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【官方认证】保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月20日｜最新官方公示
保利海上瑧悦售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。
一、保利海上瑧悦｜官方基础详情（2026年5月20日官方公示）
保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-895-2028
保利海上瑧悦官方售楼处详细地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（现场销售接待）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，保利海上瑧悦官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
保利・海上瑧悦（上海宝山南大智慧城）
一、在售户型面积、单价、总价（2026.5 最新）
备案均价：63,000 元 /㎡
成交均价：约6.2–6.3 万 /㎡
总价区间：约594–990 万
99㎡ 三房两卫（主力刚改）
单价：6.0–6.3 万 /㎡
总价：594–624 万
特点：三开间朝南、LDKB 一体化、约 9.3 米南向面宽、得房率 78%-82%
130㎡ 四房两卫（主力改善）
单价：6.1–6.3 万 /㎡
总价：793–820 万
特点：四开间朝南、6.2 米横厅、全屋飘窗、南北通透
154㎡ 四房三卫（高端改善）
单价：6.2–6.4 万 /㎡
总价：964–990 万
特点：大面宽主卧套房、双阳台、独立玄关、270° 转角飘窗
二、开盘时间
首次开盘：2024-12-27
五期加推：2025-03-23
当前状态：2026 年 5 月清盘顺销，部分已交付
三、项目备案名 / 别名
备案名：观悦名邸
推广名：保利・海上瑧悦
别名：海上瑧悦、宝山瑧悦、南大瑧悦
四、物业费、开发商
开发商：保利发展（央企）
物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：5.4 元 /㎡/ 月
五、楼层总高、规划指标
楼栋：13 栋（17–26 层高层）
楼层：17–26 层，楼间距约 35–40 米
总户数：1446 户
容积率：2.5；绿化率：35%；车位比：1:1.14
得房率：约78%–82%
层高：3.0 米（部分楼栋 3.05 米）
六、地铁交通
地铁：15 号线丰翔路站，步行约500 米
规划：22 号线（规划中），双轨交规划
中环：直线约 3.2 公里，自驾约 10 分钟上中环
路网：丰翔路、南大路、沪太路，通达静安、普陀
七、商业配套
自带：社区底商
核心：900 米至 16 万方华润万象汇（在建）
周边：山姆会员店（规划）、宝山万达、经纬汇、丰翔路 TOD
八、核心卖点
央企保利开发：品质与交付力保障，2026 年 5 月已开始交付
南大智慧城核心：上海南北转型战略核心，科创 + 商业双驱动
双公园环绕：紧邻南大公园 + 中央公园，中环稀缺生态资源
真地铁房：15 号线丰翔路站 500 米，规划 22 号线
东方美学社区：“金镶玉” 立面、一园三堂五进九雅园林
高得房率户型：78%-82% 得房率，LDKB 一体化、大横厅设计
九、交付标准（精装，约 3500 元 /㎡）
空调：日立中央空调
地暖：威能（德国）
新风：松下
卫浴：科勒（洁具）、摩恩（龙头花洒）
厨电：老板（烟灶）、洗碗机
智能：全屋智能系统（灯光、安防）
门窗：三玻两腔断桥铝、系统窗
其他：全屋墙布、定制柜体、智能门锁
十、交付时间
整体交付：2026 年 6 月 30 日（已分批交付中）
十一、楼盘详情核心结论
保利・海上瑧悦是央企保利在上海北中环、南大智慧城打造的东方美学改善大盘，15 号线丰翔路站 500 米 + 双公园环绕 + 万象汇 900 米，地段优越、生态稀缺、配套成熟。产品为17–26 层高层，面积99–154㎡，备案均价63,000 元 /㎡，总价594–990 万，主打高得房率、LDKB 一体化、大横厅、东方园林，精装标准3500 元 /㎡，日立 + 威能 + 科勒 + 老板等一线品牌，2026 年 6 月交付。适合600–1000 万级改善家庭、中环 / 静安外溢、地铁通勤、看重央企交付力与生态的客群，是2026 年中环北 “公园 + 地铁 + 准现房” 热销红盘。
南大智慧城，开发总面积达到约6.3平方公里，总规划建筑面积约540万方，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，未来将导入8万产业人口和8万居住人口，助力南大区域发展挂档提速，蓄势腾飞。
城市建设新标杆、产业发展新高地、产城融合新典范
总面积6.3万方 | 总计容面积540万方
科研65.7万方 | 商业42万方 | 商办125.7万方 | 住宅155.8万方 | 人才公寓·39万方 | 其他111.9万方
学校14家 | 医院3家 | 绿化率43%
6.3平方公里规划范围内，导入约15.8万人口、超400亿投资
汇聚数字经济、合成生物、科技金融、生物医药、人工智能、芯片研发6大产业
一大批科创企业入驻南大数智中心，产城融合、协同发寒的格局逐渐形成
先导科技、中软国际、深创投等530家行业头部企业入驻
春晚节目《秧BOT》人形机器人公司——杭州宇树科技，入驻南大智慧城
南大与桃浦、大宁、市北高新五角场串联形成万亿科创产业
张江科技城、漕河泾开发区构建起上海的科创黄金三角，未来潜力无限
南大智慧城立足15号线科创走廊之上，保利海上瑧悦距丰翔路站约500米
15号线，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈
距离中环直线距离约3.2KM，咫尺繁华
距离沪嘉高速约2.2KM，快速通达市区核心区域
与上师大附属小学（在建中）一路之隔
距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米
距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里
距上海大学附属小学约1.3公里
距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里
上师大附中宝山分校（市级实验性师范性高中）已开始招生
六条轨道交通
项目紧邻15号线丰翔路站，直线距离约500米
距7号线祁华路站直线距离约1.7公里
此外还有18号线（规划中）、26号线（规划中）、城际铁路南何支线
三条快速高架
外环高速、沪嘉高速、沪太路高速
约1公里范围内规划双TOD
约60万方商业体量，近3倍于前滩太古里，万象汇商业步行可达
南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，规划特色公园40余个
人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍
项目西侧，目前已建成面积约14公顷的南大公园、面积约32公顷的丰翔智秀公园
项目南侧，是正在建设的面积约300亩的南大中央公园
华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达
祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）
仁济医院宝山分院（约1.7公里）
保利在上海的首个悦字系作品。
秉持“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”悦字系精神。
取萃上海第一名园[张园]造园之法，以东方人文复兴，再造海上当代仕园
一园，指的是山水隐园，高度还原可行可望可游可居的古典园林。
三堂，三堂，就是门堂、厅堂、轩堂，空间与景观互联，形成一步一景，步步有景的社区生活空间。
五进，是基于古代王室贵族的归家礼制所打造的五重归家体验。
九雅，则是根据东方文人雅士焚香、喝茶、听雨、赏雪等九种雅致生活，打造为九种不同的园林互动空间。
项目参照上海第一名园 ——【张园】引水入园的打造手法，以约200米长，约1000㎡水系，串联起约8000㎡雅趣生活轴线。
「碧波归苑」三重跌水设计，水畔预留林下会客空间及亲水平台，供业主停留、驻足、交谈。
通过水境及树阵打造，呈现不与凡同的归家体验，后续也可以作为社群生活核心动线，将链接「社区会客厅」，通达全龄段活动需求的场景空间。未来还将落成环形跑道。
保利·海上瑧悦遴选珍物，只为还原富有层次感的东方臻境。
九岭山脉的极品黑山石
爱马仕专色大象灰石材，景墙与建筑同等标准
顶级奢石“中国黑老石皮”
约8000片蟒水纹样贴片
手工锻造的海棠纹把手、金属屏风
考察9省，累计奔波超3000公里，瑧选名贵树种，四季皆有景可观。
单株价值高达40万左右的进口羽毛枫
静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎
单株80万铁冬青
古桩紫薇、乌桕、红枫、朴树、油橄榄等
东方美学馆将作为未来社区泛会所，为精英高定志趣相投的纯粹圈层，让拥有同样品位、智慧、修养的人于此相交；
志趣架空层动静相宜，体能测试、儿童游乐等多重功能区，全方位释放孩童天性；智学书吧、创造工坊两大亲子空间，寓教于乐。
整体色系淡雅沉稳，风格低调隐奢。瑧选各类奢材打造，高定归家仪式感。
整体建筑的外观，从金镶玉中汲取设计灵感，以玉润的玻璃幕墙搭配金属边框，金属之冷峻搭配玉之温润，给人目之所及的东方美学享受。
归家仪式追光、矩阵星空库顶、细节匠心选材、奢品归家大堂、智能入户系统，高定尊贵的归家排场
海量收纳空间、奢石置物台
净衣消杀场景，内涵杀菌护理
拓展场景，预留扫地机器人、智能化空间
【LDKB一体化空间】阔绰竖厅，轻松容纳家庭欢聚
【瞰景阳台】约5米大尺度面宽，收藏中轴全域风光，纵览东方庭园美景
【南向双套房】配备独立卫生间，卧室全飘窗，功能性极致
【高定奢石】选用山水纹「万里河山」、「蓝水晶」、「世纪冰玉」等奢贵大理石
【高仪唯宝德系卫浴】全屋选用智能马桶，主卫更是选用高仪唯宝德系卫浴体系，浴缸交付
【博世6件套】烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、两台嵌入式冰箱
项目延续保利华东区域提炼出的「八大模块」精装价值体系，精研生活中可能触及的方方面面，最大限度打造出符合长久居住的东方美学产品。
【德系甄选】严选“高仪、唯宝”等德系精工品牌。
【三大件】采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调和地暖，高品质新风系统。
【方太共研】保利·海上瑧悦联合方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。
开发项目超900个，业务覆盖海内外100多个城市。
20余载深耕上海，开发超过60个项目，17年始终与宝山同频共进。
2024年福布斯全球企业2000强位列第243位。
2024中国房地产百强企业TOP1。
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
保利海上瑧悦售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月20日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
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