江湾金茂府 (售楼处) 官方 - 宝山淞南江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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金茂不愧是金茂，每一次举动都能激起市场风云。
最近，未开先火的「江湾金茂府」就以前所未见的产品力，引发市场的热烈关注，于是上周末，项目样板房首次开放即迎来了1000人到访的盛况，热度爆棚。
沙盘区围满了意向客户，根本挤不进去。参观样板间一度排起的长队，场面十分震撼。重点是每位客户的情绪都很激昂、笑容满面，小编也情不自禁的莫名激动。
（现场实景图）
所以，今天我们就来聊一聊人气爆火的「江湾金茂府」。
相信许多人对于金茂一定不陌生，没有住过金茂但一定都知道金茂，甚至金茂府是许多购房者梦寐的住区，“一生总要住一次金茂”不仅仅是一句广告语，更是许多人的心声。
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所以，有金茂就足够，是金茂就足矣。
这个可以防御市场波动的金字招牌，就像板块内的一道光，成为竞争的标杆，引领市场迈向更高的标准。
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01
品质的最高境界，是对细节的把控
周末，小编也随大流去参观了「江湾金茂府」的样板房，得出两个字结论：「绝了」，这明明是14万+楼盘的标准。
细节感的品质秒杀一众。
首先，这个被称为“日月同辉”的入户门，我记得上一次见它是在14万+的楼盘。精雕的铝门，造型宛如太阳的光芒，让回家的温馨感加倍。
独特的双色金属工艺配合隐藏式门锁系统（滑动门把手即可露出门锁），六重启锁方式，既安全又高效便捷。
（样板房实景图）
这个入户公区的背景墙也是交付标准，体现了品质力的同时也更具家的仪式感。从公区的高质感里，就已感受到了项目的高品质，同时更加衍生了对室内空间的高期待。
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（样板房实景图）
入户玄关，采用黄金白玉的台面，打开灯光立马呈现出宫廷的视觉感，配上BV式的皮革包边，顶豪的即视感也不过如此。
同时，玄关柜的上部门体采用全屏BV式的皮革包裹，有质感有审美。
（样板房实景图）
（样板房实景图）
（样板房实景图）
整个入户、客餐厅等区域均采用大面积木饰面装饰，自然的木质纹理给予了空间自然的感受，提供了松弛感的生活环境。
同时，木质墙面更利用清洁与打理，可保持空间的历久弥新。拼装工艺也不限于一种形式，而是形成上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。
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（样板房实景图）
还有隐形的设计，制造统一且完整的空间格局。比如卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，关闭后与墙融为一体。
（样板房实景图）
比如，为保证餐厅的整体性，厨房的墙体与门均采用了金属拉丝玻璃，关上后形成一个完整的背景，达到舒适的视觉效果。
（样板房实景图）
以及，在整个空间没有尖锐的直角。墙体从安全性考量，以弧形转角，避免老人与小孩的碰撞伤害；吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最柔性、最舒适的表达。
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（样板房实景图）
其次，品质的细节还体现于用材和工艺上。
选用了同频顶豪的全球顶级品牌。如，博世高端厨具、摩恩的水槽、杜拉维特马桶、高仪花洒，以及橱柜嵌入colmo高定冰箱。
工艺上，基本都采用隐形安装方式，保持空间的整洁性。比如，卫生间花洒，悬挂于顶部，让视线更宽敞清。
（样板房实景图）
比如，卫生间洗脸台龙头的悬浮式安装，让台面空间最大化利用，同时也保证了台面的清洁性，防霉防黑防细菌滋生。
小编认为，所谓品质不止于昂贵材料和高级品牌，更多的是对生活模式的考量。比起有些宏大的价值叙事，不如掌握细节为生活带来的舒适、便捷甚至是享受，这才是品质最高级的表达。
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02
健康的首要因素，是让内在更稳定
当下的人们，比起对物质的追求更注重精神的需求。
众所皆知，金茂一直以健康科技住宅著称，并且随着不断的迭新，已形成了全生命周期的健康护航。
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随着科技健康不断的被植入，健康科技住宅已形成了一种标准。
或许众人皆知，科技为生活带来了便捷性和高效度，健康也为居住者制造了更安全、更舒适的环境，但健康科技住宅最终极的价值是让人安心。
健康的水源，让老人与孩子获得健康的摄入，这样成年的父母或子女收获了最大的的放心，才会更高效投入工作与事业。
适度的环境，让家庭中的每位成员都时刻保持较好的心情，家庭的和睦才是最大的安全感。
充足的阳光，可以治愈生活中所有的小情绪，让身体与心灵都健康地发展。
所以，健康科技住宅从来都不是炫概念、炫实力和炫技术，金茂的初衷就是让居住者在获得健康、舒适的环境之后，获得内心最大的安定。
终于明白，从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进代“会思考的房子”，再到此次3.0“一座然生长的社区”，每一次迭新总是先锋的引领。
除了健康科技的迭新，此次江湾金茂府在社区的打造上更注重“情绪价值”的提升，多个“区域首创空间”为未来居住者提供更美好的生活场景。
·首创三重社交空间；
第一，至臻全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能；
从此聚会不一定要在家里，会所的茶室提供空间与服务；
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第二，全景架空层，包含共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房、城市绿谷、美式台球、交流区等功能区，让每位成员都可以在这里找到乐趣，形成多样化社交。
同龄的孩子可以一起长大，年轻的妈妈们可以交流育儿经验，而“工作狂”的爸爸们也可以有专属的办公空间。
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第三，5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，将中国人的好客之首再现，既给了访客面子，又撑起了业主的面子。
