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【中海云邸玖章】

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最新消息！杨浦滨江现象级红盘，中海·云邸玖章四批次即将加推！实景示范区现已开放！

项目四批次加推8#，建面约104㎡三房，共68套。

杨浦滨江东外滩

中海「玖」字豪宅新作

中海·云邸玖章

68套建面约104㎡奢装大宅

四批次即将加推！

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首先要知道的是，这里是整个杨浦近3年来仅有的1个做了实景示范区呈现的项目！

而且从最终呈现效果来看，中海云邸玖章实景示范区的选材用料、国际审美、魔鬼细节等各个方面其实都在刷新杨浦滨江的品质上限，实景图简直美过效果图，眼见为实的产品呈现力就是中海「玖」字系的实力！

经此亮相，杨浦豪宅封面的宝座之争再无悬念！

这种上面效果图，下面实景图的“贴脸”对比图，或许也只有中海能做出来吧：

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要知道，云邸玖章的示范区是由中海领邸原班设计团队打造，既延续了中海玖系一贯的经典设计，也有多项升级：比如不同空间的玻璃开合方式，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。另外比起中海领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。

去年错过了徐汇滨江“玖”系高定生活，今年产品更升级的杨浦滨江，你还要错过吗？

首先来看项目的主入口。

项目延伸了入口的墙面，并且运用一体化的设计，将入口与城市街道自然衔接，这种浑然天成的隐贵感着实让人眼前一亮。

但如果近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材的运用绝对是大手笔，搭配波光粼粼的水景与挺拔典雅的铁冬青，豪门大院的气质扑面而来。

进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！

入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的高约巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。

重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：

社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。

比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。

几个功能区设计的也很有特色。

首先是红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情，以后这里会是业主的小型会客空间 。

多功能区是一个270度水景环绕的区域，是距离下沉庭院最近的空间。这些玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。

这种环境突破了室内空间的规则，让整个宴会氛围，始终有自然元素伴随，这也是项目在领邸会所空间上做的又一提升！

社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。

健身房的落地窗项目也做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

重点来看泳池。

此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。

比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。

另外，比起中海领邸，云邸玖章项目还开拓了更多的架空层，延续社区中心的功能与设计风格，利用架空层形成更多的泛会所的空间。

具体来看，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，规划各具特色的功能，虽然还未正式开放，但北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！

在创新思维的导向下，中海的每一代玖系产品都有自己的野心，而云邸玖章的野心就在于彻底打通从室内到私密会所，再到开放“泛会所”的居住链条，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往！

对于我们购房者来说，这也是买到时代前沿作品错过不再有的机会，没有拒绝的理由！

杨浦滨江东外滩

中海「玖」字豪宅新作

中海·云邸玖章

68套建面约104㎡奢装大宅

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杨浦滨江，上海未来的发展引擎&门面担当

“滨江4.0”的国际科创时代

杨浦把它的未来几乎all in在杨浦滨江。

整个杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的杨浦滨江南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是2.6个前滩、5个陆家嘴。

示意图，仅供参考

杨浦滨江南段，在上海“十四五”规划中，是唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命。

示意图，仅供参考

外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。

图源网络，仅供参考

这里汇集了以美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心为代表的一批在线新经济巨头，基本都会在2026~207年完工并入驻。除此以外，还有大量的各类科创公司也在这里办公。

图源网络，仅供参考

为了确保顺利实现世界级科创中心的历史使命，杨浦在规划伊始就对每个地块做了细致的谋划。

如美团地块，在交付一年内，就需要引进5家及以上的超百亿能级互联网、大数据、人工智能企业；地块所自持60%的办公面积需在交付一年内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用。这种前置化的开发条件在上海极为鲜见，可见杨浦all in的魄力和决心。

预计今年，杨浦将汇聚30家以上的超百亿级在线新经济头部企业和3000家以上的在线新经济企业，产业规模达3000亿，人口导入至少20万。汇集中国新经济头部力量的杨浦滨江南段，无疑就是整个杨浦滨江产业的C位。

