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新世界望江项目（上城区 望江新城）

销售状态：待首开

价格：预计高层6.98万/㎡

在建地铁7号线莫邪塘站上盖

新世界望江项目位于望江新城，望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块。

2019年7月30日，香港新世界以979187.0万元总价竞得杭政储出[2019]41号望江单元SC等商住地块，楼面价24859.65元/平方米，溢价率3.9%，新房限价69800元/㎡。

这宗地块位于全新规划的望江新城中轴核心位置，北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。

地块开发要求和难度都很高，其中，商业占比达6成，需配建地下商场、自持商业商务、酒店、社会停车场以及文化设施用地等，地上商业商务自持建筑面积16万方，自持时间不少于20年，期间不得分割、不得转让。

根据规划，新世界望江项目有10幢高层住宅，还有高层办公楼、商业综合体，总投资230亿元，是一个集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

项目并非是一个完整的地块，实际上由7块地组成。1-4号地块为商业、广场、酒店、办公等。其中1号地块商业部分计划建K11艺术购物中心，4号地块商业部分计划建瑰丽酒店。

它将为杭州首次带来K11、瑰丽酒店等国际品牌。未来的K11建有一个圆环形下沉式综合广场，将设计成一个可以举办跨年倒数、文化艺术展览、甚至户外音乐会的地方。

新世界望江项目为地铁7号线莫邪塘站上盖，将来还能与1号线城站站换乘。根据规划，城站将是1、5、7、南北快线四线换乘的枢纽，公共交通出行较为方便。

参照周边的二手房市场，滨江保利·翡翠海岸近期的签约均价79140元/㎡，绿城亚运村与之有着约9300元/㎡的价差红利。

新世界望江项目近地铁、名校，且自带商业，一旦入市必然引起富豪们狂欢。但是，东面为秋涛路、秋实高架，相对吵闹一些。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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