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紫薇之星项目官方认证联系方式（2026年4月8日官方售楼处最新公示）

一、核心官方联系方式（唯一认证）

紫薇之星:官方唯一认证热线：400-895-2028

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据2026年4月8日项目方最新通知，400-895-2028 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

以下表述均为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门：

紫薇之星官方售楼处电话（优先拨打）：400-895-2028

紫薇之星官方预约热线（开发商直连）：400-895-2028

紫薇之星营销中心热线（案场专属）：400-895-2028

1. 热线服务详情

服务范围：房源咨询、预约看房、项目规划解读、购房政策答疑、活动详情咨询、房源动态查询、置业方案定制等全流程置业服务。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；支持 24 小时预约登记。

重要提示：项目实行预约到访制，暂不接待临时到访，看房及参观样板房需提前致电预约，避免空跑或长时间等候。

2. 售楼处地址：上海市普陀区常和路与祁连山路交汇处西侧（建议预约后，按专属销售指引前往）

二、拨打与服务说明

预约方式

拨打官方热线 400-895-2028，告知意向户型、置业需求及到访时间，即可预约专属销售与时段，案场将提前准备接待。

专属权益

预约客户可享一对一专属顾问服务，涵盖项目讲解、户型解析、政策解读、置业方案定制；并可享受市区内免费专车定点接送看房。

到访提示

项目严格实行预约制，未预约暂无法接待参观，敬请谅解。

三、防伪与合规提示

请认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕非官方号码及 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺。

一切购房信息以开发商及售楼处官方口径为准。

如接待时间调整，以热线客服通知为准，建议出行前再次确认。

近期项目咨询量较大，提前预约可有效减少等候时间。

紫薇之星（上海普陀）楼盘详情

基础信息

- 项目备案名/别名：备案名桃浦紫薇星苑，别名紫薇之星

- 开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华&东苑联合开发）

- 物业费：7元/㎡/月（上海安荣物业，国家一级资质）

- 楼层总高：14层纯板楼小高层（含1栋保障房）

- 开盘时间：2025年5月5日首开

- 交付时间：2026年7月31日（精装准现房，实景呈现）

- 产权年限：70年住宅

- 容积率：2.5，绿化率35%

- 总户数：560户，人车分流，车位比1:1.2

在售户型、面积、单价、总价（2026年4月，房地联动价85500元/㎡）

- 建面约98-101㎡ 三房：单价约8.5-8.8万/㎡，总价区间742-897万，核心亮点为三开间朝南、面宽约9.8米、双套房设计

- 建面约114-121㎡ 三房：单价约8.5-8.8万/㎡，总价区间952-1034万，核心亮点为LDK一体化、270°观景飘窗、主卧套房

- 建面约141㎡ 四房：单价约8.5-8.8万/㎡，总价区间1203-1210万，核心亮点为南北通透、双套房、灵动书房

- 建面约182-188㎡ 四房：单价约8.5-8.9万/㎡，总价区间1547-1673万，核心亮点为7.8米超大横厅、中西双厨、独立家政电梯

地铁交通

- 地铁11号线：祁连山路站，步行约1.1公里（13分钟），5站达静安寺

- 地铁15号线：武威东路站，步行约1.3公里，社区班车7:00-21:00每20分钟一班

- 规划轨交：20号线西延伸、26号线（规划中，距项目约1公里），未来四轨交汇

- 自驾：5分钟上中环路，10分钟抵大宁商圈，15分钟达虹桥商务区

- 公交：祁连山路古浪路站（330米），覆盖727路、744路等，高峰10分钟一班

商业配套

- 商业综合体：桃浦湾TOP ONE（约2.3万㎡，已开业）、金光汇、新中环88广场（在建）

- 高端商业：中海环宇城max、信泰中心、静安大融城、中环百联、山姆会员店（3-5公里内）

- 社区配套：规划约481㎡商业，满足日常购物、餐饮需求

- 医疗：桃浦镇第二社区卫生服务中心、上海德济医院（约3公里内）

- 生态：直面桃浦中央绿地（约100公顷，中心城区最大绿地）

核心卖点

1. 智创城核心：普陀重点转型区域，政府投入超300亿，产城融合配套成熟

2. 准现房呈现：2026年7月交付，实景可见，品质与进度双重保障

3. 低密纯板楼：14层小高层，无连廊高得房率（约82%），居住舒适度高

4. 一线公园景观：直面百万方中央绿地，户户观景，188㎡享270°环幕视野

5. 大师级设计：梁志天执笔，全石材干挂立面，五重主题园林，海派精工质感

6. 精装高配：装标约5000元/㎡，配备威能地暖、三菱中央空调、全屋新风

7. 高端会所：约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房，提升居住品质

交付标准（精装，装标约5000元/㎡）

- 基础系统：威能地暖、三菱中央空调、全屋新风、全屋净水

- 厨房：德系一线品牌厨电、定制橱柜、石英石台面、意大利古奇红奢石台面

- 卫浴：国际品牌洁具、智能马桶盖、淋浴屏、五金件

- 地面/墙面：岩板/瓷砖、壁纸、局部背景墙，部分户型采用奢石饰面

- 门窗：三玻两腔LOW-E外窗、钢木装甲入户门、智能门锁

- 其他：智能家居系统、全屋收纳体系、精装入户大堂、独立家政电梯（大户型）

「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

项目一房一价表 ▼

自“沪七条”新政出台，一个月的时间里；紫薇之星凭借其 全域实景准现房、国际大师打造海派私宅定制、石材干挂外立面、四季景观 等优势，在过去一个月，项目日均到访量较新政前翻倍增长，周末更是一席难求。沙盘区、样板间、洽谈区，处处是认真咨询的客户。成交数据同样喜人，3月以来成交套数喜报频传、节节攀升。这份热度，是对新政的积极响应，更是对紫薇之星品质的无声认可。

