感的市井小巷里，清晨6点的生煎开锅脆响，深夜的黄鱼面热气蒸腾。在此，顶级商业的尊崇奢华与市井里弄的烟火气息奇妙共生。

三万平方独家制作，仅供参考，不作为最终依据

2、交通枢纽：双轨交汇的时空压缩器

悦97的交通便利度令人惊叹。8/12号线曲阜路站1号口仅300米！8号与12号双轨编织的高效路网堪称魔都通勤王炸！甚至距离1、3、4、10号地铁站也不过1km的距离，这是居住在远郊的人们无法想象的。

自驾族更是能够享受区位带来的专属红利，项目毗邻北横通道、南北高架两大交通动脉，15分钟路程到陆家嘴，20分钟到世博，30分钟直达虹桥枢纽，50分钟达到浦东机场。

三万平方独家制作，仅供参考，不作为最终依据

3、苏州河水岸：私藏的滨河会客厅

漫步走出小区，苏州河最美河湾近在咫尺，沿专属景观步道漫步，蝴蝶湾公园亲水平台，晨练爷叔的太极扇划破晨雾；静坐河岸咖啡馆，看游船划过百年邮政大楼倒影；苏河湾绿道夜光跑道，晚风携水汽轻抚面颊。根据未来规划，苏州河这一城市名片将在未来进一步升级。

环境条件——视野良好，噪音可控

1、视野良好——南北间距大，东西无高楼

项目南侧为北横通道，对低区住户视线有一定影响，但在中高区视野通透性随楼层递增。东侧养老院与西侧加油站均为低层建筑，对视野的影响有限。北向现状为两栋高层，天目大楼和沪金大楼，这两栋大楼对A、D户型的北侧房间视线有一定影响。整体而言，在高楼林立的城市核心区，悦97的景观视野整体表现还是不错的。

三万平方独家制作，仅供参考，非交付标准

2、噪音规避——北横通道的影响

南侧北横通道在极大地提高交通便利度的同时，也会对周边建筑带来噪音的不利影响，但是具体分析这种影响，我们发现其实还是可控而有限的。

首先，建筑南侧端线距离北横通道边界有着近 40 米的物理退界，这个距离能形成天然声波的衰减带，大大减少噪音的影响。同时，在工程防护措施方面，北横通道在此路段采用封闭式顶盖构造，并且设置吸声材料。

值得一提的是，本案采用了旭格三玻两腔系统窗，该系统窗凭借其特殊的结构设计，进一步增强了隔音效果。三玻两腔的构造意味着三层玻璃之间形成两个空气腔，能有效阻隔外界声音的传播，与天然退界和通道的防护措施相结合，使得实际效果十分显著，在关窗状态下的室内声环境达到优质居住标准，日间维持舒适区间，夜间也可保障健康睡眠。

随着北横通道的持续升级和改造，包括垂直绿化系统的建设与降噪技术的提升，通过多层次植被配置优化声环境与界面，再加上旭格三玻两腔系统窗的助力，北横通道带来的影响将会越来越小。

三万平方独家制作，仅供参考，非交付标准

3、日照采光——户型与楼层光照分析

西北边户的A户型主要接受午后的来自西侧的日照，相比其他户型较差，但也可充分满足冬至日日照的国标要求。

西南边户B与中间户C、C’户型采用三开间朝南布局，主卧/次卧/客厅全线采光，超大南向采光面，冬至日光照充足。

三万平方独家制作采光图，仅供参考，非交付标准

三万平方独家制作通风图，仅供参考，非交付标准

东南边户D户型主要接受东向和南向的阳光，日照采光条件同样优秀。

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

三万平方独家制作，仅供参考，非交付标准

户型解码——千万级小户型的终极致敬

从已经公示的信息和户型图上来看，悦97五个户型的设计在实用中透漏着精巧。合理的布局，超高的得房率，飘窗、阳台面积的半赠送，让百平三房的尺度尽显从容，大大提升了空间效率。

