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2026.06.23｜新俞里 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为新俞里官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市普陀区真如副中心板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路）（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-23:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、项目国企基底与地块规划：内环旁 240 户小众纯粹住区

新俞里坐落普陀真华南路 127 弄，地处真如城市副中心 CAZ 核心、武宁科创发展主轴，直线距离内环高架仅 700 米，属于内环稀缺城市更新改善地块，前身为俞家弄旧改地块，由普陀城投 + 上海安居房产两大区属国企联合开发，国企资金底盘扎实，工程标准、交付品质全程可控，2024 年 10 月已整体实景交付，是板块少见的精装现房，无需承担期房等待、延期、减配风险。

项目整体鸟瞰效果图

社区沿街实景

项目占地约 1.72 万㎡，总建面 9.44 万㎡，核心规划指标在内环同类项目中优势突出：容积率仅 2.18，绿化率 35%；全盘仅规划 3 栋 19-23 层纯板式住宅，搭配 1 栋独立写字楼，住宅总户数仅 240 户，无保障房、无人才房、无小户型刚需混居，圈层高度统一纯粹。社区实行全地下双层人车分流，地面完全留给景观步道，车位配比高达 1:1.7，平均每户可配 1.7 个车位，完美适配改善家庭多车停放需求。

物业选用本土老牌西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，提供 24 小时封闭式园区管理、一对一专属管家、家政预约、园区绿化养护等增值服务；社区全域铺设智能安防体系，人脸识别入户、高空抛物监测、地下车库智能感应照明、全楼栋视频监控全覆盖，兼顾私密性与居住安全感。楼栋全部采用两梯两户独立私梯厅，电梯厅可私有化收纳，无公共过道人流干扰；整体社区地面抬高 1.2 米台地设计，隔绝路面积水、底层潮湿，最大化降低主干道车流噪音影响。

楼栋立面实景

住宅组团实景

Ⅱ、日清大师建筑立面：无背面豪宅，干挂石材公建化美学

项目外立面由国内顶尖豪宅事务所日清设计操刀，打造业内少见的 “没有背面的住宅”，建筑四面统一精细化设计，无廉价后置立面，兼顾城市界面与内部园林观景双重质感。外立面主材采用高成本皇室啡天然花岗岩干挂，搭配银白色定制铝板、三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，石材纹理温润耐久，抗雨水侵蚀、抗风化，十年二十年外立面依旧整洁崭新，区别于周边大量涂料、真石漆小区，长期保值质感更强。

社区内部楼栋步道

主大门落客区实景

楼栋采用错落三角板式布局，弱化高层压抑感，最大 42 米超宽楼间距，保障大寒日每户南向采光不低于 3 小时；窗墙比优化至 78%，大面积落地玻璃窗拓宽室内采光面，南北通透无暗间。归家动线打造双层精装大堂体系：地面酒店式环岛落客大堂，挑高 6 米全石材铺装，搭配金属格栅、柔光艺术吊顶；地下车库同步设置精装入户大堂，搭配景观绿植、采光天井，打破传统车库阴暗压抑的刻板印象，从入户到归家全程仪式感拉满。

Ⅲ、一轴三园东方禅意园林 + 全龄架空泛会所

社区以 “自然编织” 为景观核心理念，打造约 5000㎡中央禅意园林，遵循一轴三院五园礼序布局，60 米银杏礼仪中轴作为归家主通道，两侧对称镜面叠水景观，搭配雾森系统，行走其间隔绝城市喧嚣；中轴线串联樱花步道、中央阳光大草坪、静思水院、山丘儿童乐园、林下休憩平台五大景观节点，全冠移植成年香樟、榉树、红枫、红梅、银杏四季乔木，春樱、夏荫、秋银杏、冬红梅，全年移步异景。

镜面叠水景观

园林艺术小鹿雕塑

中央草坪休憩区

园林内部细节充满人文巧思：黑色石材溪流贯穿全园，搭配金属艺术雕塑、木质休闲平台、遮阳景观亭；儿童乐园采用环保软胶地面，划分攀爬区、沙坑、滑梯游乐区，紧邻长辈休憩廊架，家长看护便捷；老年休闲区布置木质茶座、四季绿植，适合日常闲谈、棋牌休憩。