·首创多重奢居生活场景；
第一，首创台地景观，以立体台地式自然庭院，打造多维的社交和观景场地。
立体式的园林在市场中非常的少见，它让空间更具层次感，也更容易沉浸于其中，修复情绪汲取健康元素。
第二，首创奢配地库。据说地库内配置了洗车空间，这绝对贴合了大众的需求，洗车不光贵，等待的时间也较长，是许多车主的痛点，在这里完美解决了。
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以及，每户都拥享地下专属储物空间，省下了家里堆砌物品的空间，也使得家空间更加的整洁，多么人性化的设计。
所以金茂，是真正懂生活的。
·首创光感户型；
为什么叫光感户型，顾名思义就是采光度非常的好；
1、开窗面较大，几乎做好满墙开，窗强比非常的高；
2、户户全明，保证家庭的每一个功能空间都是自然采光，达到空气的流通和干燥。
3、全卧室飘窗设计，增加了空间的附加值，飘窗还可以打造成不同的使用功能。如，观景读书，成为自然的书房。物品收纳，成为立体的收纳空间。还有利用飘窗做成儿童床，大大的让出了空间。
4、114户型打造了南向双阳台，增强了空间的功能和使用性，打通之后形成超级阳台，放大生活的尺度。
5、126户型大横厅客厅，放大的不止是物理的尺度，还有内心的阔奢感，外伸式的阳台，形成360度的立体采光。
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户型赏析：
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03
价值的底层逻辑，是可持续化生长
除了产品力，金茂另一大价值特点就是——服务力。
成为业主，即可与明星业主们共享「君兰荟」的至高服务体系。
首先，社区内1800平会所将由江湾金茂府君兰荟主创，保障会所的开放和运营，形成持续化发展的空间。
其次，享受金茂三大品牌IP的服务。比如，金宴中国，是专门为高端业主打造的交流平台，一系列的圈层活动，培养高端的兴趣与人脉。
比如，绿跑中国，一项户外健康活动，带领业主一起倡导环保的可持续性理念，是精神维度的提升。
还有金彩中国，以“家庭陪伴”为理念，通过家庭友好活动，增强家庭成员间的关系，促进共同的成长。
这些精神层次的滋养，是金钱所无法衡量的，亦是金钱无法购买的。
第三，系列的圈层服务，比如，金茂府二十大俱乐部、金茂府圆桌派、金茂府会客厅、金茂府朋友圈等。
第四，金茂物业加持，作为中国高端物业服务标杆之一，核心亮点在于“科技赋能+高端定制+绿色健康”的服务体系，精准地匹配金茂府业主的需求。
所以，在金茂产品力、品质力以及服务力的加持下，金茂府成为了可以穿越市场周期，防御市场波动的资产级物业。
首先，金茂业主的复购率很高。
有数据显示，金茂府的业主复购率达约35-45%，部分一线城市可达50+%，这一数据远超高端住宅市场平均复购率（约20%-30%）。
以及老带新率也领先于市场，高端住宅老带新率普遍在15%-25%，部分顶豪宅（如深圳湾1号）可达30+%，而金茂府老带新率约达25-40%，上海大宁金茂府高峰期达50%。业主的超强口碑为金茂府赢得了市场的高价值。
复购率的背后，是产品的硬实力。
其次，金茂府的高溢价，成为市场增值保值的资产。
大宁金茂府二手房价约13.5万+/平，同比板块溢价超5万/平；
北京广渠金茂府二手房价约13万+/平，同比板块溢价超4万/平；
杭州滨江金茂府二手房价约10万+/平，同比板块溢价超5万/平；
深圳龙华金茂府二手房价约11万+/平，同比板块溢价超4万/平；
高溢价的背后，是市场给予的肯定。
写在最后：
当房地产发展至今，当房企经过几轮的洗礼，房企品牌逐渐成为购房的首要因素。
然后，对于金茂而言，被选择不仅仅是企业硬实力，更重要的是品牌所代表的信念感、品质力以及资产性。
人们对于金茂的信任感或许是其他房企所无法比拟的，是榜样的存在。所以如灯塔般的金茂府照亮的不仅是居住环境，更是代表区域人居的高度。
江湾金茂府，上海首座TOD金茂府！
首开建面约114-144㎡3-4房！样板房已公开！首开在即！
上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？
在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。
这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。
一、非核心区叠墅的三大核心硬伤
1. 高昂的复合成本，吞噬现金流
购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。
2. 尴尬的居住体验，名不副实
花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。
3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇
这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。
简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。
二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？
非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：
“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。
超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。
远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。
无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。
三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？
当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：
核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。
产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。
在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。
对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。
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