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翎翠滨江售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）

翎翠滨江售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

翎翠滨江官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

翎翠滨江实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

翎翠滨江营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

翎翠滨江官方售楼处地址：上海市杨浦区隆昌路 630 号宝龙旭辉广场 A 座 12 楼（现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

翎翠滨江坐落杨浦东外滩周家嘴路 3433 弄，内环 800 米杨浦滨江 CAZ 核心，双国企北京城建、越秀地产联合开发，2.3 低密容积率、35% 高绿化纯改善住区，全盘仅 262 席无商住混居，规划 4-5 层洋房、8-18 层小高层两类产品，无刚需小户型，主打建面 105㎡、117㎡三房与 132㎡、143㎡四房，少量高区 270㎡江景大平层，备案均价约 109341 元 /㎡，总价区间 836 万 - 1654 万，统一 7000 元 /㎡精装交付，2027 年 12 月 31 日整体集中交房。地块 2024 年 79 轮竞价摘得，内环稀缺 70 年住宅用地，近邻杨浦公园与黄浦江滨江步道，双地铁覆盖，全维商业、教育、医疗配套落地成熟，人车分流搭配越秀一级物业，是自住置换、资产配置双向适配的内环滨江改善标的。

建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板+大面积玻璃幕墙的超高窗墙比，立面历久弥新的同时，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。

走进翎翠滨江案场，最先能直观感受到项目和周边高密度高层社区的差异化，很多内环滨江地块受制于早期规划，容积率普遍在 3.0 以上，楼栋排布拥挤，楼栋间距狭小，日常采光、社区活动空间都会受到压缩，而翎翠滨江占地约 1.38 万方，总建面 5.2 万方，经过多轮规划调整，最终敲定 2.3 容积率，在寸土寸金的内中环滨江板块，这样的低密指标属于区域上游水平，也为多元化产品形态打造留出充足空间。项目全盘规划两种住宅业态，分别是 4-5 层花园洋房组团，以及 8 层、17-18 层流线型铝板外立面小高层组团，没有叠加、别墅类低密产品，整体建筑高度梯度排布，西侧小高层略高，东侧洋房紧邻杨浦公园，形成西高东低的错落天际线，既保证洋房楼栋无高层遮挡，南向直面杨浦公园整片绿化，也让小高层高区房源拥有双向景观，一面社区中央园林，一面远眺黄浦江江面，这种高低错落的排布设计，也是项目前期规划反复模拟日照、视线之后确定的最优方案，避免了常规高低配社区低层采光被遮挡、景观视野受限的通病。

社区整体采用完全人车分流设计，地下双层车库规划，车位配比 1:1.27，平均每户可分配 1.27 个车位，对于改善家庭多辆车的居住需求完全可以满足，地下车库设置独立入户大堂，和地面入户大堂采用同等精装标准，地下车库出入口分别设置在地块北侧与西侧，完全避开洋房居住组团，车辆进出不会对低层住户产生噪音、尾气干扰。地面区域全部留给景观、休闲步道、全龄活动空间，35% 绿化率分摊到整体社区，打造三重递进式园林景观，第一重是沿街仪式景观带，搭配高大乔木形成隔音屏障，隔绝主干道车流噪音；第二重是中央核心景观区，设置中央水景、阳光草坪、景观廊架；第三重是楼栋间宅间花园，洋房组团每两栋之间独立打造私属休闲绿地，小高层楼栋之间设置儿童游乐区、老年康养步道、轻运动场地，实现全年龄段休闲需求覆盖，平时不用走出小区，就能满足散步、遛娃、健身、会客休闲需求，园林植被选用四季常青乔木搭配季节性花卉，保证一年四季社区都有完整绿化景观，后期由越秀自持物业统一养护，避免部分小区交付几年后植被枯萎、景观荒废的问题。

开发商层面，翎翠滨江由北京城建与越秀地产两大绿档国资房企联合成立上海城樾置业有限公司开发，两家房企均具备多年高端住宅开发与稳定交付履历，其中北京城建被誉为双奥国匠，承建鸟巢、国家大剧院等国家级地标工程，建筑施工工艺、工程管控标准行业公认严苛，项目土建、幕墙、精装施工团队均为北京城建自有班组，不对外分包零散施工队伍，从源头降低施工瑕疵、延期交付风险；越秀地产深耕上海改善住宅市场多年，自有越秀物业为国家一级物业服务资质，拥有成熟高端社区运维体系，项目物业费核定 9.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时管家服务、园区日常养护、公共区域定时消杀、设施设备定期检修、家政增值预约等全套服务，双国企联合开发的模式，既拥有国匠级施工建造实力，也具备成熟高端物业运营经验，对于看重交付稳定性、后期社区保值度的改善购房者来说，品牌背书是不可忽视的加分项。

