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📍所属板块:上海市青浦区华新板块
📍售楼处地址:上海市青浦区新凤北路88弄
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Ⅰ. 大虹桥西・1.5 低密纯洋房 实景现房 —— 上实云端
上实云端（备案名：城开云和雅苑）落址上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄 / 90 弄，由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开倾力打造，是大虹桥商务区西北辐射圈与长三角一体化示范区前沿双重战略高地的低密纯洋房社区。项目总占地约 3 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计。2024 年 8 月已全面实景交付，精装现房即买即住，主力在售建面约 95㎡三房、125㎡四房，总价 411 万起，国企品质加持，是大虹桥西稀缺的高性价比宜居红盘。
项目核心参数：开发商为上实城开（中国房地产百强），物业公司为上实物业，物业费 3.45 元 /㎡/ 月。建筑采用现代简约风格，米白真石漆搭配深灰金属线条，窗墙比 60%，三层中空 Low-E 玻璃（隔音 38 分贝），质感高级且节能环保。精装标准约 3000-4000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，搭配 TOTO 卫浴、老板厨电等一线品牌，无需二次装修，轻松拎包入住。
Ⅱ. 地段价值：双战略赋能 大虹桥西宜居高地
（一）板块势能：虹桥 + 长三角双重红利 价值持续攀升
项目雄踞大虹桥商务区西北辐射圈，是长三角一体化示范区前沿，承接大虹桥产业外溢与人口导入红利，高知人群集聚，区域发展潜力巨大。华新镇作为大虹桥的配套、居住和功能服务区，城市界面成熟，低密住宅集群环绕，居住圈层纯粹，既享受虹桥枢纽的繁华配套，又保留墅区的静谧宜居，是上海西南片区难得的价值洼地，自住舒适、资产保值性强。
（二）交通配套：轨交 + 多维路网 高效通达全城
轨道交通：距规划中示范区线徐乐北路站约 800 米（2025 年底通车），未来可换乘 13 号线西延线，8 站直达环球港；周边华新 1 路、773 路等公交密集，可接驳 17 号线赵巷站，快速衔接市区核心。自驾出行：紧邻沪常高速入口，接驳 “四横三纵” 路网（崧泽高架、北青公路、沪青平公路 + 嘉松中路、华徐公路、沈海高速），15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，日常通勤、周末出游高效便捷。
交通配套实拍图
（三）商业配套：30 米即达商圈 40 万方商业环绕
项目步行约 30 米直达博隆商业广场（已开业），内含超市、影院、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常烟火气十足。周边 3 公里内覆盖苏杭时代购物中心、洞泾商业街等，15 分钟车程可达 COSTCO、山姆会员店，5 公里直达虹桥宝龙生活广场，近 40 万方商业环绕，一站式满足家庭聚餐、休闲逛街、亲子娱乐等需求，“日常烟火 + 都市繁华” 无缝衔接。
商业配套实拍图
（四）教育配套：3 公里全龄公立链 目送式护航成长
周边教育资源完善，3 公里内覆盖华新幼儿园、华新中心小学、华新中学全龄段公立教育，师资稳定、口碑优良，步行可达，实现目送式教育。浓厚书香氛围搭配成熟教育体系，为孩子成长保驾护航，适配刚需家庭、二孩家庭的教育需求，免除置业后顾之忧。
教育配套实拍图
（五）医疗配套：三甲 + 社区医疗 守护全家健康
医疗资源近在咫尺，华新镇社区卫生服务中心步行可达，日常小病问诊、体检便捷高效；约 5 公里可达复旦大学附属华山医院西院（三甲），突发状况与专项诊疗无需远行，24 小时为家人健康保驾护航。完善医疗配套大幅提升居住安全感，适配三代同堂、养老自住需求。
医疗配套实拍图
（六）生态配套：多公园环绕 高绿氧生态栖居
周边 3 公里范围内有 11 个公园，距离最近的仅 283 米，日常散步、晨练、亲子游玩无需远行。社区内部35% 高绿化率，采用 “一轴一心一带四组团” 景观规划，打造中央园林景观，高低绿植错落、四季有景，推窗见绿、出门入园，远离城市喧嚣，实现 “人居与生态共生” 的理想生活。
Ⅲ. 社区规制：1.5 超低密纯洋房 全龄宜居社区
（一）整体规划：7-8 层低密布局 人车分流
社区采用1.5 超低密规划，仅 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，楼栋间距开阔，采光、通风、视野无遮挡，居住舒适度远超高层社区。整体布局错落有致，最大化利用自然景观，保障每一户的观景视野。实行全人车分流设计，行人与车辆各行其道，减少噪音尾气干扰，老人孩子园区活动更安全；车位比 1:1.2，充足车位彻底解决停车难题，细节彰显品质。
（二）建筑风格：现代简约美学 精工品质历久弥新