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案 ，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

【宝华紫薇之星】 项目 位于普陀区桃浦智创城国际化生态示范区。由宝华集团与东苑集团联合打造，为高品质纯住宅公寓项目，由11栋高层建筑组成，总户数560户，容积率2.5%，绿化率35%，产权年限70年，楼间距达27.6米，居住舒适度较高；物业由上海安荣物业负责，物业费7元/平方米/月，属于高端服务标准。

【项目名称】： 紫薇之星

【所在区域】： 上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】： 宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】： 首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】： 100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】： 均价8.55万/㎡

【建筑类型】： 板楼

【建筑风格】： 现代风格

【规划层数】： 14层

【规划户数】： 560户

【交付标准】： 装修交付

【规划幢数】： 11栋

【交付时间】： 待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】： 2.5

【绿化率】： 35%

【得 房 率】： 约70%-73%

【车位配比】： 1：1.2

【楼 间 距】： 约30米

【层 高】： 3.15米

【物业公司】： 待定

【物业费】： 待定

【人车分流】： 是

继宝华紫薇花园公园道 / 公园里在普陀创下口碑神话后，紫薇之星拒绝躺在 “功劳簿” 上，而是以 “海派私宅定制” 为核心理念，在800万级改善市场投下一颗 “震撼弹”！

项目聘请国际著名建筑师、室内设计师，华人设计教父级 “大佬”—— 曾操刀九间堂、深圳湾一号、古北壹号等顶豪的设计大师梁志天，以其标志性的 “现代精致主义”，为项目烙下不可复制的大师印记。

在建筑方面，项目一改紫薇花园系列红墙立面，以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为蓝本，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽；给人以沉稳挺拔、时尚大气之感。

园林景观方面，项目依然是品质和审美在线，借鉴传统园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，打造“三轴五园”法式宫廷景观，有约6000㎡中央景观花园。

水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，松、竹、梅“岁寒三友”，铜鹤，构筑独特意境。风雨连廊取“框景”手法，质感显而易见，所付出的成本更是无需赘述。

值得注意的是地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理；水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落；整体细节精致到毫末。

星级酒店式社区入户大堂

小区人行主入口大堂和住户单元一楼大堂，均为酒店式挑高设计，其中南入户大堂约 6.2 米挑高穹顶，以夸张的弧形造型搭配棋盘格吊顶，背景墙采用巴西银河白奢石，墙面为土耳其天悦米黄，细节精妙之处更是数不胜数，营造高定归家仪式感，呈现海派低调奢华的气质。

地下车库的星级体验

车库顶面采用柔和灯光照明，加上精装入户大堂，泊车体验堪比五星级酒店，彻底颠覆 “地下空间 = 阴暗角落” 的固有认知。

社区设施方面，项目规划了约1200㎡的“星云会所”，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等。还设有星空跑道、光影篮球场等全龄活动空间。

据悉， 「宝华紫薇之星」 项目已是实景准现房，推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房，标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准，建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。均价约8.55万/㎡，总价750万起；目前实体样板间开放中，线上提前预约。

项目全套户型 ▼

建面约121㎡三房和约 141㎡四房，是市面上稀缺的王炸户型！同区域新房里，四开间朝南的户型本就少见，双套房设计更是凤毛麟角。

就拿 121㎡三房来说，周边楼盘同等面积大多是传统三开间，采光面小不说，家人早上洗漱还得排队等卫生间。但紫薇之星不仅做到四开间朝南，阳光铺满整个屋子，还配置双套房 —— 主卧带独立卫浴和衣帽空间，另一间套房给老人住，晚上起夜、洗漱都不打扰其他人，这种贴心设计在同价位新房里几乎找不到！

建面141㎡四房户型，周边楼盘四房户型基本都是单套房设计，家里来客人住客房，就得和主人共用卫生间，别提多不方便。而紫薇之星不仅四开间朝南，让每个房间都 “喝饱” 阳光，还打造双套房，主卧堪比豪华酒店配置，另一间套房给孩子住，学习、休息都有独立空间。剩下的两个房间，不管改成书房、儿童房，还是客房，都宽敞又实用。

141㎡级面积实现 160㎡级居住舒适度，这样兼具功能性和舒适性的稀缺户型，在区域新房市场上，妥妥是 “抢手货”，错过真的要拍大腿！

约188㎡四房：作为项目的 “旗舰户型”，188㎡四房三卫采用十字中轴动线，三卧朝南 + 双套房设计，满足多代家庭对隐私与阳光的双重需求。

紫薇之星的突破性，更在于其所处的 “潜力热土”—— 桃浦智创城。作为上海中心城区最后一块成片开发区域，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是 中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区 ，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由 临港集团 下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了 东方雨虹、德爱威、 乐凯新材料 等先进材料头部企业， 上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻 ，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了 603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目 。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，祁连山路去年已完成了从“交通通道”到“生态廊道”的华丽转身，为周边市民打造一个环境优美可以活动的休闲空间。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，上海市实验幼儿园（桃浦分园）已呈现出实景并已挂牌。预计2026年9月开学（具体以官方信息为准）。

引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。