九里别院(售楼处)官方网站-上海松江九里别院销售中心(营销中心)-九里别院楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-九里别院售楼处电话-交房时间

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

⛩项目名称：「上海·九里别院」

👑项目简介：松江九亭 豪装别墅

🗣最新动态：正在热销中

🏠产品介绍：建面约819-1593㎡别墅，总价约5700万-1.4亿元

🛍️商业配套：超市、集贸市场、新虹桥休闲街

🏫周边学校：九亭第二幼儿园分部、九亭中学、格睿特国际双语幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

🚇交通配套：沪渝高速、沈海高速、9号线九亭站

🏥医疗配套：复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等

交通方面，项目位于松江区九亭板块，距轨交9号线九亭站直线距离约1.5公里。自驾的话，本案距离沪渝高速入口约0.7km；距离嘉闵高架入口约2.6km；距离沈海高速高速口约2km，出行十分便捷。

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

商业方面，项目周边超市、集贸市场、小吃店齐全，生活便利；东南角的新虹桥休闲街内餐饮娱乐教育机构一应俱全。

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

教育方面，项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

2产品

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。

九里别院售楼处电话：400-9659-259松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259上海松江九里别院

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。

自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目效果图

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

在售实景图

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

样板间实景图

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

户型图鉴赏

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院售楼处电话：400-9659-259

松江九里别院售楼处24小时热线电话：400-9659-259

上海松江九里别院售楼处电话☎：400-9659-259【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

九里别院售楼处电话400-9659-259✔✔✔【开发商售楼中心热线】九里别院营销中心热线400-9659-259✔✔✔九里别院售楼处地址400-9659-259✔✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打九里别院售楼处电话400-9659-259✔✔✔

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。