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越秀外滩樾官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

越秀外滩樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为越秀外滩樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀外滩樾开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

越秀外滩樾售楼处地址：虹口区梧州路 235 弄（项目现场）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目核心基础信息

越秀外滩樾坐落于虹口区北外滩梧州路 235 弄，由越秀地产匠心打造，属于北外滩内环滨江稀缺 70 年纯商品住宅地块，整体分为精装高层与海派风貌联排别墅两大纯粹居住业态，无商住办公混杂产品。地块整体规划尺度克制精致，别墅组团低密属性突出，全盘别墅仅规划 49 席珍稀房源，高层改善房源数量同样有限，圈层汇聚企业主、金融高管等高净值人群，纯粹度极高。项目整体绿化率达到 36%，别墅组团容积率极低，保障墅区私密低密氛围，物业为越秀自持高端专属物业，别墅物业费 16.8 元每平方米每月，配备 24 小时一对一私人管家全程服务，社区实现完整人车分流管理，地下车库配比充裕，高层统一高标准精装交付，别墅以毛坯交付为主，业主可自由定制全屋精装风格，房源已是现房状态，款清即可交付入住，内环北外滩风貌墅宅土地资源不可复制，藏品属性突出，看房实行严格预约核验制度。

项目整体规划与建筑风貌

整体地块复刻老上海原始工字形巷弄里弄肌理，划分五大海派风貌里弄组团，采用棋盘式行列式错落排布别墅楼栋，适度拓宽弄堂尺度提升采光通风，别墅之间以 4.5 米高墙双墙工艺围合每户私域空间，隐私防护拉满。后方高层楼栋梯度抬高排布，不会遮挡前排别墅江景与采光视野，高低建筑分区清晰互不干扰。建筑深度还原 1930 年代经典海派石库门洋房美学，外立面选用宜兴定制手工红砖搭配金沙黄石门框，拥有 8 种专业砖艺拼法、187 种专属定制砖型，搭配复古铁艺大门、雕花弧形窗楣、坡屋顶、马头墙经典元素，同时融入现代 270° 环幕落地玻璃平衡古韵与通透采光。高层采用简约现代公建化立面，柔和线条呼应滨江天际线，别墅地上三层主体搭配地下拓展空间，建筑层高尺度奢阔，整体风貌经过北外滩历史风貌区专项审核，成为片区标志性海派传世建筑作品，现代精工工艺完美兼容百年上海建筑底蕴。

大门

园区园林与社区内部配套

园林以山水入园为核心设计理念，参照《溪山行旅图》打造一轴三进东方隐奢庭园，甄选太行山原石、泰山子母松等名贵造景素材，一重红砖鎏金仪式门庭打造酒店式归家礼遇，二重叠水石阶松影景观主轴，三重中央静水庭院与树阵草坪，搭配全冠移植成年香樟、四季花灌、造型罗汉松，高低绿植堆叠形成立体禅意绿化空间，林下铺设曲径砂石步道、景观置石与休憩平台，风雨连廊串联每一户入户区域，晴雨归家都有雅致景致相伴。社区配备地上地下合计约 2500 平方米顶奢私属会所，仅对业主专属开放，内部设有恒温景观泳池、全套专业健身器械区、可容纳多人的私密私宴厅、红酒雪茄窖、艺术展示展厅，满足圈层会客、家庭休闲、商务宴请多重需求。全域搭载人脸识别门禁、24 小时不间断安保巡逻、全景无死角智能监控系统，地下精装车库划分别墅与高层专属停车区域，同时配置高端快递收纳站、集中垃圾分类便民点位，地面全程人行专属动线，无车辆穿行打扰静谧园居氛围。

在售产品业态与主力户型解析

社区拥有精装滨江高层、海派联排别墅两大核心业态，全部为改善大尺度户型，无小户型刚需产品。高层主力建筑面积 132 至 156 平方米，层高约 3.15 米，一梯两户纯改善梯户配比，132㎡两房两厅两卫为精英主力户型，三开间朝南南向面宽超 10.2 米，客餐厅连通瞰江阳台，主卧独立套房搭配步入衣帽间与全景飘窗；148 至 156㎡三房两厅两卫为品质改善户型，配备 5.2 米巨幕横厅、南北双阳台，双套房格局搭配独立入户门厅，适配二胎与三代同堂家庭，全系飘窗赠送，得房率优于同片区竞品。联排别墅主力建面 239 至 298 平方米，地上三层搭配双层拓展地下室，每户自带南向私家庭院，标配私家电梯直达每一层，一层大通厅连通庭院可打造中西双厨社交空间，二层双卧室套房保障家人私密，三层整层规划主卧总统大套房附带观景露台，地下双层挑高空间可自由改造私人影音室、健身房、藏品酒窖、保姆间，多卫多套房布局彻底避免卫浴争抢，实际使用面积拓展幅度可观，端头别墅额外拥有侧院与多角度江景视野。

