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蠡棠森屿开发商售楼处电话400-8118-224

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位于相城经开区的蠡棠森屿项目样板间正式公开，户型图在近期首次曝光！起步就是150平，更有220平超级大平层！

今年改善又来了新选择？

案名出炉！也是四代宅

蠡棠森屿，其备案名为蠡棠森屿雅苑，即苏地2023-WG-31号、61号地块，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东。

苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；

苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；

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项目总占地面积83664平，总建筑面积203653平，容积率约1.5.

根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

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1，蠡棠森屿为第四代住宅产品；

2，项目的产品为小高层，全装修交付；

3，项目共计734户，其中，31号地块378户，61号地块356户；

4，项目的建筑面积段在150-220平，房屋套型为4房2厅2卫和4房2厅3卫；

5，根据要求，项目的住宅装标不低于2500元/平，这个装标也不算低；

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6种户型曝光！

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建筑面积约150平，A户型

4房2厅2卫

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建筑面积约150平，B户型

4房2厅2卫

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建筑面积约185平，A户型

4房2厅3卫

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建筑面积约185平，B户型

4房2厅3卫苏州蠡棠森屿售楼处电话：400-811-8224

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建筑面积约220平，A户型

4房2厅3卫

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建筑面积约220平，B户型

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周边界面不错

位置上来说，项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚！

北面：中环北线；

东面：空地；

南面：住宅小区华润红橡花园；

西面：中国铁建花语云萃

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从周边配套来看，也是比较齐全的。

虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。

交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

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西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

轨道交通上面，小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

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商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

教育设施上面，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校，当然新房是不划分施教区的。

价格上来看，周边项目备案均价基本都是在3.1W左右，就看到时候项目备案价会不会再创新高了！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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