图源网络，仅供参考

这些充满朝气的顶尖企业带来的顶尖人才，会成为推动周边新房、二手房，乃至租房租金全面上涨的引擎。

而中海·云邸玖章就在杨浦滨江核心商务区内，产业对房价的拉动首当其冲。

示意图，仅供参考

除了有最前沿的产业，在上海“十四五”规划中，杨浦滨江和两个“黄金三角”都被划入“世界级城市会客厅”。

也就是说，杨浦滨江南段的未来资产价值，将与陆家嘴、外滩、北外滩、前滩、徐汇滨江对齐，共同撑起上海的门面。

2025年杨浦区人才高质量发展大会上，杨浦区发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。以真金白银支持优质内容创作蓬勃发展，对创作者在杨浦区内购买首套房给予一次性最高200万元住房补贴，再次为杨浦楼市注入一剂强心剂！

文字及图片信息来自微信公众号杨浦发布

亲江500米，上海人文艺术的高地

上海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。

中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

示意图，仅供参考

杨浦是中国近代工业文明的摇篮，杨浦滨江是黄浦江畔最长的一段工业遗存博览带。这里正在发生从工业锈带到生活秀带的嬗变。

图源网络，仅供参考

作为上海人文艺术的高地，杨浦滨江汇聚了20多位艺术大师的作品，60多座历史保护建筑。

图源网络，仅供参考

沿着东方渔人码头—绿之丘—皂梦空间—杨树浦电厂遗址公园—灰仓艺术空间—国际时尚中心这条路线走下来，能真切感受到工业肌理与滨江生态交织出的浪漫。

图源网络，仅供参考

醇熟配套环伺，构筑高质感生活圈

除了滨江景观与丰富的人文遗存，这里的各类配套也都极为完善。

交通方面，周边500米内就有两条轨交。北侧至12号线隆昌路站直线距离约500米，4站直达北外滩，9站直达南京西路；通过换乘只需7站陆家嘴、8站人民广场，也很方便。

另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。

图源网络，仅供参考

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（预计2027年建成）都在300米之内。

一个顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲，进而拉动这里成为板块住宅价值至高点。超级合生汇对项目的价值加成让人颇为期待。

在建超级合生汇示意图，图源网络，仅供参考

教育方面，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

据上海规划资源官方微信公众号消息，中海·云邸玖章项目东侧规划的教育用地，规划为复旦国际学校。这个学校落位中海·云邸玖章隔壁，一方面足以说明政府对这里的重视程度是多么的高，一方面也预见这里的居民都会是充满国际化视野的高知高素质高净值的城市新贵。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。

医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

图源网络，仅供参考

中海·云邸玖章周边环绕的小学、中学、大学、医院、公园，以及大量的高能级的商业、产业、文化设施密度非常大。再加上距离黄浦江500米的亲江距离。

deepseek选中它作为滨江发展前景NO.1的确有眼光。

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中海顶流IP「玖」字加持，占位东外滩新标杆

中海·云邸玖章分为南北两区、三个地块。

示意图，仅供参考

北区容积率2.5，包含G2-5地块和K2-04地块，更靠近地铁站。这两块地由中海在2024年第六批次土拍中以32.1亿元摘得。

南区容积率2.3，是K8-05地块，入户大堂、下沉庭院、会所配套等都在这，距离黄浦江也更近。由中海在2024年第七批次土拍以36.45亿元拿下。

相较隔壁合生缦云3.43的容积率，中海·云邸玖章先天就有更高的宜居属性，而且没有联动价的限制。从市场对比看，它的站位就是板块的单价新标杆。

更重要的是，中海此次搬出了顶流IP「玖」字。区区一年，中海「玖」字用引领时代的高质审美和过硬的产品力，直接俘获了上海的豪宅客户的心。

示意图，仅供参考

行业公认，中海的户型一贯做得极好。此次中海·云邸玖章的高层户型：

104㎡三房对应入门级豪宅，都是千万级预算客户最喜好的产品面积段。

两个户型都是经典的飞机户型，有中海特色的南向大面宽，格局方正、南北通透，采光通风效果都很好。除此之外，还有两个很大的亮点：

所有户型无连廊，中间户的北侧不会被连廊遮挡采光和通风；

项目主打13-17层小高层，意味着不会有北侧消防连廊的影响。

104㎡三房，完美适配预算一千万出头的自住客户。标准飞机户型，门口有独立的电梯厅，三开间朝南，户型方正，南北通透，几乎没有浪费空间，卧室和厨房送飘窗，

特别的是，这个户型的收纳设计走心了。在卫生间的侧面和主卧门背后、大衣柜侧面都预留了放浅柜的位置，收纳日常高频使用的各种小物件会很实用。

户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

在上周收官的五批次土拍中，杨浦滨江的楼板价已经来到了9.5万+/㎡，甚至高于中海云邸玖章这一批次的最低上车门槛！这个楼板价不仅刷新了区域纪录，更推动杨浦滨江新房价格迈入15万+门槛！