项目所有房源均为 70 年纯商品住宅产权，无公寓、商铺、办公混合业态，全盘 262 套可售住宅，户型全部定位改善，不规划 90㎡以下刚需小户型，社区居住圈层纯粹，避免刚需、改善混居带来的人流繁杂、公共资源拥挤等问题，目前持有效预售许可证包含杨浦房管（2025）预字 0000040 号、杨浦房管（2025）预字 0000125 号、杨浦房管（2025）预字 0000287 号、（2026）预字 0000059 号，最新一期 2026 年 6 月新推公园头排洋房房源，所有房源价格全部执行一房一价标准，可在上海网上房地产输入备案名翎翠华庭查询每套房源精确单价、总价、楼层差价、景观差价，不存在口头低价、内部特价房等不透明销售行为，案场所有价格公示文件、预售许可、施工进度公示全部对外公开，购房者可随时查阅核对。

接下来拆分项目全部在售户型，每一类户型搭配对应专属户型图，从空间尺度、采光格局、功能分区、景观优势逐一客观分析，先从入门改善建面约 105㎡三房两厅两卫户型说起，这也是入手内环滨江双公园住区门槛最低的户型，总价 836 万起，主要分布在小高层中区、低区楼栋。

建面 105㎡三房整体做到南北通透全明格局，动静分区清晰，进门独立玄关预留通顶玄关柜位置，日常鞋包、户外杂物收纳空间充足，避免室内杂乱；南向客厅面宽 3.6 米，连接全景观景飘窗，飘窗不计入产权面积，增加室内活动拓展空间，南向直面社区园林，低区可近距离观赏宅间绿化，中区视野覆盖整片中央草坪；户型设计三房两卫标准，主卧独立套房配置南向飘窗、独立干湿分离卫浴、步入式小型衣帽间，休息区和洗漱区完全分隔，晨起洗漱不会打扰家人休息；两个次卧空间尺度均衡，均带飘窗设计，一间可作为儿童房，一间用作书房、客房，满足三口之家基础居住需求；北侧 U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，洗切炒一体化布局，预留双开门冰箱点位，卫生间全部干湿分离，无暗卫设计，哪怕低层房源也能保证充足采光通风，户型公摊控制在 21% 左右，在小高层产品里属于合理区间，室内实际使用面积充足，没有狭长过道等浪费空间的设计，适合首次置换、预算有限，但想一步到位入住内环滨江改善社区的家庭。

样板间客厅实景完整还原 105㎡户型采光与尺度，可以直观看到横厅采光面完整，无墙体遮挡，软装搭配也参考普通改善家庭日常居家布局，没有过度夸张的奢华装饰，更贴合日常真实居住场景。

主卧套房实景能够清晰看到飘窗、独立卫浴、衣帽间一体化布局，私密性拉满，哪怕三代临时居住，也能保证主卧休息空间不受干扰。

第二款主力户型建面约 117㎡三房两厅两卫，总价区间 980 万 - 1150 万，小高层、洋房组团均有分布，相比 105㎡户型，整体面宽拓宽，室内空间尺度全面升级，也是二胎家庭、长期自住客户选择最多的户型。

117㎡三房南向整体面宽达到 10.8 米，三开间朝南布局，客厅面宽拓展至 3.9 米，南向观景飘窗进深加大，室内采光面大幅提升，即便阴雨天室内也不会昏暗；玄关空间扩容，可做双面收纳柜，户外工具、行李箱、换季被褥都能完整收纳；主卧套房面积相较 105㎡户型增加近 6㎡，步入式衣帽间尺度翻倍，卫浴配备浴缸 + 淋浴双配置，兼顾日常快速洗漱与居家泡澡放松需求；两间次卧开间同步拓宽，最小次卧开间达到 3.1 米，放下 1.5 米双人床、衣柜、书桌后仍留有活动空间，不用牺牲储物空间换取床铺摆放；厨房开窗面积加大，北向通风效果更好，油烟快速散出，户型南北对流效果显著，洋房楼栋的 117㎡房源南向无任何建筑遮挡，一年四季日照时长充足，小高层高区 117㎡户型可同时兼顾社区园林与远处江景，兼顾自住舒适度与景观稀缺性，很多计划长期持有、10 年以上不置换的购房者会优先选择这个户型，空间预留充足，不用短期二次换房。