建筑采用现代简约风格，米白真石漆搭配深灰金属线条，线条流畅利落，色彩沉稳大气，兼具时尚感与质感。窗墙比高达 60%，搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 38 分贝，有效隔绝外界噪音，同时保温隔热，节能环保。洋房 7-8 层低密设计，无压抑感，建筑立面耐候性强，历经岁月依旧如新，兼顾美观与实用性。
（三）园林景观：一轴一心一带四组团 全龄景观
社区景观采用 “一轴一心一带四组团” 的规划设计，细节拉满。“一轴” 是归家礼仪轴线，从入口到小区内部，通过奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景打造沉浸式归家体验；“一心” 是核心景观会客厅，为业主提供邻里交流、休闲放松的空间；“一带” 是林荫景观带，隔绝外界喧嚣，让业主享受静谧居住氛围；“四组团” 则是四重生态境界，种植多种名贵绿植，打造 “四季有景，三季有花” 的植物氛围，一步一景，实现人与自然的和谐共生。
（四）全龄配套：儿童乐园 + 颐乐空间 + 健身步道
社区配备全龄化公共设施，覆盖儿童、老人、年轻人全年龄段需求。针对儿童，规划儿童乐园，配备滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，打造专属童趣天地；针对老人，设置颐乐空间，配备休闲座椅、健身器材，满足日常休闲社交需求；针对年轻人，规划健身步道、邻里休闲花园，满足运动健身、放松解压需求，全龄适配，幸福生活不设限。
（五）物业保障：上实物业 贴心守护
物业公司为上实物业（上实集团旗下），深耕上海多年，服务经验丰富，物业费 3.45 元 /㎡/ 月。提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护等一站式服务，及时响应业主需求，贴心守护业主生活，保障社区品质与居住舒适度，让业主居住无忧。
Ⅳ. 主力户型解析：95-125㎡精装现房 高得房率适配全周期
（一）建面约 95㎡三房两厅两卫 刚需改善主力
总价约 412-455 万，得房率约 85%，三开间朝南（面宽 9.2 米），LDK 一体化设计，约 6.2 米阔景阳台，空间通透开阔。主卧套房带独立卫浴、飘窗，私密性与舒适度兼具；北向次卧可做儿童房或书房，灵活百变；客卫干湿分离，高效解决居家洗漱拥堵问题，适配三口之家、二孩家庭居住需求，刚需上车首选，每一平都高效利用。
（二）建面约 125㎡四房两厅两卫 改善终极之选
总价约 580-651 万，得房率约 90%，四开间朝南，南北双阳台，约 4.9 米大面宽横厅，空间尺度恢弘，兼具休闲、会客、亲子功能。一梯一户专属入户设计，尊享独立归家礼遇，私密感与仪式感十足；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、飘窗，尊享私密休憩空间；三间次卧分布合理，可做儿童房、老人房、书房，满足三代同堂居住需求，居住体验媲美市区 180㎡大户型。
Ⅴ. 精装标准：一线品牌加持 三大件配齐 拎包入住
上实云端精装标准约 3000-4000 元 /㎡，全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，四季恒温、恒湿、恒氧，居住舒适健康。厨房配备老板厨电（油烟机、燃气灶、消毒柜），台面采用石英石材质，耐磨易清洁；卫浴选用TOTO 卫浴（马桶、花洒、浴室柜），干湿分离设计，细节彰显品质；入户门为钢木复合门，搭配智能门锁，安全便捷；室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设实木复合地板，环保健康，无需二次装修，轻松拎包入住。
Ⅵ. 样板间实景：空间通透 格局方正 品质可鉴
（一）样板间客厅实景图
样板间客厅采用 LDK 一体化设计，空间通透开阔，采光充足，搭配现代简约风格装修，质感高级。南向连接阔景阳台，视野极佳，可观赏社区园林景观，兼具休闲、会客、亲子功能，重塑世家生活格局。
（二）样板间主卧实景图
主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。装修风格简约大气，搭配柔软大床、精致软装，营造温馨静谧的休憩氛围，飘窗可休闲观景、储物收纳，实用性与舒适度兼具。
Ⅶ. 总结：大虹桥西 国企现房 低密洋房 全维配套
上实云端作为大虹桥西稀缺的国企开发、实景现房、1.5 低密纯洋房社区，兼具地段价值、产品价值、配套价值与品质价值。项目占位大虹桥 + 长三角双重战略高地，承接产业红利，发展潜力巨大；1.5 超低密规划、7-8 层纯洋房、35% 高绿化率，居住舒适度远超高层社区；全维成熟配套（交通、商业、教育、医疗、生态），满足日常居家全需求；95-125㎡高得房率户型，精装交付，三大件配齐，即买即住，适配刚需、刚改全周期置业需求。
对于追求低密宜居、国企品质、现房无忧、全维配套的购房者而言，上实云端无疑是大虹桥西置业的优选。项目已全面实景交付，所见即所得，无需久候，轻松开启理想墅居生活，无论是自住还是资产保值，都是高性价比之选。
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