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纽棠·西郊悦

西郊悦 售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

毗邻虹桥商务区，距离2号线约700米

部分房源超100%得房率

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约22-80m²1-3房

均价5.9万/㎡总价160-350万

不限购，不限贷、准现房

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项目周边老破小约7.5万/m²，次新房均价约12.5万/m²。

项目此次推售全部房源总计40套，自6月3日开售，截至目前房源已所剩无几，有兴趣的小伙伴们，赶紧文中扫码预约参观吧！

项目效果图

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项目名称：纽棠西郊悦

所属板块：长宁西郊板块

产权性质：商办（50年、2003-2053年）

产品总高：4F

在售产品：22-80m²

产品层高：3.3-3.6米

得房率：部分房源100%

梯户比：2梯7-15户

物业费：12元/m²/月（含水费）

交付标准：精装交付

交付时间：2023年12月25日

入户大堂

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入户大堂

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户型图赏鉴

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生活配套

项目位于长宁区西郊板块，周边配套醇熟，项目距离2号线淞虹路站仅700米，交通、商业、教育、医疗...全有。

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交通方面：项目距离2号线淞虹路站700米，四站直达中山公园与3/4号线接轨，距离虹桥机场驾车6公里（数据来源于百度地图）

公交：121路，新泾1路，855路等多条公交。

自驾：靠近外环高速，中环高架，延安西路高架，出行非常便利。

商业方面：项目楼下自带小型商场和各种餐饮店。大融城，西郊百联，福源湾九华等

医疗方面：项目周边医院有上海市同仁医院，和睦家医院，南山医院，上海西郊骨科医院。

毗邻虹桥商务区，距离2号线约700米

部分房源超100%得房率

毗邻虹桥商务区，距离2号线约700米

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纽棠·西郊悦

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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