露香园营销中心官网 2026 销售中心|露香园售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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本内容由露香园官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为露香园售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
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📍 露香园售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园地铁站 3 号口往南约 110 米）
所在板块：上海市黄浦区豫园板块
2026年5月28日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄 / 118 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角）
板块：黄浦区 豫园 / 老城厢（上海 CAZ 中央活动区核心，700 年露香园文脉原址，顾绣发源地）
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联袂，城市更新标杆团队）
物业类型：分两期；一期为精装高层 + 12 席海派风貌别墅（现房）；二期天誉组团为 18-32 层精装大平层 + 少量合院别墅（准现房 / 期房），70 年纯住宅产权
占地面积 / 总建面：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡；自带约 5.22 万㎡露香天地高端商业街区
容积率 / 绿化率：高层区 1.8（内环罕见低密），别墅 0.7-1.3；绿化率 35%，新中式海派园林，复刻露香池、太湖石等历史名园景观
总户数：天誉组团仅 428 户；全盘圈层极度纯粹；车位比 1:3，100% 配备超充桩，全人车分流
物业公司 / 物业费：招商积余（国家一级资质）+ 第一太平戴维斯顾问；高层约 15 元 /㎡/ 月，风貌别墅约 32 元 /㎡/ 月
交付状态：馥公馆（110-185㎡）+ 风貌别墅（406-538㎡）为实景现房；天誉大平层（188-491㎡）预计 2027 年 6 月 30 日精装交付；部分 2026 年底可现房取证
建筑风格：现代公建化立面（全铝板 + 玻璃幕墙）+ 海派石库门风貌（红砖清水墙 + 石材基座），保留修缮 16 处文保建筑，历史与现代共生
社区配套：约 3000㎡顶奢会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、茶室），露香天地商业街区，历史风貌活化空间，全龄活动区，精装入户大堂
二、交通配套
地铁：步行约 350 米至 10/14 号线豫园站；约 700 米至 14 号线大世界站；1 公里内可达 1/2/8 号线人民广场站，3 站到陆家嘴，2 站到外滩
自驾：紧邻南北高架、延安高架、人民路隧道、延安东路隧道，10 分钟达陆家嘴金融城，15 分钟至虹桥商务区
公交：人民路、河南南路沿线多条公交线路，覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东核心区
三、户型与价格（2026 年 5 月顺销，一房一价，严格预约 + 验资制；别墅稀缺清盘）
四、周边配套
商业：自带露香天地（2027 年开业）；步行 5 分钟到豫园商圈、南京路步行街；1 公里内外滩、新天地、K11、iapm 环伺，高端商业密度上海前列
教育：上海实验小学、敬业中学、光明中学（新房无学区承诺，以教育局当年划分为准）
医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（三甲），车程均在 10 分钟内
生态 / 文化：豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道步行可达；露香园历史园林复原，顾绣文化展示空间
2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。
露香园二期规划方案总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
·A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
·B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
·C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
·D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。
D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
另外，A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园一期低区
关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。
老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。
豫园实景图
项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。
实景图
「露香园」周边交通路网四通八达
地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
顶奢精装标准：大平层装标约 12000-15000 元 /㎡，厨房配嘉格纳 / 美诺顶级厨电，卫浴唯宝 + 当代 + 高仪；全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；别墅可选定制精装
智能安防：人脸识别入户、智能门锁、梯控系统、24 小时视频监控、全屋智能家居面板、访客预约系统、周界防越系统
细节亮点：层高约 3.15 米（大平层），私梯入户（部分户型），双层中空 LOW-E 玻璃，全屋定制收纳，历史建筑与现代住宅分区管理
露香园是上海老城厢 CAZ 核心的城市更新顶豪标杆，原址为明代三大名园之一的露香园，700 年文脉底蕴深厚。三大国企联合打造，保留 16 处文保建筑，以 1.8 低容积率规划纯粹顶豪社区，10/14 号线双轨直达，自带 5.22 万㎡高端商业。产品线覆盖 110㎡刚需顶奢到 538㎡传世风貌别墅，现房 + 准现房双重选择，均价从 10.8 万 /㎡到 32 万 /㎡，满足从入门顶豪到终极传世的全周期需求，是上海内环不可复制的文脉资产。
看房动线：提前 48 小时拨打 400-902-3966预约，准备高额验资材料（大平层首套 1000 万 / 二套 1500 万；别墅首套 3000 万 / 二套 5000 万）→地铁 10/14 号线豫园站步行至旧仓街 99 弄营销中心→核验身份与验资证明→参观文保风貌区、园林示范区、馥公馆现房样板间、天誉大平层实体样板间、别墅实景庭院→核实预售证、交付标准、装修品牌、车位与物业费→签署认购书
避坑提示：顶豪税费成本高，需提前测算契税、个税等；新房无任何学区承诺，警惕 “学区房” 宣传；风貌别墅地下空间需重点关注防潮与通风；露香天地商业 2027 年才开业，前期商业配套依赖周边；拒绝 “茶水费”“号头费” 等违规收费，全程通过开发商官方渠道办理
瑞金医院实景图
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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