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新房市场，再现“搅局者”！
私宅定制，一般只会出现在独立的单体高端住宅中，因为在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。
而这一次，大量以往只有在大几千万甚至亿级别豪宅里才能看到的工艺，在上海紫薇之星，得以运用了。
地段价值：桃浦智创城，中环芯的价值兑现力
「紫薇之星」的突破性，还体现在其所处的 “潜力热土”—— 桃浦智创城。作为上海中心城区最后一块成片开发区域，该板块正以 “产城融合” 的模式加速蜕变，未来价值不可估量。
2023年8月， 宝华集团与东苑集团联合斥资32.88亿拿地，容积率2.5， 联动价8.55万/平，由三个子地块组成，包含部分沿街社区商业配套。
1. 交通升级，出行无忧
项目距 11 号线祁连山路站直线距离不到一公里，周边还有 15 号线武威东路站。规划的 26 号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通 20 号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）。自驾方面，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉，出行十分便捷。
2. 商业爆发，生活便利
项目自带 8000 平米商业，加上周边项目的商业配套，共同组成约 5 万方的商业！3 公里内还有金光汇、新中环 88 广场（均将于今年三季度左右投入使用），万象汇（已开工）。5 公里内更是有中海环宇城 max、信泰中心、静安大融城、中环百联、山姆会员店等，满足业主一站式的购物、餐饮、娱乐需求。
3. 教育利好，护航成长
区域内有上外附属桃李未来实验学校及幼儿园，覆盖 12 年教育。该校目标是国家级未来实验学校，由 2024 全国教育系统先进工作者朱乃楣（上海仅 2 人获此殊荣）担任校长。还有上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已于 2021 年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12 年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园），为孩子的教育提供了丰富且优质的选择。
4. 医疗配套，健康保障
西部区域性医疗中心位于祁连山路桃竹路，是普陀区卫生健康 “十四五” 规划重点项目之一，拟建床位 1000 张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。1 公里内有同济大学附属天佑医院、上海德济医院、桃浦卫生服务中心；3 公里内有利群医院、仁济医院；5 公里可达普陀区中心医院、上海市儿童医院、普陀区妇婴保健医院，为业主的健康保驾护航。
5. 休闲养老，一应俱全
休闲健身方面，2.7 万方的 “巨无霸” 运动综合体 —— 桃浦中央绿地内的国金体育中心，已于 2023 年正式开馆！里面含有冰面 1800 平方米的专业标准冰上运动中心，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园等众多运动设施，未来结合二期开发，有望成为上海最大的运动中心。
养老方面，4.1 万方国华合悦家国际康养中心由国华人寿开发建设，为长者提供高品质康养社区，已于 2024 年开业。内含 267 套独立养老公寓，96 张护理床位，逾 3000 平方米的康养会所以及 1000 平方米的为老服务中心，为不同年龄段、不同需求的长者，打造 “一站式” 养老模式。
6. 生态优势，不可复制
桃浦着力打造的约 100 万方智创生态中央公园，其规模相当于长风公园的 3 倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。已建成约 50 万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地，为业主提供了绝佳的生态休闲空间。
五、项目动态：建面约 101-188㎡户型正在热销中
「紫薇之星」目前正在热销中，户型包括建面约 101-122㎡三房、建面约 141-188㎡四房。这些户型凭借超高的空间使用率、贴心的设计和优越的地段，受到了广大购房者的热烈追捧。
配套方面， 紫薇之星自带社区商业，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。
