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天潼198售楼处电话：400-891-9910

上海天潼198售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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每一座世界城市，总有一处坐标：他穿越了时间和历史的界限，被每一个时代反复提及，成为这座城市永恒的封面。

在中国，如果说有一座城市，始终能与世界保持同频，那么它毫无疑问就是上海。而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域，那么江河交汇的源点，必然是这个延续了百年的答案。

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2024年，江河与外滩交汇之处，【天潼198】的出现，以国际而当代的语境，将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间，展现对上海文明的珍重，勾勒出这座城市独特的封面定制。

新一代的塔尖居住者，需要更有新意的建筑。

当时代另起一行，浮夸张扬、流于表面的符号与元素逐渐退出舞台，外在审美与内在精神的叠合，才是项目不断求索的目标

【天潼198】主张模糊建筑与艺术的边界，广泛采撷世界美学灵感，以考究的设计、工艺与选材，演绎全球视野下的当代建筑样本。

最新消息：百年外滩&北外滩交汇处全新项目——「天潼198」二期加推在即！

前期少量建面约400-641㎡洋房

总价约8000万起

建面约500-900㎡风貌合院别墅

总价约1.8亿起

6月即将加推主力建面约300-350㎡叠墅

总价约7000万起

仅接待预约参观并验资看样板间，洋房验资3000万，合院别墅验资5000万（股票、理财基金、账户余额）！

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户型图赏鉴

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼198(公寓)展示样板间实景图

项目规划

天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路。

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项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

根据设计方案显示，项目拟建8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

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建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

天潼198设计（叠排）效果图

地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

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项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

天潼198设计效果图

风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴。

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此外，为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验。

上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。

天潼198设计效果图

项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约的手法、中西合璧的元素，呼应石库门的空间特色，重现里弄生活底色。

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围绕“归家弄堂，心归家至”主题，为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆。

天潼198设计效果图

“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

天潼198设计效果图

秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化。

天潼198设计效果图

园区植被色调随季节变化，避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感。

天潼198设计效果图

上海中心，繁华的洪流之上，天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。

天潼198设计效果图

生活配套

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交通方面：项目三轨交汇，距离10/12号轨交线天潼路站步行仅约500米，还有2号线南京东路站。

自驾上，3公里到达延安路高架（可到达虹桥国际枢纽）、约4公里到达内环高架，三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道（直达浦西市中心）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区）、延安东路隧道（直达世纪大道）

商业方面：坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈，步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。

未来：投资近百亿的北京SKP华贸中心也坐落在项目旁，约20万方的商业集群，离项目大约不到2公里，在东长治路跟新建路上。

并且，项目本身也自带商业配套，在乍浦路，武昌路还有住宅底商，可以方便您日常的需求。

教育方面：幼儿园：离项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。

小学：离项目最近的是丽英小学（二梯队）仅300米，还有虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）

初中：新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等。（车行约5-10分钟）

高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队），优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。

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医疗方面：周边的2公里以内的三甲医院有：上海第一人民医院（约600米）、仁济医院西院（约1.6km）、上海市第十人民医院分院（约1.6）长海医院虹口院区（2km），为住户的健康生活保驾护航。

生态休闲：2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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