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楼盘基础档案
推广名：滨江兴耀・松川境（简称兴耀松川境，兴耀 V77 迭代作品）
备案名：松川境
开发商：滨江集团 × 兴耀房产双强联合开发，滨江操盘营造、兴耀高端 V 系设计
项目地址：杭州市萧山区宁围街道金鸡路与建设四路交叉口东 150 米，奥体 3 公里黄金圈，东侧金一河滨水绿带
售楼展厅：项目沿街 80 米奢石主大门美学示范区，实名验资 300 万预约看房，实景园林、精装样板间、实体立面全开放
交付节点：2027 年 12 月 31 日整体统一交付，在建准现房，2027 年 10 月竣工，资金监管规范无延期风险
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户；无公租房、无自持、无安置房、无沿街底商，全盘纯改善大户型，仅 232 户极小体量高端圈层
占地 / 计容建面：占地约 26650㎡，计容住宅建面约 79760㎡
容积率 / 绿化率：容积率仅 1.8（奥体南在售最低密改善指标），绿化率 30%-35%，东侧金一河天然滨水形成内外双水景生态带
楼栋规划：3 栋 17 层精装小高层（高层共 190 套）+12 栋 4 层滨水排屋（仅 42 席孤品院墅）；高层全系类一梯一户独立私梯前厅无连廊，排屋独门独院分层私家门头入户，高低配物理分区互不干扰
车位配比：地下产权车位 510 个，车位比 1:2.2，户户标配双车位，100% 全地下人车分流，全覆盖新能源超充管线，地下精装入户光厅搭配防滑马蹄石坡道
物业 / 物业费：滨江物业国家一级金钥匙资质；高层 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），排屋 7.8 元 /㎡/ 月，24 小时一对一铂金管家、庭院养护、圈层私宴、全屋维保一站式高端服务
均价 & 总价区间
精装高层均价 46000-46500 元 /㎡：169㎡四房 760-850 万；199㎡五房 860-950 万
毛坯滨水排屋均价 83000-88362 元 /㎡：298㎡起步 2200 万起，332㎡楼王 2600 万起
精装标准：高层精装标准约 5000 元 /㎡；排屋毛坯交付，预留家用电梯、全套机电改造点位
层高 & 拓展：高层统一 3.15 米奢阔层高；排屋首层 3.6 米、二三层 3.3 米，地下室 5.8 米挑高可完整分隔双层，附赠 40-90㎡南向私家庭院
得房率：高层 90%-93%，远超板块同类改善大平层
核心区位价值（萧山市北松川境、滨江兴耀松川境、松川境、7/15 号线明星路站、容积率 1.8 低密纯改善、四面铝板弧形玻璃、滨江物业、兴耀 V77、金一河滨水、奥体南准现房）
滨江兴耀・松川境占位奥体南市北西核心，直线 3 公里直达奥体莲花碗、杭州之门，承接滨江科创、奥体企业主、萧山本地置换全维度改善客群，板块稀缺容积率 1.8 高低配纯改善地块，无刚需小户型混居，收藏属性突出。
双地铁覆盖：直线约 860 米 7 号线 + 在建 15 号线换乘站明星路站，2 站直达奥体中心，串联钱江新城、滨江奥体；建设四路、金鸡路、通城快速路、机场快速路三横三纵自驾路网，5 分钟宝龙广场、8 分钟奥体印象城、在建 SKP，15 分钟滨江天街，跨江通勤高效便捷。
东侧一线金一河滨河绿化带，社区打造 “松川十一境” 东方禅意园林，210 米中央景观主轴；高层采用四面全铝板 + 弧形全景 Low-E 玻璃幕墙，酒店式现代隐奢立面辨识度拉满；滨江精工 + 兴耀高端产品设计双加持，2027 年底准现房实景示范区落地，适配滨江互联网高管、奥体实业老板、萧山高端置换家庭，自住康养、长期资产保值双重优选。
立体交通配套（7 号线明星路站、15 号线明星路站、奥体印象城、宝龙广场、通城快速路、钱江新城通勤）
轨道交通（双轨优势）：步行约 10 分钟 7 号线明星路换乘站，直达奥体、建设三路、钱江新城；在建 15 号线同步换乘，贯通市北、世纪城、钱塘，跨江通勤一步到位。
自驾立体路网：紧邻金鸡路、建设四路主干道，1 公里驶入通城快速路、机场快速路；5 分钟宝龙城市广场，8 分钟奥体印象城、在建 SKP，快速衔接风情大道、沪杭高速出入口。
地面公交：小区 300 米内多条萧山公交专线，覆盖市北、盈丰、世纪城全域，短途接驳地铁、学校、商场便捷。
全维生活配套（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖）
商业配套
步行约 950 米萧山宝龙广场，自驾 8 分钟奥体印象城、在建杭州 SKP，奢侈品、影院、亲子、米其林餐饮全业态；1 公里内信息港生活街区，社区无沿街底商居家安静，高端消费、日常便民双向兼顾。