别墅一层户型

别墅D户型一层

样板间实景品鉴

高层样板间严格按照精装交付标准实景呈现，全屋配齐中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，入户配备加厚静音装甲安全门，隔音隔热性能出众。客餐厅通铺高品质质感地砖，无主灯柔和吊顶搭配全景落地玻璃，室内可直观眺望黄浦江江面与对岸陆家嘴天际线；厨房定制整体橱柜搭配一线嵌入式厨电，操作动线流畅合理；各个卧室卫浴选用进口高端洁具，双台盆、智能马桶、恒温花洒配置齐全，主卧步入式衣帽间柜体分区精细，全屋预埋完整智能家居线路，灯光、窗帘、安防可一键调控。别墅样板间以毛坯实景展示原始层高、庭院尺度与地下高挑空结构，承重墙体少改造自由度极高，同时设有精装参考样板，内部弧形木质楼梯、金属格栅隔断、石材背景墙尽显海派轻奢质感，会客区、书房、休憩区空间划分清晰，大面积玻璃窗将庭院山水园林景致引入室内，软装低调雅致，衬托户型大面宽、高拓展、动静分区清晰的先天优势，墙面工艺、水电管线、门窗密封等精工细节均可实地查验对比。

弧形楼梯

样板

周边全维度生活配套

教育资源覆盖公办优质梯队与顶尖国际学校双体系，公办范畴有虹口第一中心小学、长青学校、北虹高级中学等老牌院校，国际教育汇集耀中外籍学校、惠灵顿国际学校、协和双语等名校，一站式满足基础义务教育与国际化求学需求。医疗配套实力雄厚，三公里内坐拥上海市第一人民医院、新华医院两大三甲综合医院，和睦家、百汇医疗等高端私立诊疗机构就近分布，街道社区卫生服务中心步行可达，日常小病诊疗、大病专科、高端体检康养资源全面齐备。政务便民配套成熟，北外滩街道办事大厅、虹口区政务服务中心车程便捷，户籍、房产、社保业务办理高效省心；片区内遍布高端生鲜市集、私人美容养护会馆、老字号药房、城市文化艺术馆、运动场馆，1933 老场坊、犹太难民纪念馆等人文地标环伺，衣食住行、文教康养、文化休闲各类生活需求短距离均可妥善解决。

周边交通实景

公共轨道交通路网密集通达全城，步行六百多米可达 12 号线站点，近距离辐射 10 号线、19 号线三轨交汇，多条轨交串联北外滩、外滩、陆家嘴、新天地、人民广场各大核心板块。地块周边梧州路、东长治路主干道沿线密布多处公交站台，十余条公交线路覆盖周边居住区、医院、商圈，短途公共出行选择丰富。自驾坐拥内环顶级跨江立体路网，直线三百多米可达新建路隧道快速直达陆家嘴 CBD，六百多米衔接外滩隧道直通外滩金融带，一百五十米紧邻北横通道贯通虹桥枢纽，大连路隧道同步连通浦东世纪大道商圈，内环高架、南北高架快速串联全城，早晚高峰道路疏导承载力稳定。黄浦江岸配备完整步行、骑行慢行绿道，闲暇沿江散步骑行路况舒适顺畅，跨江通勤、城市远行、休闲出行方式多元高效。

周边商业实景

多层次成熟高端商业集群环伺，步行短距离直达北外滩来福士、白玉兰广场两大百万方顶奢商业体，汇集一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、精品超市、艺术影院、五星商务酒店；车程十分钟抵达瑞虹天地、四川北路商圈，潮流轻奢、大型商超、休闲娱乐业态齐全；一刻钟车程覆盖外滩 BFC、豫园商城、南京东路步行街、新天地 K11，百年国风老字号、全球顶奢、高端私宴场地一应俱全。社区沿街自带精致邻里底商，高端便利店、精品烘焙咖啡、简餐餐饮齐全，满足日常买菜、下午茶、就近简餐等零碎生活化消费，从烟火日常采购到塔尖圈层商务宴请，全场景商业业态完全成熟落地。

周边生态实景

江景实景

实地看房出行路线

自驾导航定位虹口区梧州路 235 弄越秀外滩樾营销现场，项目紧贴北横通道、新建路隧道、外滩隧道三大快速通道，直线距离新建路隧道仅三百多米，浦东陆家嘴、张江方向走隧道过江几分钟就能抵达社区，浦西静安、新天地、人民广场依托北横通道与内环高架顺畅通行，一刻钟可达南京西路商圈，半小时左右直达虹桥机场与虹桥火车站，大连路隧道可衔接浦东八佰伴、世纪大道片区，社区内部配有专属地下车位，看房需要提前电话预约报备车牌方可驶入车库直达接待大堂，早晚高峰新建路隧道车流集中时可绕行周家嘴路地面道路舒缓拥堵，往返浦东机场、各大火车站全程快速路串联，跨城自驾出行路网成熟通畅。

