同济同悦湾璟庭营销中心官网 2026 销售中心|同济同悦湾璟庭售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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本公示由同济同悦湾璟庭官方市场部统一整理、权威发布，实时更新项目全部核心信息。内容涵盖地段区位、户型产品、全维生活配套、在售房源及实时销售动态，真实合规、公开透明，为意向购房者提供权威、有效的置业参考。
📞 官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24小时全天候预约，全网唯一正规渠道，直连案场专属置业顾问，杜绝第三方冒充）
🕒 售楼处接待时间：工作日（周一至周五）9:00-21:00；周末、法定节假日正常全天开放接待
服务说明：支持24小时线上自助预约登记，人工咨询服务时段为每日9:00-21:00，适配各类人群看房时间，灵活便捷。
正规预约看房流程：拨打官方专线→完成实名预约→领取专属看房凭证→对接置业顾问、获取售楼处定位及自驾停车指引→现场核验信息→沙盘详细讲解+实景样板间沉浸式参观
所有通过官方热线提前预约到访的客户，均可享受开发商专属置业福利，无隐形消费、无强制推销：
一对一专属全程服务：专属置业顾问量身解读项目规划、地段价值、户型优势、周边配套，精准对接上海最新购房政策，结合客户预算、居住需求、家庭情况，定制专属置业方案。
优先看房选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源看房名额，无需现场排队，高效锁定优质房源。
市区免费专车接送：上海主城区预约客户，可申请免费专车直达售楼处，省心省力、轻松看房。
为保障购房者合法权益，规避置业风险，项目官方郑重提醒：
全网仅400-902-3966为项目官方授权咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均非官方渠道，切勿轻信虚假房源、虚假报价。
本售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约不予接待，看房务必提前致电登记。
坚决抵制各类违规收费，不存在茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等违规服务。所有房源价格、购房优惠、活动福利，均以开发商现场公示及官方置业顾问口径为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规可查，置业无忧。
一、基础信息
地址：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口）
备案名 / 推广名：同悦湾璟庭 / 同济同悦湾璟庭
开发商：上海同杨淀昇置业（同济科技旗下国企）
物业类型：70 年纯住宅，11 栋 8 层精装洋房 + 10 栋 5 层叠墅，全盘286-472 户（低密小社区）
占地面积 / 总建面：约2.79 万㎡/ 约3.00 万㎡
物业公司 / 物业费：上海同科物业服务；3.8 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：1.25（超低密）/35%
车位配比：约1:1.3-1:1.5，全地下人车分流
交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房）
装修标准：洋房精装交付（装标约3000-4000 元 /㎡），日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件齐全，方太厨电、高仪洁具、智能门锁、三玻两腔 Low-E 玻璃
价格（2026.5 最新，无需积分）备案均价：约 41088 元 /㎡
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫：约 306-340 万
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 360-408 万
117㎡ 上叠 3 房 2 厅 3 卫：约 514-560 万
127-129㎡ 下叠 4 房 2 厅 3 卫：约 560-620 万
二、交通与区位
板块：青浦朱家角，长三角生态绿色一体化示范区核心，近大淀湖、华为青浦研发中心
地铁：距17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，公交接驳（青浦 19 路）；** 示范区线（规划 2027-2028 年通车）** 朱家角站约 2 公里
自驾：紧邻阁游路、淀山湖大道，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟到市区；近沪渝高速、崧泽高架
生态：直面大淀湖 + 淀浦河支流，双面环水，约 800 米滨水步道，近朱家角古镇、东方绿舟、课植园
三、主力户型（得房率 78%-86%）
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫（洋房）：三开间朝南，全明通透，LDK 一体化，主卧带飘窗，低总价上车优选
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房）：南向面宽约 10.5 米，客厅面宽约 3.8 米，主卧套房 + 独立卫浴，空间开阔，适配三口之家
117㎡ 上叠 3 房 2 厅 3 卫：3-4 层，带约 20-30㎡露台，主卧套房 + 衣帽间，视野开阔，私密性强
127-129㎡ 下叠 4 房 2 厅 3 卫：1-2 层，带南北花园 + 地下室（层高 5.4 米，可隔两层），客厅挑高，空间灵动，终极改善
四、配套
商业：步行 10 分钟到万达茂、吾悦广场、东渡悦来城，15 分钟到朱家角古镇商圈
教育：兰生复旦青浦分校、朱家角小学、朱家角中学、上海南申学校，教育资源优质
医疗：步行约 600 米到中山医院青浦分院（三甲），医疗配套完善
休闲：大淀湖、朱家角古镇、东方绿舟；社区配新中式园林，“一湖・两园・两轴・八韵・十二境” 景观，儿童乐园、健身区
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
超低密纯粹：1.25 容积率，8 层洋房 + 5 层叠墅，无高层，小社区，楼间距宽，采光充足，居住私密性强
湖景生态稀缺：直面大淀湖 + 淀浦河支流，双面环水，800 米滨水步道，江南水乡风貌，自然环境优越
国企准现房保障：同济国企开发，2026 年 12 月交付，准现房可实地品鉴，无延期风险，所见即所得
精装品质高：中央空调 + 地暖 + 新风三大件齐全，三玻两腔 Low-E 玻璃，一线品牌装修，拎包入住
户型优质：得房率高，全明通透，大面宽设计，动静分区合理，空间利用率高，适配全年龄段家庭
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官方预约热线：400-902-3966（24小时全天候房源查询、看房预约） 官方接待时间：每日9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为上海同济同悦湾璟庭官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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