全龄教育（公办闭环）
2 公里内崇文世纪城实验学校、信息港小学、市北初中优质公办，多所双语民办环绕，70 年住宅可正常落户划分学区；紧邻浙大国际科创中心，人文科创氛围浓厚（学区以教育局当年公示为准）。
医疗配套
自驾 10 分钟浙二医院奥体院区三甲，社区配套健康会客空间，可预约家庭医生、高端体检、康养理疗一站式配套。
生态人文
东侧一线金一河滨河休闲步道，直线 800 米北塘河大型滨水景观带；社区 35% 高绿化东方禅意中央园林，松影庭、川流瀑、镜水台多重水景节点、四季名贵黑松全冠移植、环形康养慢跑道，内外双河滨水生态，城芯闹中取静低密改善住区。
主力户型解析
17 层精装大平层（主力改善，共 190 套）
建面约 169㎡ 四房两厅三卫双套房（入门爆款）
三 / 四开间朝南 13-14.2 米巨幕采光面，独立私梯前厅专属使用，7 米贯通跑道式双联阳台；双主卧总统套房分区互不干扰，独立中西双厨、专属家政储藏间，飘窗不计产权面积，实得率接近 90%，总价 760 万起，奥体南低门槛纯改善首选。
建面约 199㎡ 五房两厅三卫三套房（主力热销）
全景 16 米南向面宽，南北双向分离双阳台，超 70㎡LDKG 一体化大通厅；三套房均衡布局，独立多功能茶室、专属保姆间，适配二胎、三代同堂大家族，超多定制收纳空间，得房率最高 93%，总价 860 万起，板块流量王牌户型。
4 层滨水排屋（稀缺孤品，仅 42 席）
建面 298-332㎡五房多卫，地上 4 层分层独立入户，首层 3.6 米高挑高预留长辈套房；每户附赠 40-90㎡南向围合私家庭院，顶层星空退台露台；地下室 5.8 米挑高可完整分隔双层，预留家用独立电梯井，毛坯自由定制全套顶豪装修，地下拓展可打造私宴酒窖、影音收藏馆、独立保姆套间，圈层极度稀缺，总价 2200 万起，城芯家族传世院墅藏品。
精装标准 & 社区顶配
高层国际一线精装配置（装标 5000 元 /㎡）
全屋搭载全屋语音智能中控系统，灯光、窗帘、地暖、新风、家电远程一键联动，全屋定制玄关、卧室高端储藏柜体；
三大件标配：东芝中央空调（厨房独立空调）+ 菲斯曼全屋水地暖 + 麦迪龙四重过滤全热新风系统；
厨电全套：德国博世嵌入式五件套（烟机、三眼灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），天然奢石台面、实木高端定制橱柜、全屋净水软水系统、厨房垃圾处理器；
卫浴全套：唯宝 / TOTO 洁具、德国汉斯格雅恒温五金、主卧独立观景浴缸、双台盆卫浴、智能恒温马桶、美妆冰箱、电热毛巾架、壁龛收纳；
地面餐客厅天然石材通铺，全屋高端进口墙布，卧室三层实木拼花地板；三玻两腔 Low-E 静音弧形断桥铝窗、铸铝子母装甲入户门、六合一全自动智能锁。
社区专属高阶配套
奥体南容积率 1.8 绝版纯改善社区，全盘仅 232 席，高层与滨水排屋物理分区隔离，无刚需、安置房混居，圈层纯粹私密。
约 1500㎡下沉式阳光私属会所，天井自然采光，内设国标恒温泳池、泰诺健专业健身瑜伽馆、行政私宴酒廊、亲子藏书沙龙；首层全龄主题架空泛会所，分龄儿童游乐、长者养心书吧、邻里会客全天候开放。
现代隐奢公建化外立面：四面全铝板干挂 + 大面积弧形全景 Low-E 中空隔音玻璃幕墙，金属流线线条提升隐私与颜值，最大化东侧金一河滨水采光视野；社区 80 米奢石主大门搭配黑松造景，板块辨识度独一档。
地块规整围合式布局，210 米超长中央景观主轴，东方禅意水景造景；双层地下精装车库，车位比 1:2.2 户户标配双产权车位，新能源超充桩全覆盖，独立精装地下入户光厅、LED 星空顶防滑坡道。
滨江一级自持铂金管家物业，300 余项标准化高端服务：松川艺术圈层沙龙、私宴定制、庭院四季养护、全屋维保、24 小时代客泊车、家庭健康预约全套增值服务，七重全域智慧安防全覆盖。
东方禅意实景示范区、园林、精装样板间全部落地可实地踏勘，2027 年 12 月底统一精装准现房交付，滨江 + 兴耀双强开发精工体系保障，品质实景兑现，无延期、减配风险，看房需验资 300 万预约。
项目核心优势
滨江 + 兴耀双强奥体南标杆，容积率 1.8 市北西最低密纯改善，东侧金一河滨水，四面弧形铝板高端幕墙，2027 年底准现房交付品质可视化无风险。
近 7/15 号线明星路双地铁换乘站，2 站直达奥体莲花碗，通城、机场快速路多维自驾路网，滨江、主城跨江通勤高效。
全盘仅 232 席极小体量社区，3 栋类一梯一户 169-199㎡精装大平层 + 仅 42 席 298-332㎡滨水排屋，90%-93% 超高得房，3.15 米奢阔层高，户户双车位、排屋私家庭院 + 5.8 米双层拓展地下室。
