开元艾尚里(营销中心)官网-2026开元艾尚里销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话
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详细地址：上海市浦东新区新浦路398弄（北蔡板块，川杨河畔），地处浦东内中环之间，紧邻川杨河生态景观带，属北蔡镇核心居住区。
项目备案名：开云艾尚里（推广名：开元艾尚里、开云·艾尚里花园洋房）。
开发房企：由上海北蔡新城镇开发有限公司开发，该公司为浦开集团全资子公司，具备国企背景，资金实力强，保障项目稳定推进与交付安全。
产品业态：
项目为70年产权纯住宅社区，主打低密宜居生活，规划小高层与花园洋房产品，楼栋总高11–14层，容积率约2.5，绿化率约35%。
主力户型建面约89–187㎡，涵盖两至四房，满足刚需刚改及改善型家庭需求：
89㎡两房两厅两卫：南北通透，3.1米层高，内一梯一户设计
143–146㎡三房两厅三卫：三开间朝南，双套房布局，主卧带独立衣帽间
187㎡四房两厅四卫（河景楼王）：四开间朝南，一线直面川杨河景，全明奢阔户型
车位配比约1:1.2，实行人车分流设计，提升社区安全性与居住舒适度。
交付时间：2025年10月起分批交付，目前部分楼栋已实现款清交房，为准现房状态，可实地参观实景园林与样板间。
交付标准：精装交付，装修标准约5000–6000元/㎡，配备国际一线品牌“三大件”：
中央空调：大金
地暖：威能
新风系统：兰舍
厨卫配置西门子厨电、科勒或唯宝卫浴、怡口净水系统等，品质感强。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。
物业费用：参考同区域项目，预计约4.8–6.5元/㎡·月，由保利城市建设服务有限公司提供物业服务，管理经验丰富。
核心参数：
国企开发，交付有保障：浦开集团背景加持，项目进度可控，已实现部分交付，规避期房烂尾风险，资金与品质双重可靠。
低密现房，生态优势显著：容积率仅2.5，绿化率达35%，一线临川杨河，187㎡楼王户型享无遮挡河景视野，居住环境安静舒适。
精装标准高，配置一线品牌：三大件+国际厨卫组合，达到上海中高端改善盘标准，居住体验优越。
交通与配套逐步完善：
地铁：距13号线北蔡站约1.2公里，骑行约8分钟；近18号线莲溪路站约1.5公里。
自驾：紧邻中环路，5分钟上高架，15分钟通达张江，20分钟直达陆家嘴。
商业：3公里内覆盖山姆会员店（北蔡店）、万达广场（周浦店）、绿地缤纷城等大型商业体。
教育：对口北蔡镇中心小学、华林小学、上海实验学校东校等优质公办学校（学区以教育局当年公示为准）。
医疗：3公里内可达上海市第一妇婴保健院（东院）、浦东新区人民医院。
总价适中，定位刚改改善：主力户型总价约621万–1530万元/套，在浦东内中环具备一定性价比，适合追求品质与稳定交付的家庭。
地段：占位新杨思起始区，陆家嘴金融城后花园！
环线论始终是上海买房的基本逻辑。
开云·艾尚里属于浦东内中环北蔡板块，占位浦东市区中心腹地，毗邻新杨思，陆家嘴、前滩、张江等核心板块环绕，承接大量高净值产业人口置业需求，天然是浦东高端居住区！
作为浦东高端居住区的代表，项目周边配套醇熟且无需等待，入主即享！
项目步行可达13号线华鹏路站，4站即达世博园区，尽享文化盛世与国际氛围；7站可至新天地，无缝对接时尚生活圈；9站可达淮海路、南京西路等。商务与休闲自如转换。
另外1站东明路可换乘6号线，这条浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！
再看商业方面，项目纵享太古里、山姆会员店、盒马会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。
区位示意图，仅供参考
开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，还位于浦东金色中环带新杨思起始区域！
根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求！
示意图，图片来源于网络
产品：容积率1.2低密滨水住区，自带泳池、健身设施和近万方商业！
这或许是所有都市精英向往的终极生活图景：不必远离城央，却能私藏一片水岸静谧，纵享一方郁郁葱葱，繁华触手可及！
开云艾尚里，正是这一理想的完美答案。
首先项目的生态天赋堪称卓绝！
上海内中环寸土寸金，绝大多数新房在生态拼图上缺失，偶有口袋公园也值得大书特书。
而你知道吗？
开云艾尚里直面川杨河景观带，约3.5万方家门口的生态公园，并设有跑道连通至后滩，真正实现依水而居的浪漫！
项目实景图
同时，项目容积率1.2，打造清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观！
项目将公区空间利用最大化，不惜成本打造下沉式景观，约6000平樱花谷全上海独一份，为业主呈现的是内外兼修，绿意始终相伴的居住境界！
项目实景图
项目实景图
其次，项目社区内配套绝对丰盈！
开云艾尚里深知，真正的奢居在于日常的丰盈。
社区内，室内恒温泳池与健身设施，将运动融入生活日常。
更令人倾心的是，项目并非简单配置底商，而是匠心规划近10000方盒子式精致商业体。
这不仅极大提升了建筑立面的高级感，更汇聚了多元高端的商业品类，让从清晨咖啡到深夜小酌，从日常采买到特别庆典，皆在举步之间从容实现。
这里，不是简单的居住地，更是您无需远行便能纵享全维便利的生活主场。
项目实景图
项目实景图
最后，项目的产品品质直接对标千万级豪宅！
不同于传统套娃式项目设计，项目特邀上海古北壹号主创饶青亲自操刀，从根本上对标顶级豪宅！
项目的外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板，褐色陶砖因时而变,风格独树一帜，经久不衰。
项目实景图
项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
项目实景图
项目实景图
产品方面，项目主推电梯花园洋房，二期二批次主推的是建面约89㎡2房。
不用怀疑，这就是浦东内中环错过再无的绝版产品！理由有三：
其一、中小套型改变，浦东内中环建面约90㎡以下户型不会再有，目前周边在售110㎡起步！
其二、项目不是高层的2房，而是得房率、舒适度、居住密度等各维度拉满的花园洋房！
其三、项目还是实景呈现的准现房，所见即所得！
三大稀缺性融于一体，不是绝版是什么？！
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