此前四批次土拍中，项目东侧地块成交楼板价已较中海云邸玖章上涨1.1万/㎡，业内普遍预测未来售价将突破12万/㎡。在当前楼市分化加剧的背景下，黄浦、徐汇及后滩等核心滨江板块价格持续攀升，杨浦滨江凭借约11.66万/㎡的均价成为显著价值洼地。

区域内智创中心、美团上海科技中心150米主楼及B站总部将于2027年全面竣工，届时将形成集科创产业、商业综合体与滨江生态于一体的城市新地标。

综合来看，当下购入新房，尤其是像中海云邸玖章这样尚能提供进入上海滨江置业门槛的项目，越早行动越具优势。请务必抓住这最后一轮的性价比窗口期！

杨浦滨江东外滩

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中海·云邸玖章

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【中海云邸玖章】

——诚邀品鉴——

上海购房分为新房和二手房两种类型，以下是2025年上海购房的主要步骤，供您参考：

一、新房购房流程

认购前准备

确认购房资格：根据自身户籍、社保/税单等情况，确认是否符合上海购房政策（如非沪籍需满足一定社保缴纳年限）。

准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单（非沪籍）、资金证明（如存款证明）等。

了解楼盘信息：关注楼盘的预售许可证、一房一价表、户型、面积、价格等，可通过“网上房地产”官网查询。

认购阶段

提交材料：在开发商规定的认购时间内，线上或线下提交认购材料，包括身份证明、购房资格证明、资金证明等，并支付认购金（一般为房源最低价的20%）。

资格审核：开发商将材料提交至相关部门审核，核查购房资格及积分（若触发积分制）。

摇号与选房

公证摇号：认购截止后，由上海市东方公证处进行电脑摇号，确定选房顺序。

选房签约：按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金，需在规定时间内补足首付款、签订《商品房买卖合同》及相关协议。

后续流程

贷款办理：需贷款的购房者与银行对接，提供收入证明、银行流水等材料，办理贷款审批。

合同备案与预告登记：开发商协助办理合同备案及预告登记，材料包括综合申请书、身份证明、商品房买卖合同等。

交房与办证：房屋交付后，购房者可办理不动产权证书，需缴纳契税、维修基金等费用。

二、二手房购房流程

前期准备

确认购房资格：同新房购房资格要求。

选择房源：通过中介或平台筛选房源，关注房屋产权、面积、价格、房龄、装修情况等，实地看房核实房屋状况。

交易流程

签署定金合同：与卖家签订买卖定金合同，支付定金（不超过房屋总价的5%）。

网签与贷款申请：签订网签合同，同时办理银行贷款（若需贷款），提交收入证明、银行流水等材料。

资金监管：网签后5个工作日内，将首付款等资金存入监管账户，确保交易安全。

过户与缴税：双方到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，领取新的不动产权证书。

银行放款与交房：银行审核通过后放款至卖家账户，卖家收到房款后7天内完成物业交割，包括水电燃气过户、户口迁移等。

注意事项

购房资格：上海购房政策对户籍、社保/税单、家庭住房套数等有严格要求，需提前确认自身资格。

资金准备：除房款外，还需准备契税、维修基金、中介费（二手房）等费用，建议预留一定资金应对突发情况。

风险防范：购买二手房时，需核实房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封情况，可通过拉产调等方式查询。

政策变化：上海购房政策可能根据市场情况调整，建议关注官方渠道发布的最新政策信息。

以上流程仅供参考，具体操作可能因楼盘或交易情况略有差异，建议在购房过程中与开发商、中介或相关部门保持沟通，确保交易顺利进行。