全盘一楼全部做全架空泛会所，不设置一楼住宅，彻底规避底层采光差、潮湿、噪音问题，架空层全天候开放，不受雨雪天气限制，划分为四大功能空间：禅意书茶空间、成人健身区、分龄儿童活动馆、老年棋牌会客区。同时配套约 1500㎡独立业主私享会所，内含专业健身器械、阅读书吧、小型私宴厅，满足业主休闲健身、邻里社交、小型家庭聚会需求。

一楼架空书享空间

儿童乐园效果图

Ⅳ、全系改善户型解析：119-241㎡全明大平层，高得房率适配全周期家庭

新俞里全系纯改善大平层，无小户型，建面覆盖 119-241㎡三至五房，备案均价 107800 元 /㎡，2026 年处于尾盘收官阶段，仅剩余 241㎡楼王五房少量房源，层高统一 3.1-3.15 米，得房率 76%-81%，两梯两户私梯前厅，全部南北通透、LDK 一体化大通厅、无暗卫，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂各类改善需求。

1、119㎡三房两厅两卫（入门改善，已售罄）

三开间朝南格局，近 7 米横向采光面，南北双飘窗形成对流通风；独立入户玄关预留全屋收纳柜体，主卧配套独立套内卫浴 + 步入式衣帽间，双卫生间全明开窗无死角；私梯厅可私有化利用，当年总价约 1090-1200 万，是内环刚需置换首选户型。

119㎡户型平面图

2、138㎡三房两厅两卫（主力爆款，已售罄）

项目流通性最强的改善户型，7 米贯通式横厅搭配 4 米宽全景飘窗，采光尺度拉满；正统飞机户型动静分区，三间卧室双朝南，主卧独立套房设计，预留大型储藏空间，适合四口之家自住，兼顾舒适度与流通保值性。

138㎡户型平面图

3、152㎡四房两厅两卫（进阶改善，已售罄）

四开间朝南布局，南北双阳台，客餐厅一体化无过道浪费；四房布局可拆分独立书房、茶室、儿童游乐室，双套房卧室设计，三代同堂居住互不干扰，兼顾居家私密与社交尺度。

152㎡户型平面图

4、241㎡五房两厅三卫（楼王收官藏品，少量在售）

全盘顶配大平层，总价 2380-2700 万，南向面宽超 18 米，6.6 米阔绰横厅搭配 4.8 米观景阳台；全屋五房三卫，三间卧室独立套房，主卧配套超大步入式衣帽间、四分离豪华卫浴；独立中西厨分区，预留恒温酒柜、双开门冰箱位置，可满足大家族长期居住、私人会客、藏品收纳多重需求，高区房源俯瞰中央园林与城市天际线。

241㎡楼王户型平面图

Ⅴ、6000 + 元 /㎡精装标准，国际一线品牌全屋配齐

项目精装标准超 6000 元 /㎡，所有设备品牌、型号全部写入购房合同，现房实景可实地核验，无减配隐患，全屋四大舒适系统标配，适配上海潮湿气候：大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、中央净水软水系统，恒温恒氧隔绝城市粉尘、温差潮湿。

厨卫选用欧洲一线奢牌：厨房整套博世嵌入式厨电，含烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，定制实木橱柜、石英石台面；卫浴搭配唯宝陶瓷洁具、高仪恒温花洒、智能马桶，主卧双台盆独立卫浴，石材淋浴隔断，干湿分离分区设计。

入户配置铸铝装甲门 + 四合一智能门锁，全屋罗格朗智能家居预埋线路，灯光、窗帘、地暖、安防一键联动；全屋通铺实木复合地板，墙面定制环保艺术墙布，无主灯吊顶设计，公建化极简静奢质感，现房交付简单软装即可直接入住，省去高额二次装修成本。

Ⅵ、内环全维成熟配套：交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖

（一）双轨交汇立体交通，内环通勤全城通达

步行约 800 米直达 11 号线枫桥路站、14 号线中宁路站，双地铁覆盖，3 站直达曹杨路换乘 3/4 号线，直达徐家汇、静安寺、陆家嘴；自驾 400 米直达内环高架、武宁路快速路，10 分钟抵达静安南京西路、15 分钟新天地、20 分钟陆家嘴，跨城通勤效率拉满。地面多条公交环绕，接驳环球港、真如商圈，短途出行无需依赖自驾。

