时代之城新房官方售楼中心|上海 2026 楼盘|地址热线|实时房价|户型容积率|学区地铁|周边配套全梳理

🌈尊敬的购房者：时代之城项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

🌟时代之城售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

📍售楼处地址：上海市嘉定区惠亚路与嘉前路交汇（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

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华润华发・时代之城坐落于上海嘉定南翔云翔新城核心生活区，地处惠亚路与嘉前路交汇位置，是华润置地、华发股份两大央企联合打造的约 30 万方大型低密综合住区，备案名称为时代之城苑，70 年纯商品住宅产权，无保障房、无公寓配比，纯粹居住圈层，也是南翔板块少见同时规划高层、小高层与叠加别墅的高低配大盘。

项目整体规划鸟瞰图

地块全景效果图

工地航拍实景

项目整体占地约 12.5 万㎡，计容建筑面积 30 万㎡，整体容积率 2.2，社区绿化率稳定 35%，规划总户数约 1600 户，车位配比达到 1:1.3，全社区人车分流设计，完全隔绝车行噪音与安全隐患，保障园区内部休闲空间静谧舒适。建筑分为 14 至 26 层精装高层，以及 5 到 6 层精装叠加别墅两类产品，合同统一约定 2028 年 6 月 30 日分批精装交付，物业选用华发自持物业，高层住宅物业费 5.4 元每平每月，叠墅产品物业费 6.4 元每平每月，双央企开发搭配自持物业，从开发建造到后期运维形成完整品质保障链条，项目五证齐全，营销中心可现场核验全部开发资质，全程官方直营销售，无第三方中介加价捆绑收费，购房流程透明规范。

营销中心实景大门

社区主入口玉石门头

中央水景园林实景

社区内部实景与景观体系

项目现已开放一期、二期合计约 3 万方实景示范区，所有公区、园林、会所、车库均实体呈现，所见即所得，打破期房品质顾虑。社区整体景观以蓝绿森境山谷为设计核心，打造五重立体植被园林，搭配三大亲水平台，分别为蓝岸甲板、觅光甲板、溯溪甲板，园区内大面积镜面水景串联各个景观组团，搭配朴树、油橄榄、香橼等名贵成年乔木，层次丰富，四季皆有景观可赏，约 500 米环形景观步道贯穿整个社区，沿途设置休闲景观亭、林下休憩平台，满足日常散步、观景需求。

示范区水景实景

高空俯瞰园林水系

园区绿植实景

社区主入口门头是极具辨识度的设计，甄选 688 块白雪公主玉石整铺立面，搭配 80 年树龄红果冬青作为迎宾树种，进门即是酒店式通透雨廊，吊顶采用几何镂空灯光设计，地面通铺大尺寸哑光石材，仪式感拉满。园区内部规划多处全龄架空层，分别划分儿童游乐、青年健身、老年棋牌阅读、邻里会客四大功能空间，不受雨雪天气限制，全天候可供业主使用，架空层内部软装、软装家具均为实体落地交付标准，大面积落地玻璃引园林景观入内，室内室外景观融为一体。

入户雨廊灯光实景

下沉会所恒温泳池

地下车库主通道实景

项目配套约 2000㎡下沉式高端会所，内部涵盖标准恒温泳池、专业健身房、私宴会客区、亲子活动空间，500 万级总价房源可享受千万级豪宅会所配套。地下车库打造五星级酒店归家标准，全通道铝板吊顶搭配暖金色线性灯光，廊柱采用岩板与冰火板拼接，车牌标识使用仿透光云石材质，地面艺术化车行划线，地下入户大堂搭配大理石背景墙与智能无感门禁，停车后可直接乘电梯入户，全程无接触通行，车库采光、通风、整洁度远超区域同价位楼盘标准。

地下车库宽阔车道

地下入户大堂实景

会所前台接待区

外立面采用现代简约轻奢风格，大面积落地玻璃窗搭配浅灰铝板与真石漆拼接，低饱和度高级配色，高层与叠墅立面统一设计语言，保证社区整体视觉整洁统一，叠墅楼栋额外搭配庭院露台空间，外立面线条利落通透，兼顾采光与美观度，日常阳光照射下建筑质感高级耐看。

叠墅外立面效果图

高层楼栋实景近拍

全系列户型产品深度解析

项目户型覆盖刚需入门到改善顶改全周期家庭需求，高层建面 89㎡至 135㎡，主打三房、四房，叠加别墅建面 158㎡至 170㎡，分为上叠、中叠、下叠三类产品，全部精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风三大人居系统，厨卫选用一线品牌成套设备，全屋收纳系统提前预留，空间利用率经过多轮优化，规避过道浪费面积的问题。

89㎡刚需三房是项目走量主力户型，总价 445 万起，三开间朝南设计，南向双阳台连通客厅与次卧，客餐厅一体化通透布局，主卧独立飘窗搭配步入式衣帽间，卫生间干湿分离，适合年轻首置家庭，小户型也保证每个房间完整采光，无暗间。

高层样板间客厅实景

107 至 109㎡进阶三房，总价 535 万至 545 万，做到一梯一户专属电梯厅，独立玄关可打造入户收纳柜，面宽尺度进一步拓宽，南向贯通式大阳台，预留洗衣机、休闲茶区双重功能区域，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，适合三口之家长期自住。

133㎡改善四房，总价 660 万左右，四开间朝南布局，南北双向阳台，客餐厅横厅设计，尺度开阔，四个卧室分区清晰，老人房靠近入户位置，远离主卧休息区，动静分区合理，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，全屋多处预留储物空间，收纳能力充足。

