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杭州【滨江翠栖府】
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前几年的杭州是牛市，很多需求只是跟风，图的就是规划和利益；而当下是逐渐冷静的市场，剩下的绝大多数都是真正的自住需求。尤其是未来当新房变为二手，业主面对的可都不再是追求利益的客户，而是一些真正有强自住需求的改善客户。 届时，品质才是真正决定二手房价值的关键。
那到底什么样的产品品质才能够得到众多购房者的认可？则是无数房企想要破的题，但也正是因为足够的竞争压力，让很多开发商躺平，当然也会逼一些好房企必须拿出好的项目。
滨江翠栖府大量“创新”上线
（项目售楼处实景图）
项目于2023年9月底首开
现清盘在即
8月14日惊喜公示2#、5#、17#、22#
共4幢约135户房源预售证
面积97/117//128方都有
均价3.075万/平
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江南岸地铁口洋房
关于这批房源，有3点值得重点关注：
①最高优惠20万
②约1.5的容积率笑傲江南岸
整个江南岸，包括奥体、市北等热门板块，近年新盘容积率普遍在2-2.5，清一色的高层住宅，但是翠栖府的容积率只有约1.5， 这样的容积率使得翠栖府从土地天赋开始，价值就区隔了其它新盘！
低容积率意味着更低的人口密度、更多的绿化景观。而每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程。
难能可贵的是，项目的具体落位： 距地铁5号线姑娘桥站直线约250米，江南岸少有的真地铁房。
倘若你是在未来科技城、武林新城、钱江新城、滨江核心区、奥体，任意一个板块工作，滨江翠栖府都是一路直达，无需换乘的。
物以稀为贵，稀缺性助力翠栖府更好的穿越牛熊周期变化。
③高达约90%以上的得房率，比常规项目户型多15%
主力户型建面约97方三房户型：
三开间朝南，满足杭州人对于阳光的喜爱，尤其是阳台、客厅、餐厅、厨房一线连通，明亮通透。再注意餐客厅位置，相比市面上正常的竖厅，几乎都做不到这样的空间感；
三个房间+2个卫生间配置，其中主、次卧面积都超过10个平方，功能性更强，三口之家可居住N年不落伍，甚至能满足二孩家庭的需要。
值得一提的还有连通阳台，超6米宽，即使有一半家政空间，另一半也能留出来作为活动空间，瑜伽、茶室、花艺，甚至萌宠的生活间，让生活更充满诗情画意。即使未来流入二手市场，也能收获下家青睐。
总价300万级不到，就能买到设计如此优秀的户型，性价比简直拉满！
户型建面约117方4房户型：
满足二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。
128方四叶草设计；
139方更炸，入户设置了独立入户衣帽间，便于收纳的同时，归家仪式感也更强。
还有一点，所有一楼房源都是带花园的，未来的居住场景丰富度极高。
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太多细节让人动容
翠栖府作为整个江南岸仅有的洋房项目，加之地铁口的优秀占位以及滨江的品牌效应，在其正式出规划前，就被滨粉们“虎视眈眈”。
因此，滨江在定位本项目产品时，一直也都是非常的慎重，抢于第一轮样板间开放前，就 主动给项目装修做定调，给到中央空调、全屋地暖、厨房洗碗机、玄关柜、客厅及主卧背景墙等，这类本可以不出现在这个价位段的配置，已经是相当有诚意了。
但是滨江，你要知道，作为杭州房企领头羊，它所想要达到的开发效果，一定不仅仅是楼盘好卖而已，所以就又将脑力发散，继续研发产品。 大家可以把目光投射到室内：
餐客厅
①建面约117方户型新增了 圆弧吊顶的设计，起到视觉延伸的作用，从而起到提升空间感；
② 无主灯设计，使得光线更加均匀的同时，空间也更有层次感；
效果展示间，仅作装修效果参考
所摆放陈列的软装、物品不作为交付标准
③新增电动窗帘盒插座预留，方便业主后期加装电动窗帘；
④新增 沙发背景墙，加强整个空间氛围感；
效果展示间，仅作装修效果参考
所摆放陈列的软装、物品不作为交付标准
阳台
① 金属包边，在太阳的照射下，更加闪光熠熠，美感突出；
②新增 长条形排水沟，美观的同时快速排水；
③新增 定制阳台柜，遮盖每个阳台上都有会有一些管道和梁柱的同时，还增加了收纳空间；
④阳台踢脚线收边45度切角，更加美观；
另外，公区所有瓷砖都采用金属收边；
这些细节，单独一样一样看起来，可能是普通的，但是能在这样细枝末节处近乎偏执的追求，才是让人感动的地方。
再退一步说，其实想要在这些细节上做好都不难，说出来的东西，哪家开发商都有能力做，但是真的愿意去做，并且按照每个点兼具美与生活感，这样的超高标准去坚定指定的，真的不多， 想来翠栖府的出现，是真的能够吸引来一批真正懂生活、懂产品的人。
这也正是项目 段位高的地方，也是滨江第一次大胆创新的样本。
还有精彩纷呈的窗外世界：园区内自带 泳池；
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