【官方直售】XX恒都云湾(中山街道)营销中心 24 小时热线 | 预约看房享专属折扣 | 楼盘测评 + 实时房价更新

恒都云湾（中山街道）售楼处咨询预约公告（2026.4.9 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 恒都云湾（中山街道）官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为恒都云湾（中山街道）唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍恒都云湾（中山街道）售楼处地址：上海市松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交汇处）

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

恒都·云湾是位于上海松江新城中山街道的刚需型住宅项目，主打低总价、小户型产品，定位为预算有限的首置或本地职住客群。项目由上海恒都置业有限公司开发，容积率约1.6，属低密度社区，目前处于准现房或尾盘销售阶段。以下是综合信息整理的详细楼盘信息：

📍 项目基本信息

项目备案名/别名：恒都云湾园（推广名：恒都·云湾）

行政区域：上海市松江区

区域板块：松江新城·中山街道

小区地址：茸北路与茸惠路交汇处

开发商：上海恒都置业有限公司

物业公司：恒都物业（开发商自持）

物业费：3.7元/㎡·月

楼层总高：13层（小高层/洋房）

总户数：约580户

车位配比：约1:1.03（598个车位）

容积率：1.6

绿化率：35%

产权年限：70年住宅产权，普通住宅

🏡 在售户型面积与价格

主力在售户型：

建面约73-74㎡两房两厅一卫（主力两房）

建面约92㎡三房两厅两卫（南北通透，全明格局）

单价：

参考均价约43,000元/㎡ - 47,100元/㎡

尾盘阶段部分房源单价可低至45,000元/㎡，特价房或清盘房存在价格浮动

总价：

两房总价约305万 - 360万元

三房总价约398万元起

最低门槛约305万元起（73㎡两房）

注：部分房源为现房或准现房，剩余可选楼层较多，建议咨询售楼处获取一房一价表

🚧 开盘时间与销售状态

首次开盘时间：2023年4月20日（一期）

二期加推时间：2023年（具体日期未明确）

销售状态：在售，少量尾盘房源，部分为现房状态

预售许可证：松江房管(2022)预字0000375号、松江房管(2023)预字0000084号

🏗️ 交付标准与交付时间

交付标准：精装交付，配置中央空调与新风系统，品牌包括老板、科勒、箭牌、摩恩等

交付时间：一期已于2024年12月30日交付，二期尾盘预计已基本完成交付或处于收尾阶段

🚇 地铁交通

最近地铁站：

地铁9号线松江大学城站：约2.5公里，需公交接驳或骑行/打车

地铁9号线松江新城站：约3公里

有轨电车：

T2茸惠路站：约1公里内，已运营

T4茸北路站：规划建设中，未来可提升通勤便利性

自驾出行：

紧邻G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架，15分钟可达松江老城，40分钟通达徐家汇

公交配套：多条公交线路覆盖，如松江15路、24路等

🛍️ 商业配套

大型商业中心：

万达广场（约2公里）

开元地中海商业广场（约3公里）

印象城、东鼎购物中心、麦德龙等

社区底商：项目周边有成熟沿街商铺，满足日常购物、餐饮需求

生活便利性：3公里生活圈内商业配套齐全，生活气息浓厚

🎓 教育配套

幼儿园：

茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园

小学：

上师大附属小学（步行可达，优质公办）

规划茸树路小学（在建）

中学：

华东师范大学附属中学（华师大附中）

高校资源：毗邻松江大学城，学术氛围浓厚

🏥 医疗配套

三甲医院：

上海市第一人民医院（松江院区）：约2.5公里，综合性三甲，医疗资源优质

上海中医药大学附属医院

社区医疗：周边有社区卫生服务中心，满足日常就医需求

🌳 生态与休闲配套

公园绿地：

松江中央公园、思贤公园：约2-3公里，适合日常散步、休闲

文化景点：

圣母大教堂（远东第一大教堂）

佘山天文台

滨水景观：项目临近双河景资源，部分楼栋享河景视野

🔑 核心卖点

低总价刚需上车盘：总价305万起，是松江新城少有的低门槛住宅

低密宜居社区：容积率仅1.6，绿化率35%，居住舒适度优于同价位项目

准现房交付，风险低：一期已交付，二期尾盘现房销售，减少期房不确定性

精装交付，品牌配置：采用老板、科勒等B-C级品牌，配备中央空调与新风系统

生活配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源齐全，生活即享

双河景资源+人车分流：部分楼栋享滨水景观，社区内人车分流，安全性高

首付支持灵活：支持首付2成，部分房源可申请分期付款

01

均价约4.71万/㎡，总价约318万起买进松江新城是什么概念？

要知道，在当下建设如火如荼的五个新城中，松江新城是公认的佼佼者，无论是配套浓度、产业能级还是人才储备都是独一档的存在！

松江新城这些明面的优势，已经体现在了房价里。

目前松江新城核芯区在售的中国铁建·星樾云涧、龙湖·松江御湖境等项目价格在5.6-5.9万之间，中企项目的房地联动价也已突破6万元/㎡！

恒都·云湾约4.71万/㎡的均价，洼地属性明显，高性价比肉眼可见！

数据来自网上房地产网签数据

再看总价，据数据统计：

2022年松江新城新房套均总价已经来到约581万，2023年的套均总价也有约557万。

意味着总价约318万起入主松江新城，完全是打破现有格局的神级上车机遇！

2019-2023年松江新城新房套均总价

你一定想问，松江新城5万+，甚至6万的价格卖的动吗？

事实是这个价格仍然挡不住汹涌的需求！

据数据统计，自2019年至今，但凡有新房供应，市场几乎都能照单全收，同时还能保持二手市场的旺盛成交！

2019-2023年松江新城新房&二手房成交套数

如此剧烈的供不应求的态势，也造成了松江新城品相还不错的二手次新房“奇货可居”。

比如恒都·云湾隔壁的云著深蓝，二手挂牌价已经来到约5.98万/㎡，再一次印证了纯新房恒都·云湾的高性价比！