产品方面， 宝华从来不让人失望，这一次他们带来的是全新的大师级私宅定制化模式，并且是社区全实景的呈现，三大亮点小房弟逐一解读。
第一大亮点来自建筑的惊喜，很久没看到如此高品质立面。紫薇之星采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光下会折射出温润光泽，关键是石材立面历久弥新，能够经受二手市场的长期考验。
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第二大亮点来自景观的惊喜，明显这一次又全面升级了。刚进紫薇之星就看到地面石材铺设，不同方向不同纹理， 精工细节绝对是毫米级。
水景池采用 挪威蓝珍珠，花坛立面和压顶采用 保加利亚沉香米黄，通过巧妙的堆叠做出了错落有致的层次感。
阳光大草坪是宝华的拿手活， 平整度和后期维护的口碑很好。
第三大亮点来自公区的审美，延续了宝华一贯的超高标准。社区人行入口做了挑空的精工穹顶， 倒角全面采用圆弧处理，让吊顶与墙面过渡更加丝滑。
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每栋楼入户大堂也是同样高标准， 背景墙是巴西银河白奢石，墙面是土耳其天悦米黄，圆弧穹顶搭配星星灯带，将氛围感拉满。
整个紫薇之星的实景呈现，不仅是中环沿线、这个价位的天花板，也基本上是全上海实景的天花板， 因为这不是效果图，而是真实的交付级实景冲击。
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聊完项目整体表现，小房弟想说更大的惊喜还在户内，这完全是一座大师级定制私宅，推出建面约98-122平3房及141-188平4房， 实体样板间非常震撼，下个视频小房弟将带来独家深度户型和交付细节解析。
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1. 全弧美学：让空间告别 “棱角”
踏入样板间，你会立刻被一种独特的美学氛围所吸引 —— 这里几乎 “看不到一个直角”。墙面转角、吊顶边缘、门套线条，甚至石材台面与柜体边缘，都以流畅的圆弧替代了生硬的直角。这种工艺不仅耗时漫长、成本高昂，单处圆弧工艺成本就超千元，更极度考验工人的经验和项目经理的统筹能力。放眼全上海的改善盘，能做到 “全屋圆弧” 的项目可谓屈指可数，「紫薇之星」在这一点上，展现出了极致的匠心。
2. 灯光叙事：用光线勾勒生活温度
灯光设计是「紫薇之星」的另一大亮点，它如同空间的 “情绪调节剂”，用光线勾勒出生活的温度。电梯厅的 GUCCI 红石材搭配暖光灯带，一踏入就能感受到扑面而来的归家仪式感；玄关的双眼皮挂边灯槽，以浮光掠影般的轮廓光提亮空间，营造出温馨的氛围；卧室则采用低色温光源，打造出静谧舒适的休憩环境。不同场景的灯光照度、色温都经过精准计算，让归家的每一步都充满层次感。
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3. 材质交响：奢石与皮革的艺术对话
在材质的运用上，「紫薇之星」更是将艺术感发挥到了极致。就连庭院格栅都经过造型化处理，镂空图案随日光移动形成动态光影，每一处细节都堪称 “微缩艺术品”。各种奢石与皮革的巧妙搭配，奏响了一场材质的交响，让空间既彰显质感又充满艺术气息。
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4. 全域精装：从室内到公区的 “无死角” 定制
「紫薇之星」的 “私宅标准”，并非只局限于室内，更延伸到了公区的每一寸空间。
挑高大堂的美学震撼：南入户大堂约 6.2 米挑高穹顶，以夸张的弧形造型搭配棋盘格吊顶，石材拼接均匀如镜面，金属线条与石材纹路形成 “方圆之境”，归家的仪式感瞬间拉满。
园林景观的构景哲学：借鉴传统园林 “框景” 手法，整个场景犹如一幅画框，将水体、树木、雕塑框选为动态风景。水景池铺装挪威蓝珍珠石材，在波光中折射出 “蓝色星河” 的梦幻效果；白色石材与铜质元素的搭配，在树影婆娑中尽显温润质感。
地下车库的星级体验：车库顶面采用柔和灯光照明，加上精装入户大堂，泊车体验堪比五星级酒店，彻底颠覆了 “地下空间 = 阴暗角落” 的固有认知。
总结
紫薇之星是一个划时代的产品，你必须将它跳脱出桃浦、跳脱出普陀来看，从产品的质感，到实景的细腻， 它都是顶破上海天花板的存在。
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