A户型（88㎡ 2室2厅1卫）

·轩敞客厅：舒居尺度、彰显会客风范

·空间魔术：书房预设轻质隔墙，可改婴儿房/电竞房/衣帽间

·精装巧思：U型厨房集成洗碗机位，玄关超大容量鞋架

B户型（100㎡ 3室2厅2卫）

·双卫革命：倍享私密，起居井然有序

·餐客体系：LDK一体化设计，随心烹煮，阔境从容

·主卧套房：舒适秘境，悦享美好时光

·瞰景阳台：揽景入怀，浸润美好日常

C/C’户型（100㎡ 3室2厅2卫）

·王者视野：南向双卧配置+L转角窗宽奢瞰景阳台

·轩敞客厅：空间进阶，阳光清风入室，安放家族阖乐

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

·南卧飘窗：观景休憩，匹配日常所需

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

·空间进化：可变次卧，随心改造，纳藏主人逸趣

D户型（100㎡ 3室2厅1卫）

·雅致玄关：尊容归家，守护生活私密

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

·餐厨相连：美味即席可享，笑语随香弥漫。

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

·东向视野：阳台延展，视线直达江面

·主卧空间：身心安顿，晨昏皆被温柔包裹

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

目标客群精准适配

A户型：自由主义新中产

暮色下威士忌映着西窗鎏金，88㎡的容器，装得下青春的100种生活剧本

B/C/C’/D户型：静安第一代改善族

既要又要还要，既有又有还有，三代同堂的烟火乐趣，藏在100㎡的毫米级算计里

价格核弹——悦97重构内环价值逻辑

1、联动价击穿板块价格体系，倒挂红利触手可及

当苏河湾板块新房价格全面站上高地时，悦97以12.88万/㎡的房地联动价强势入市，且占据更核心的苏河湾C位。核心区位搭配亲民价格，不得不让人期待。

悦97作为静安苏河湾板块唯一限价的全新盘，形成罕见的“地王包围圈中的价值洼地”。

2、千万级抢占内环绝版资产，小户型的终极狙击战

项目精研88-100㎡黄金面积段，打造2-3房全能户型：

·88㎡A户型：苏河湾核心区千万级入场券；

·100㎡B/C/C’/D户型：实现三口之家功能升级，相较同板块豪宅2000万+门槛，悦97以约60%总价实现同等区位价值。

随着内环新房100㎡以内户型的消失，本案88㎡户型，可能成为苏河湾首个也是最后一个精装小户型产品，未来二手市场将具备“藏品级”的流通属性。

3、一二手倒挂+规划赋能，双重引擎驱动资产升维

参考周边次新二手房的挂牌价，悦97的价格可谓非常诱人。随着世界级总部的产业落户，北横通道改造升级以及苏州河世界级滨水区的打造等规划红利持续注入，相信未来的苏河湾板块将继续大放异彩！

4、国企铸就安全壁垒，低价与稳健的黄金组合

【悦97】的开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等城市级项目。具备丰富成熟的开发经验。

结语

当苏州河的晨光漫过百年邮政大楼，当北外滩的霓虹点亮金融天际线，在苏河湾产业能级跃升的浪潮中，这97席珍藏小户，已然成为资产安全垫与生活仪式感交织的 静安孤品!点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:12分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:18分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭

项目核心信息查询（一键直达）

🏠 搜狐用户专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

温馨提示：

如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房。

官方热线：400-902-3966（免费咨询，无任何隐形费用，搜狐认证可放心拨打）

预约时间：9:00-21:00（人工客服时段，24小时可线上登记，提交后将有顾问及时联系）

免责声明：

本内容为上海悦97项目官方独家发布，仅作购房咨询指引使用，不构成要约或承诺，版权归开发商所有；

本文涉及的项目相关信息，均以政府最终审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准；

本文发布内容均为2026年5月最新信息，如有变更恕不另行通知，最终解释权归开发商所有。