中海云邸玖章【官方认证】售楼处电话_营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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二、项目核心价值
中海云邸玖章（备案名：波阳云筑），央企中海 “玖系” 高端作品，占位杨浦东外滩滨江（一江一河 + 科创绣带双核心），距黄浦江直线约500 米，步行约 7–8 分钟达滨江步道；容积率仅 2.0，中内环低密纯住宅，北区含 8 套风貌别墅，稀缺性强。
外立面：大面积玻璃 + 铝板，现代极简公建化，高窗墙比、高颜值、耐旧性强。
社区规划：南北两区、全人车分流、双会所（下沉式），配恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅。
产品定位：100–148㎡精装 3–4 房 + 少量 249–318㎡联排，主打高得房、无连廊、三 / 四开间朝南，自住兼资产优选。
三、基础参数
开发商：中海地产（央企全资）
物业：中海物业（一级资质）
产权：70 年纯住宅 / 联排
占地 / 建面：约 9.2 万㎡ / 23.8 万㎡
容积率 / 绿化率：2.0 / 35%
交付时间：2027 年 9 月（精装）
物业费：约 8–10 元 /㎡・月
梯户比：小高层1 梯 1 户 / 2 梯 2 户，私密舒适
四、在售户型 & 价格（2026.5 三期加推）
备案均价：117500 元 /㎡；总价区间：788–2000 万 / 套
1）精装小高层（主力）
100㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、LDKB 一体化、无连廊；总价约788–880 万
104㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透、南向面宽约 10m、主卧套；总价约820–920 万
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：四开间朝南、270° 采光、独立玄关；总价约1078–1524 万
148㎡ 4 房 2 厅 3 卫：四开间朝南、双套房、南北通透；总价约1500–2000 万
2）联排别墅（稀缺）
249–318㎡ 4–5 房：地上 3 层 + 地下 1 层 + 庭院 + 露台；总价约2800–3800 万
精装标准
厨电：** 美诺（Miele）** 全套
卫浴：劳芬、当代
系统：中央空调、全屋地暖、新风、华为鸿蒙智能中控
五、全维配套（东外滩成熟 + 规划双利好）
🚇 交通
12 号线隆昌路站：直线约 500m，步行可达
规划 24 号线腾越路站（南区步行约 9 分钟），未来双地铁
自驾：内环、南北高架、周家嘴路隧道，通达全城
🛒 商业
宝龙旭辉广场（约 2km）、上海国际时尚中心、超级合生汇（在建）
周边 B 站、美团总部落地，科创 + 商业升级可期
🎓 教育（全龄）
平凉路四小、财大附中、辛灵中学；北侧规划复旦系国际学校（待建）
（提示：期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）
🏥 医疗
杨浦区中心医院（直线约 147m）、红房子医院、新华医院（三甲）
🌳 生态
黄浦江滨江步道（步行约 7–8 分钟）、复兴岛公园、杨浦公园
六、三期动态（2026.5）
加推时间：5 月 19 日开盘
推售楼栋：6# 楼，共 56 套
户型：100–121㎡3 房，精装交付
认购金：100 万（首套 / 二套同）
状态：顺销中，优质楼层 / 江景位递减；实景示范区 + 实体样板间已开放，可预约看房
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