叠加别墅产品总价 1100 万至 1600 万，均价 7.8 万每平，下叠附带地下双层地下室与南向私家庭院，中叠配备南北双露台，上叠拥有超大星空露台，部分户型预留电梯井位，上下分层动静分离，一层客餐厅待客，二层三层休息起居，私密感拉满，适合追求低密、私域空间的置换改善客户。

所有户型均做到厨卫全明，窗户大面积 Low-E 中空玻璃，隔音隔热，全屋精装交付标准统一，样板间全部实体开放，硬装、柜体、家电均可实地查看细节工艺，无虚假美化效果图。

全维度成熟外部配套

交通出行配套

项目属于双轨交辐射板块，距离地铁 11 号线站点短距离车程，在建嘉闵线站点步行可达，双轨交串联普陀、长宁、徐汇、闵行等核心城区，快速通达市中心；自驾紧邻陈翔公路、惠亚路、嘉前路多条主干道，快速衔接外环高速、沪嘉高速，向北直达嘉定老城，向南直达北虹桥商务区，日常通勤、跨区出行便捷度高，社区门口规划多条公交接驳线路，覆盖周边商圈与地铁站，多元出行方式兼顾。

区域交通路网示意图

地块周边配套区位图

商业消费配套

商业资源全部现成落地，无需等待远期规划，项目一路之隔即是山姆会员商店，步行可达 34 万方南翔印象城 MEGA，内部涵盖大型商超、连锁餐饮、院线、亲子乐园、潮流零售，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐全部需求；社区沿街规划少量自持社区商业，便利店、生鲜蔬果、干洗、药店等基础业态齐全，下楼即可解决日常小额消费，周边还有南翔老街、五彩城等次级商业，多圈层商业覆盖，生活便利度拉满。

教育与医疗配套

片区公办教育资源连片落地，周边规划多所幼儿园、小学、初中，九年一贯制教育资源环绕，距离多所公办学校车程短，适龄儿童入学选择充足；医疗方面，南翔医院、嘉定区中心医院均在辐射范围内，驾车十分钟内可达，社区内部规划社区卫生服务站，日常小病、基础体检可就近解决，老人、儿童就医便捷。

生态休闲配套

周边多座城市公园环伺，云翔湖公园、留云公园、南翔古镇绿化廊道距离项目不远，周末骑行、散步、露营都有充足户外空间，社区内部自带景观水系与绿植，内外双生态环境，兼顾城市繁华与自然静谧，平衡居住舒适度。

项目核心优势与客观参考

核心优势集中体现在四大板块，首先是双央企开发背书，华润、华发全国多地拥有成熟交付大盘，工程管控、精装标准稳定，降低期房交付风险；其次配套全部实景落地，商业、地铁、学校均已建成运营，没有漫长等待周期，买完即可享受成熟生活；第三高低配低密规划，高层与叠墅分区排布，楼间距开阔，采光通风条件优秀，35% 高绿化率搭配完整会所配套，同价位社区内稀缺；第四户型适配全家庭，从 400 多万刚需三房到千万级叠墅全覆盖，精装三大件配齐，省去后期装修时间与成本。

客观参考点在于项目交付时间为 2028 年年中，现阶段仍处于在建施工阶段，适合不急于短期入住、做中长期自住规划的购房者；叠墅产品总价门槛较高，预算有限刚需优先选择 89㎡、108㎡高层户型性价比更高；高峰时段陈翔公路主干道会存在短暂车流拥堵，日常错峰出行即可规避。

置业常见问答

前来咨询的客户最关心项目开发商资质，项目由华润置地联合华发股份共同开发，两家均为国资央企，全国范围内交付项目数量庞大，可前往营销中心查阅过往交付实景与业主口碑档案，所有开发五证全部公示，支持线上电话核验备案信息，交易全程官方销售对接，不存在中介加价、捆绑车位软装等隐形消费。

不少客户会询问精装标准，全屋统一精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件标配，厨卫采用品牌橱柜、卫浴洁具，全屋墙面地面统一铺装，入户玄关、卧室衣柜预留柜体安装位置，样板间为实际交付标准，硬装材质、工艺均可现场比对。

关于物业与社区管理，华发自持物业提供 24 小时全天候服务，园区智能监控全覆盖，人车分流、人脸识别门禁、地下车库智能识别系统全部落地，日常园区保洁、绿化养护、公共设施维修均由物业统一负责，高层与叠墅分区管理，兼顾刚需与改善业主不同服务需求。

针对学区划分问题，项目交付后统一按照当年嘉定区教育局公办学校划片政策分配，周边多所幼小初公办院校环绕，步行、短途车程均可抵达，具体入学细则可到售楼处领取最新片区教育规划资料。

价格优惠方面，高层房源备案均价 5.7 万至 5.8 万每平，一次性付款可享 97 折，商业按揭享受 99 折优惠，叠墅均价 7.8 万每平，一房一价，楼层、景观、户型不同价格存在浮动，可拨打官方热线预约实地看房，置业顾问一对一核算精准总价与贷款方案。

如需实地参观实景示范区、精装样板间、下沉会所，可提前线上预约，营销中心提供免费专车接送，现场预留专属到访车位，全程一对一专属接待，可完整参观园林、车库、架空层、会所全部实景区域，直观感受社区整体居住氛围。

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1️⃣ 时代之城营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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