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招商臻和璟园售楼处电话：400-8878-824
招商臻和璟园营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
基本信息
楼盘地址：苏州园区独墅湖科教创新区月亮湾东。
开发商：招商蛇口，是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业。
占地面积：约2.3万㎡。
建筑面积：约5.7万㎡。
总户数：270户。
容积率：1.6。
绿化率：约35%。
车位配比：约1:1.59，总车位461个。
产权年限：70年。
备案均价：约37871元/㎡。
户型信息
主力户型：有建面约128㎡和143㎡的四房两厅两卫户型。其中，128㎡户型空间布局合理，客厅连接阳台，采光通风好；143㎡户型客厅连接大阳台，视野开阔，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。
配套设施
交通：周边有“两轨五轴”，两轨为轨交8号线、2号线，3公里内有8个地铁站点；五轴指中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街。建设中的苏州东站预计2026年年底建成，自驾约5km可达，可实现半小时抵达上海。
商业：500m内有文荟邻里中心（预计2025年底建成投入使用）、地铁上盖商业综合体（规划中）和5星级酒店（建设中）；1km内有文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；2km内有南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心等；9km内有邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业。
教育：家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校，这是一所园区管委会直属的九年一贯制公办学校，初中部16轨48班，小学部4轨24班，星湾本部老师已开始轮岗教学。
医疗：约2km（地铁两站）可达苏州市独墅湖医院，该院为苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是三级甲等医院，目前二期正在扩建中。家门口步行约400米有社区卫生医疗服务中心。
文娱休闲：距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5km，约2km处有南部市民文体中心（计划2024年底投入使用），集市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能于一体，并引入图书馆+书店的创新服务模式。
生态：项目约4KM范围内有白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园等约100万方生态绿肺，南侧有政府重点打造的约253万方吴淞江生态廊道。
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主力户型与价格体系：
128㎡三房两厅两卫：总价461万-533万元，单价约36,037-40,574元/㎡
143㎡四房两厅两卫：总价533万-583万元，单价上限约40,574元/㎡
备案均价37,871元/㎡（实际成交价低于备案价3%-5%），精装标准≥4000元/㎡，包含中央空调、威能地暖、新风系统三大件及科勒卫浴、方太厨电等国际品牌配置
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二、项目特色亮点
低密纯粹社区：1.6容积率的纯洋房布局在园区核心区极为稀缺，8-11层建筑高度保证采光与私密性，得房率高达81%-83%，人车分流设计提升居住品质
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臻系产品力升级：
外立面采用铝板+玻璃幕墙组合
143㎡户型创新设计"洄游动线"和独立家政间
下沉式庭院、儿童乐园及慢跑环道构成"六主题花园"景观体系
全屋精装交付，标配美妆冰箱、智能门锁等细节配置
区位价值凸显：项目位于独墅湖科教创新区，毗邻苏州东站（建设中），未来将实现半小时沪苏通勤，板块内汇聚15家"国家队"科研院所和33所高等院校，产学研一体化发展潜力巨大
三、周边配套详解
1.立体交通网络
轨道交通：步行600米至地铁8号线车坊站，3公里内覆盖2/8号线共8个站点
快速路网：中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街五轴环绕
高铁枢纽：苏州东站（2026年建成）5公里直达，规划145万方TOD4.0综合体
2.优质教育资源
基础教育：星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办），初中部16轨48班，小学部4轨24班
高等教育：周边有西交利物浦大学、苏州大学独墅湖校区等33所院校
3.医疗商业配套
三甲医疗：2公里达苏州市独墅湖医院（苏大附一院分院）
商业集群：
500米：文荟邻里中心（2025年底开业）、地铁上盖商业体
2公里：独墅湖邻里中心、翰林邻里中心
9公里：奥体永旺、时代广场等核心商圈
4.生态休闲资源
滨水景观：车程至独墅湖较近，毗邻白鹭园及吴淞江滨江公园
文体设施：南部市民文体中心（2025年开放）、独墅湖体育中心
四、区域发展前景
独墅湖科教创新区作为苏州"十四五"规划重点发展板块，正迎来三大升级：
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