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百万方滨江大城「上海长滩」

臻稀资源+超级配套

高配产品+亲民价格+3.15米层高

普通购房者圆梦滨江豪宅机会

建面约67~233㎡2-4房新房源

均价5字头!总价364万起!

「上海长滩」四期2批次房源正在热销!

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示意图,仅供参考

近日,上海长滩四期一批次圆满交房,上一批购买的客户已经拿到新房钥匙,开启美好滨江生活……

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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上海长滩四期一批次交房实景图,仅供参考

2015年开工至今,上海长滩已经打造了10年,交付了四期住宅产品,品质和口碑可鉴,前几期产品在二手房市场的价格依然坚挺~

一期-三期次新挂牌均在6.1w/㎡+,而四期二批次在售均价仅约5.76w/㎡,预算364w起,入住滨江都会综合体时不我待!史诗级综合体大城现房销售!

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数据来源于链家网,仅供参考

项目四期左邻约18万㎡商业,右接约4.1万㎡坡地公园,位置更佳!建面约67-233㎡2-4房新品房源正在热销中,一个超值总价享受到滨江资源的机会,已经到来!

传世级滨江综合体不断兑现

上海长滩四期现房热销中

十年磨一剑,上海长滩正在上演真正的:蓝图落地,规划变成现实!

长滩音乐厅,计划年内运营!

180米滨江新地标观光塔,即将完工,计划年内运营!

巨幕球体影院,目前已完工!

约1.75公里滨江景观步道,已经贯通!

18万方综合体与中旅免税签约!

四期一批次已完成交房,业主满意度超高!

四期新品住宅,已是现房状态!

……未完待续,值得期待!

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「上海长滩」带来的是一个巨大的滨江都会综合体,一种完全不同的滨江生活方式呈现于此~届时,上海的江景房不再是少数人独享的资源!

目前「上海长滩」综合体还在不断兑现之中,观景塔、音乐厅、办公楼、两大公园、滨江景观步道基本都高质量呈现,住宅一至三期、四期一批次已交付,二批次也已经是现房状态,正在热销~

航拍实景,仅供参考

整个项目是建筑面积约146万㎡的综合体,直面约1.75km的一线滨江岸线,融居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能为一体,堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域.

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项目实景图

上海长滩四期现房热销中

「上海长滩」四期外立面顶部造型模仿帆船形态,局部采用铝板装饰工艺,是项目打造城市天际线的代表作品.

项目效果图

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景观方面,项目四期借势坡地公园,滨江绿地高差,创造三层阶梯式的大面积集中绿化,视觉上更加立体有层次,这样的大手笔全是罕见.

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示意图,仅供参考

独特的坡地规划,也创造了“庭院式入户”的归家体验.人行步道沿缓坡蜿蜒向上,沿途绿化景观交叠立体铺展,人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间,连接各个住户单元.

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项目四期实景图

项目一二三四期(四期一批次)已经高质量兑现,收获了3000+组家庭的认可!

目前四期二批次已是现房状态,现场肉眼可见的品质可带来更多确定性和安全感,同时也能缩短入住周期,经济上更划算.

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项目四期实景图

相当于今年买今年住,完全不用等待.

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项目四期实景图

足以传世的高品质滨江大宅,立面“波浪”造型,社区坡地规划,约3.15米层高+高标准装修,3-4房均设置临江大面宽横厅,无不彰显滨江大宅高尚气质~

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项目实景图

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既能享受得到一线江景资源,又是现房销售,单价仅5字头,这应该是年轻购房者可以开启滨江生活的最优选!

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示意图,仅供参考

户型设计、装标配置不遗余力打造

在室内空间上,项目层高达到了约3.15米,这是别墅产品才有的层高尺度,即便装了地暖和中央空调,也丝毫不会觉得压抑.

项目四期主推建面约67~233㎡2-4房,户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求.

建面约67-125㎡的小户型

低总价又功能完备,非常适合刚需群体上车.

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建面约155-233㎡户型

改善户型一步到位,仅仅只做了3房、4房,大平层的尺度感和空间感扑面而来,这是同面积段普通高层无法比拟的感觉,仪式感十足!

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餐客厅一体化设计,社交空间阔绰,即使二胎共同玩耍也绰绰有余,其中餐厅部分可摆放六人餐桌.

超大厨房连接操作阳台;客厅的南面设置阳光书房,亦可作为灵活空间,打造为茶室、练琴房、电玩室等.

主卧皆是豪华套房设计,配置衣帽间、南向采光的卫浴间以及阳台,让主人的生活更具仪式感,更秩序井然.

临江大面宽横厅,加上双面采光大落地窗,可以享受一线江景带来的视觉震撼.

四期产品全部装修交付

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金,方太厨电等知名装修品牌,全面提高生活的品质和格调,让美好生活一步到位.

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18万方综合体与中旅免税签约

共创上海国际邮轮旅游度假区高能配套

「上海长滩」总体量约146万㎡,包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套,规格之高令人叹为观止~

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项目全景鸟瞰图

目之所及,皆是城市地标!