东芝、菲斯曼、麦迪龙三大件配齐，博世、汉斯格雅、唯宝国际一线厨卫顶配精装，全屋语音智能收纳系统，2027 年底统一交付。
1500㎡下沉恒温泳池会所 + 80 米奢石大门 + 210 米中央禅意景观轴 + 全龄架空层，双层地下充足双车位，滨江金钥匙 24 小时一对一铂金管家物业服务，全域七重智慧安防。
近宝龙广场、奥体印象城、崇文系公办学校、浙二三甲医院、双河滨水生态绿地，钱江世纪城稀缺低密改善藏品，760 万起滨江、奥体高净值自住、家族资产配置优选。
杭州滨江兴耀·松川境府坐落于奥体南·市北西板块，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧，占据杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴。松川境，传承滨江集团豪宅血统，融合兴耀房产独立美学精髓，从北宋传世名画《溪山行旅图》中汲取灵感，匠心打造「松川9境」。约1.8低容积率，于奥体核心区，铸就稀世墅境住区。设计单位分别为GLA建筑设计、北京顺景园林、矩阵室内设计。
小区大门/主入口
松川境的小区大门，汲取自宋代名画《松阁观潮图》的意境精髓。长达约80米的礼仪门庭，精心选用名贵黑松与约25米长的叠级水景相映成趣，虚实相生。一旁矗立的雕塑《川涌》，以其超长的阵列感，重新诠释了门庭的精神内涵。
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大门徐徐开启，步入序厅，眼前豁然展现《松阁观潮图》所蕴含的“动静相依”东方美学意境。定制套石的龙粼照壁在波光粼粼中熠熠生辉，构筑起松川境独有的文化印记与精神象征。松之静谧与潮之壮阔在此完美融合，每一步都隔绝了门外的喧嚣，实现了从纷繁世界到宁静家园的优雅过渡。
园林景观/下沉庭院
约3300平方米的中央景观，下沉式庭院与双水院景观错落有致，将《松阁观潮图》、《溪山行旅图》、《山亭文会图》三幅宋代古画，巧妙融入松川境的立体山水之中。高层与排屋区之间，一条长约210米的中轴景观横贯东西，串联起「松川十一境」的雅致画卷。该项目景观设计由北京顺景园林执笔。
会所庭院以建筑为框,引泉植松，奢造约7米高溪山流瀑,特选6棵造型黑松。将二维的《溪山行旅图》转译为一幅“幽深与静谧、壮丽与宁静”的立体山水画卷。
小区会所/泛会所
约1500平方米的下沉式会所，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，以现代东方美学为基调，巧妙融合恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。在喧嚣都市中心，构筑一处静谧奢华的专属领地，为您带来极致的放松与享受。
户型产品
松川境容积率仅为1.8，精心规划了3幢小高层与42套4层排屋，采用「南高北低」的布局。小高层呈一字排开，高层只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观。真正实现「栋栋真楼王、户户有风景」。建筑面积169-199㎡的墅境佳宅大平层190席，建筑面积298-332㎡的美学排屋墅区42席。
建筑立面
建筑立面以“山水折屏”为核心理念，GLA建筑设计巧妙融合浅灰色铝板与玻璃幕墙，通过横向线条的层叠和竖向框架的分割，生动再现山水画的层次韵味。秉持“消隐与凸显”的设计哲学，高层立面运用45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，巧妙弱化建筑体量感，同时以局部金色铝板线条精准勾勒山水画的轮廓。高层立面采用“三段式”设计，基座选用深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部点缀金色铝板线条，共同构筑“山-水-天”的立体意境。
联排立面巧妙运用“虚实对比”，实体墙采用仿砖涂料，虚体部分则以玻璃幕墙呈现，既保障私密空间，又增强视觉通透性。联排产品融入“双坡屋顶与金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅则柔化强光，营造出富有层次感的斑驳光影。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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🏡滨江兴耀松川境官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
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