（二）多层次成熟商业集群，烟火与繁华兼备

步行 200 米抵达中海环宇城，300 米山姆会员店，1 公里环球港购物中心，商场涵盖重奢零售、高端餐饮、影院、星级酒店；自带约 1500㎡社区便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店齐全，日常买菜、聚餐下楼即达，无需远行。

（三）全龄段公办教育资源，书香氛围浓厚

1 公里内覆盖曹杨新村幼儿园、曹杨实验小学、曹杨二中附属学校，公办院校办学成熟，硬件配套完善；3 公里内分布华二普陀分校、曹杨二中优质中学，学前、小学、初中完整教育链条（期房不承诺固定学区，最终划片以当年教育局公示为准）。

（四）三甲医疗闭环，健康保障无忧

600 米直达普陀区中心医院，3 公里内汇聚同济医院、华东医院普陀分院两大三甲综合医院，全科诊疗、急诊救治、高端体检全覆盖；社区周边街道卫生服务中心、连锁私立门诊，日常小病、慢病管理就近解决，家中老人、孩童居住更安心。

（五）双公园生态环绕，城芯稀缺休闲绿地

北侧紧邻百禧公园，南侧直线 1.2 公里抵达苏州河滨水休闲带，西侧曹杨公园环伺，城市原生绿地环绕；社区内部中央园林、架空休闲空间形成内外双公园体系，周末骑行、徒步、亲子踏青选择丰富，在内环高密度城市中拥有难得静谧自然环境。

Ⅶ、项目核心价值亮点与客观短板全面剖析

核心稀缺优势

双国企现房保障：2024 年已交付实景现房，即买即住，规避期房延期、减配、烂尾风险，普陀城投本土开发，工程品质有口碑背书；

内环低密小众圈层：仅 240 户纯改善社区，无刚需混居，容积率 2.18，42 米宽楼间距，台地 + 全人车分流，居住静谧私密；

日清大师公建化立面：皇室啡干挂石材 + 铝板外立面，四面无差设计，市面同类内环改善产品稀缺，长期保值流通性更强；

一楼全架空 + 双会所：全天候全龄休闲空间，不受天气限制，满足健身、会客、亲子、老年休憩多元需求；

成熟配套无等待：双地铁、环宇城、三甲医院、公办学校全部落地，无需等待板块规划兑现；

高得房顶配精装：两梯两户私梯厅赠送空间，6000 + 元 /㎡一线装标，四大舒适系统配齐，省去大额装修投入。

客观短板参考

尾盘仅剩 241㎡楼王大户型，入门 119-152㎡三房四房已全部售罄，中小改善无房源可选，总价门槛偏高；

临近内环主干道，低楼层户型存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔玻璃、台地绿化大幅缓解；

板块无顶级一梯队名校加持，教育资源稳妥够用，但缺乏学区强溢价，更适配自住改善，纯学区投资需求不占优势；

社区体量偏小，仅 3 栋住宅，无大型中央景观湖、恒温泳池等顶配豪宅配套，高端社交设施弱于千万级顶豪大盘。

Ⅷ、适配人群总结

第一类：静安、普陀、长宁内环商务通勤人群，预算 2300 万以上，偏爱现房、不想等待期房交付，追求纯粹低密圈层，三代同堂大家族自住，241㎡楼王五房为最优选择；

第二类：真如、武宁科创产业上班族，看重双地铁、成熟商业配套，偏好静奢现代建筑质感，追求一步到位改善大平层；

第三类：注重居住确定性，排斥期房风险，想要国企开发、实景可实地核验，兼顾自住舒适度与房产流通保值的内环置换客户。

整体而言，新俞里依托内环真如成熟地段、双国企现房优势、日清大师差异化产品、全维落地配套，在内环改善市场中形成独特竞争力，是追求确定性、低密静谧、成熟生活配套的内环置换家庭优选藏品。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为新俞里官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月23日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）