这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

18万方综合体与中旅免税签约

5月30日,上海国际港务(集团)股份有限公司(以下简称"上港集团")与中国旅游集团中免股份有限公司(以下简称"中旅免税")签署合作框架协议.

双方将共同在“上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作,共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区,努力构建宜居、宜业、宜游的发展环境,积极推动落实“大吴淞”发展战略.

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实景,仅供参考

约18万方超大体量商业就在家楼下

「上海长滩」四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心,下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景,全维的生活需求举步满足.

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项目效果图

这座商业通过天幕环街串联起来,巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”,而且目前巨幕球体影院已经完工,预计不久后就将揭开神秘面纱!

180米地标刷新北上海滨江天际线

「上海长滩」还结合公共服务设施,规划建设了商务区,拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等.

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项目实景图

屹立于宝山滨江的长滩观光塔,直径约25.7米,主体建筑结构高180米(相当于60层住宅楼的高度),刷新了整个北上海滨江天际线!(数据来源:上海宝山)目前正在进行内部装修,未来登上塔顶,可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标!

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项目实景图

2大文艺地标定义北上海文化新高

项目两侧有两大文化地标建筑:

钻石造型的长滩音乐厅,可容纳千人同时观演,可以满足古典、现代等不同类型的音乐会,总投资约5亿元,建成后将是北上海最大音乐厅(信息来源:上海发布).

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项目实景图

以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院,其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体,最多可容纳380人同时观影,浪漫滨江+巨型银屏交相呼应,将带来震撼的视觉享受.

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项目实景图

2大主题公园+滨江景观步道

「上海长滩」整体规划用地77.62万方,绿化用地高达约18公顷,目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现.

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瀑布公园以瀑布景观为特色,超大型人工瀑布,尤为壮观.

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项目实景图

另外项目北侧一线沿江,约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处.

两大主题公园+滨江景观步道,生活在「上海长滩」真正可以做到大隐隐于市,随时都能享受真正的鲜氧绿色生活.

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项目实景图

另外,「上海长滩」还有会所,配置泳池、健身房等丰富功能空间,不出社区即可游泳健身.

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项目实景图

丰富的地标级建筑,随便拿出一个都很震撼,但「上海长滩」却坐拥这么多!

不管是从天际线、体量,还是商办规格看,上海长滩都将是北上海史诗级的超级综合体!如此大手笔的恢宏巨制,不仅代表了城市界面的焕然一新,更代表着向上向新更强劲的爆发力!

大吴淞重磅规划

宝山滨江得天独厚

「上海长滩」项目地处滨江一线,西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽(建设中),与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体,尽享淞宝成熟优质的人文教育配套.

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示意图,仅供参考

大吴淞地区的重磅规划

不同于之前各个板块规划的各自为政,整合宝山、浦东及杨浦等各区资源,下了一盘大棋,一座滨水科创之城呼之欲出!

吴淞副中心的位置,落位吴淞滨江口,浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应.在上海九大城市副中心中,吴淞“三江交汇”滨水特色,是独一份,也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象(来源:大吴淞地区规划).

效果示意图,出自吴淞地区规划文件

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宝山高铁站,现已开工

未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚,交通出行更加便捷高效(来源:上观新闻).

效果示意图,图源网络

建设国际邮轮港滨江带

宝山今年重点任务之一:建设国际邮轮港滨江带,长滩商业加快建设,“海上世界”年内开业运营,形成文旅商“一站式”度假目的地(来源:上海宝山官微).

海上世界效果图

吴淞创新城先行启动区火力全开

约180米地标将在2024年底完成施工(来源:上海宝山),老工业区“蝶变”为科创之城,为大吴淞地区发展提供澎湃产业动能.

效果示意图

杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞,则将依托复旦大学科研资源,提供产学研一体化支撑.

「上海长滩」雄踞大吴淞都市滨水空间带一线,并已建成全长约1.75公里滨江休闲景观带,拥有不可复制的江景资源.

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实景示意图

同时,「上海长滩」与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体,西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽(规划),南接宝山行政文化中心,尽享淞宝成熟优质的人文教育配套.

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区位示意图

交通配套:项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km(直线距离,百度地图测距),同时,项目紧邻同济路高架,与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架.

医疗配套:第九人民医院分院、第一人民医院分院等.

教育配套:周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校(新房不承诺学区,学校对口情况具体以区教育局公示为准).

每一座城市的滨江资源,都是不可再生的价值高地,也是不断创造想象的经济引擎,更是城市中最为核心与珍稀的住宅资源!

未来科创产业持续升级、高铁枢纽与轨交网络不断完善、以及邮轮港门户系列高规格商业文旅配套加速汇聚,这里必将引领上海滨江迈向一个全新的时代.未来的大吴淞,必将成为一片充满想象与机遇的热土.

「上海长滩」单价仅约5万+,大大降低了上车门槛,让每一个人都能圆梦一线滨江生活,都能坐拥高规格的地标建筑配套,都能邂逅更加理想的生活方式.这样的作品,无疑是宝山滨江的封面级代表,让人为之倾倒.

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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