价格信息来自链家网

对于刚需购房小伙伴来说，我向来不建议豪赌“从0到1”的阶段，而是更推荐“从1到N”这个确定性更高的阶段！

恒都·云湾占位松江新城核芯区，丰盛的配套足以满足业主各方面所需，而且无需等待，入住即享！

同时，即使不考虑松江新城广阔未来，恒都·云湾凭借现有的高性价比，也能成为你人生资产的压舱石，未来置换始终立于不败之地！

松江新城核芯区刚需爆款

恒都·云湾火热认购中！

主推建面约73

02

强者恒强，松江新城腾飞在即，入主正当时！

十四五规划明确，上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。

眼光长远，看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！

而松江新城作为五个新城中的佼佼者，强者恒强，马太效应显现，抢占了更多的资源和更大的红利！

1、G60世界级科创产业

众所周知，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。

目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

示意图，图片来源网络

2、高强度人才导入！

新城发力，人才资源是重要的战略支撑。包含华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校的松江大学城，能为松江新城产业源源不断的提供新鲜血液。

在今年年中，这项优势将迎来爆发！

因为，2023年的毕业季要来了！

去年，上海公布了应届生的落户新政。

今年上海市毕业生规模预计将达到约23.6万，创下历史新高。（数据来源：新京报）海量需求蓄势待发，提前占位松江新城核芯区，刻不容缓！

截图来自《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》

示意图，来源于网络

3、松江南站枢纽历史级发展契机

根据规划，松江南站已正式升级为松江枢纽，集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等为一体，将成为仅次于上海虹桥和上海东站的第三大铁路枢纽。年客流量预计将达2100万人次，预计2024年建成启用。（信息来源：上海发布）

不久前，松江南站板块更被整体进一步升级！

总开发规模约500万㎡，包含约130万㎡松江枢纽、高达约320m的地标建筑群，以及约200万㎡商业、办公、研发设施……届时松江新城产业、人口导入，将如虎添翼。

松江南站核心区规划效果示意图

03

占据松江新城核芯地段，近享触手可及醇熟生活圈！

恒都·云湾位于松江新城的中山街道，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源都很丰富，生活气息非常浓厚。

交通方面

项目周边约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），畅达松江全区。

如果想通勤市区，可搭乘有轨电车去往9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。未来在七宝还可以换乘机场联络线（在建）和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

自驾出行的话，项目紧邻G60松江东以及在建的沪松快速路。

沪松快速路是松江新城“四网融合”综合交通体系重要组成部分。通车后，将为上海西南片区交通网络带来新一轮提速，松江枢纽至虹桥枢纽和市中心的时空距离将被大大缩短。（来源：上海松江）！

商业配套方面

万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

教育资源方面

项目毗邻茸树幼儿园与上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、松江二中等。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

医疗资源方面

项目周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院等，为业主的健康生活保驾护航。

项目区位示意图

便捷的交通和繁华的配套，让住在恒都·云湾的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。周边还有广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了恒都·云湾业主生活的日常美好！

04

项目的开发商

项目的开发商是上海恒都置业有限公司，作为上海本土房地产开发商，深耕松江近十载，筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

恒都深谙松江当代菁英的人居需求，带来了建面约4.5万㎡，约1.6容积率的双河景低密活力住区。

社区内部采用立体园林景观布局，三重景观设计，移步换景之间，四季风华精彩呈现。

规划五大社区配套，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄场域，生活品质及舒适度进一步提升。

社区内人车分流设计，贴心定制归家礼仪，全方位升级菁英生活的质感与仪式感，生活享受一步进阶。

项目效果图

05

户型介绍

恒都·云湾主推建面约73-92㎡轻奢精品户型，2-3房妥帖顾及单身主义、二人世界、三口之家等家庭结构的生活需求。

先看项目建面约92㎡A户型。

在松江新城，90㎡左右的户型大都只做到2房功能性或者1卫。

但恒都·云湾建面约92㎡A户型直接实现了3房+主卧套房设计，功能性和舒适度兼备。

更令我惊讶的是，项目做到三开间朝南的同时还配备了阔绰横厅，尺度感和采光性能双爆表！

另外，南向大阳台和双飘窗的设计，不仅增加了实用空间，更将项目双河景观优势进一步放大，业主起居之间沐浴充足阳光，一览原生态优美河景！

最新户型图独家首发：

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

VIP 贵宾置业，欢迎来电咨询，尊享一对一专属讲解与专属购房优惠，解锁免费专车接送礼遇！