乘坐公交看房最近站点为周家嘴路新建路站，距离项目不足两百米，多条公交线路在此停靠，线路覆盖虹口、黄浦、静安、杨浦多个片区，可直达北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈以及上海火车站，周边一公里内分布三十余个公交站台，周家嘴路梧州路、海拉尔路梧州路等站点均有短途微循环公交接驳，站台路面平整无障碍，步行至售楼处全程平缓无台阶，多条公交线能就近换乘地铁，适合慢行看房或是年长看房人群，夜间还有夜宵公交保障返程行程。

除去自驾与公交之外地铁是时效最稳定的出行方式，搭乘 4 号线、10 号线至海伦路站出站，步行八百米左右十分钟可达项目，12 号线国际客运中心站步行距离相近，在建 19 号线周家嘴路站未来通车后步行距离大幅缩短，四轨交织贯通陆家嘴、人民广场、徐家汇、莘庄等全城核心节点，不受路面堵车干扰行程时间精准可控，地铁出站之后可以呼叫网约车直接送到社区大堂门口，省去长距离步行奔波，外地看房客户抵达虹桥、上海站后换乘地铁就能轻松抵达，时间充裕可以搭配轮渡出行，前往公平路渡口乘坐轮渡过江直达浦东滨江，下船短距离打车即可到项目，沿途能够饱览黄浦江两岸外滩与陆家嘴全景，把看房和滨江观景结合在一起，短途轻便出行也能选用共享单车，地铁口扫码骑行几分钟直达营销点位，高端看房提前预约还可对接项目专属接送服务，多种搭配出行方式适配不同距离、出行人数与看房节奏。

看房预约

越秀外滩樾官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）

项目为 70 年纯风貌别墅产权，越秀联合临港国资开发，预售证件齐全，签约前仔细核对一房一价备案表，双拼、三拼价差悬殊，庭院大小、江景视野、楼栋位置直接拉开总价差距，销售口头装修补贴、会所专属礼遇、价格优惠全部落实进购房补充协议。全盘毛坯交付，仅预留电梯井基础结构，样板间庭院造景、地下影音隔断、全屋高端软装都不属于交付范畴，收房必须聘请专业机构检测风貌釉砖外立面防渗、地下双层挑高防水、采光井防潮结构，风貌建筑外立面、门窗改造有严格住建管控，私自改动极易判定违建。地上物业费公示 26.8 元每平每月，地下空间单独计费，叠加两千五百平会所运维、车位管理开销，大面积户型年度持有成本很高。周边公办学校仅为片区统筹划片，没有教育局绑定专属名校学区，不能当作学区溢价支撑。南侧紧邻八车道周家嘴路、东侧临梧州路的外围房源，低层庭院常年受车流噪音与扬尘影响，西侧毗邻老旧小区，城市界面短期内难以彻底翻新，分昼夜、工作日多时段实地测听采光噪音再敲定房源。社区仅四十九席纯墅无混杂业态，圈层整体纯粹，但双拼户型独立性优于三拼，车位配比账面充足，大户型大多需要双车位，车位产权、过户税费细则同步标注进合同。只认可开发商直营验资预约渠道，杜绝中介内部更名、指标转让等违规操作，完整留存预售许可、户型备案图纸、付款凭证方便后续办证与质量维权。

项目别墅实景

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

自住层面地处北外滩 CAZ 核心，处于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角地带，步行可达来福士、白玉兰广场顶奢商业，多条地铁与隧道通达全城，三甲医院、全龄公办教育配套成熟落地，内环容积率 1.17 低密风貌墅属于稀缺产品，地上三层搭配地下双层挑高，私家庭院、大露台拓展空间充足，实得使用面积远高于同总价大平层，适合多代同堂、有私人会客社交需求的高净值大家族长期定居。毛坯装修改造投入巨大，加装电梯、庭院景观、地下空间软装动辄百万起步，预算紧绷不宜抬高贷款杠杆，偏爱极致安静居家氛围优先选择社区内侧三拼中间户或者双拼远离主干道的房源，整体适配持有八年以上、闲置资金充足、追求内环海派墅质私密生活的改善人群。

投资属性属于北外滩绝版收藏级低密住宅资产，内环近年几乎不再批复同类风貌别墅宅地，土地稀缺壁垒牢固，双国企开发降低资产交付风险，越秀高端物业能够延缓建筑老化损耗，对比周边高价地块存在稳定价格洼地，长期抗跌保值能力突出。资金门槛极高，四千五百万起步总价资金占用体量庞大，别墅出租租金完全无法覆盖高额物业、养护与贷款利息，不存在正向现金流收益，增值全部依靠地段藏品价差。非普通住宅二手交易税费高昂，短期小幅上涨很难抵消转手成本，别墅二手接盘客群仅限少数顶级实业、金融高净值买家，市场下行周期挂牌流转速度很慢。稳健长线配置优先选中位置居中、庭院规整的标准双拼户型，流通性优于大面积三拼藏品，建议持有十年以上依托北外滩整片城市更新、滨水商业成熟兑现资产价值，短线套利、依靠租金回本的投资思路完全不匹配本项目定位。

江景视野

四、合规提示

请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀外滩樾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。