第三款主力改善户型建面约 132㎡四房两厅三卫，总价 1260 万 - 1480 万，集中分布在洋房中高楼层、小高层中区以上房源，适配三代同堂、多孩改善家庭，四房三卫配置解决多人口居住早高峰卫浴争抢痛点。

132㎡四房做到四开间朝南，南向总面宽突破 13 米，客厅搭配南向贯通式大飘窗，视觉空间拉伸感极强，客餐厅一体化横厅设计，无隔断墙体，家庭聚餐、亲子活动、会客社交都有充足场地；户型配置双套房设计，主卧套房 + 南向老人套房，两间卧室全部独立卫浴，家中长辈居住不用穿过客厅、卧室前往公共卫生间，起居动线独立，互不打扰；剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房，居家办公、孩子学习拥有专属安静空间；北侧厨房连通独立家政阳台，洗衣机、烘干机、清洁工具全部集中摆放，家政区域和生活起居区域完全分隔，室内不会堆放杂物显得杂乱；洋房楼栋 132㎡房源下楼直达宅间花园，步行几分钟抵达杨浦公园入口，日常散步、晨练十分便利，小高层高区同户型房源拥有双向观景视野，是兼顾多人口居住需求与景观资源的均衡户型，也是改善置换客户的热门选择。

第四款标杆改善户型建面约 143㎡四房两厅三卫，总价 1420 万 - 1654 万，为洋房楼王户型与小高层顶楼景观房源专属户型，属于项目顶配改善户型，整体空间尺度、景观视野、收纳设计全部拉满。

143㎡四房四开间朝南，客餐厅大通厅无遮挡，南向全景落地飘窗延伸至客厅两端，270° 侧向观景，洋房楼王户型南向直面整片杨浦公园绿化，视野无任何楼栋遮挡，小高层顶楼 143㎡户型可远眺完整黄浦江江景，傍晚能观赏江面日落景观；双套房升级配置，主卧套房面积超 42㎡，独立卫浴配备智能马桶、恒温淋浴、嵌入式浴缸，双面步入式衣帽间，可分区存放男女四季衣物、配饰箱包；南向老人套房自带观景飘窗与独立卫浴，静谧不嘈杂；北侧两间次卧尺度宽敞，可打造独立电竞房、藏书书房、儿童游乐房，功能可塑性极强；户型预留多处隐藏式收纳空间，玄关、过道、餐边、阳台均规划柜体点位，全屋收纳总量远超同面积段竞品户型；全屋墙体少、立柱少，后期软装改造自由度高，想要开放式书房、中西双厨都能灵活调整，精装交付标准同样拉满，是追求居住尺度、景观资源、居家私密性的高预算改善家庭首选。

除四款主力平层户型外，项目少量顶楼高区推出建面约 270㎡江景大平层，仅十余套稀缺房源，总价 2300 万起，五房四卫配置，整层一户布局，270° 环幕观景，客厅、主卧、次卧全部朝向黄浦江，全屋落地玻璃幕墙，视野覆盖陆家嘴三件套、北外滩建筑群、杨浦滨江整条景观带，独立电梯厅私属入户，家政间、储物间、独立茶室、休闲露台齐全，定位内环滨江顶豪自住与资产配置客户，这类房源属于限量加推，每次放出很快去化，需要提前来电 400-886-1802 预约锁定房源信息。

项目统一精装交付，精装标准 7000 元 /㎡，全套三大件配齐日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，厨卫选用博世、科勒国际一线品牌洁具、橱柜、五金件，公共区域电梯厅、入户大堂、车库大堂同步精装，入户门配备智能指纹密码锁、全屋一键安防系统，室内预留智能家居线路点位，后期可直接加装智能窗帘、智能灯光、全屋净水系统，案场提供六恒智慧人居系统选配升级方案，恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智，预算充足客户可按需升级，所有精装建材、设备品牌型号全部在售楼处公示，交付标准写入购房合同，不存在交付减配、更换低端品牌的情况，施工过程定期组织业主开放日，可实地查看精装施工工序、建材进场查验，全程透明化管控，打消购房者精装减配顾虑。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

翎翠滨江售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。翎翠滨江售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。