士林润园 (官方售楼处) 电话 - 士林润园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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400-877-8334（官方认证电话☎）
华润士林润园官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
华润士林润园官方售楼处详情地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与复兴中路交汇处，现场销售接待，看房提前预约）
想要了解华润士林润园房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
价值导语
华润士林润园（备案名：士林华苑二期），坐落黄浦老城厢 CAZ 中央活动区，由央企华润置地与上海南房集团联合开发，是内环内罕见的纯合院别墅社区。项目备案均价约 25.8 万元 /㎡，总价 6200 万 - 1.65 亿元，主推建面 210-500㎡独门独院产品，仅 103 席，容积率 1.33，绿化率 35%，2027 年准现房交付。作为上海顶豪市场稀缺低密藏品，兼具历史文脉与城市核心资源，自住与收藏价值兼具。
户型解析（官方真实面积 & 总价）
士林润园为纯合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院，户型无一重复。
建面约 210-290㎡入门合院，总价 6200-6900 万元，格局方正，庭院紧凑实用，地下一层可做私家会所或储物空间，适合预算相对可控的高净值家庭。
建面约 310㎡L 型主力合院，总价 6900-9000 万元，三面围合庭院，私密性强，地上三层规划套房、书房与露台，地下两层预留泳池、健身房空间，是自住首选户型。
建面约 390㎡景观合院，总价 9000 万 - 1.2 亿元，位于社区核心景观区，庭院面积更大，采光视野优越，户型动线流畅，双客厅设计适配社交与家庭生活。
建面约 500㎡楼王合院，总价 1.2-1.65 亿元，独门独户超大庭院，地上地下空间极致舒展，电梯入户，全套房设计，收藏级顶豪产品。
配套与交通（真实数据）
交通地铁：项目地处黄浦内环核心，轨道交通密集，直线 3km 内覆盖 18 个地铁站，最近为老西门站（步行约 800 米），连通 8/10 号线；豫园站（步行约 900 米）连通 10/14 号线；小南门站（步行约 1.1 公里）连通 9 号线，15 分钟可达人民广场、陆家嘴、新天地等核心商圈。周边 1km 内 39 个公交站，河南南路文庙路站仅 102 米，公共交通便捷。
商业配套：1 公里内覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心、M2 香港名都等顶奢商业，3 公里内可达陆家嘴 IFC、新天地商圈，满足高端购物、餐饮、文化需求。
教育配套：直线 3km 内 78 所幼儿园、38 所小学、47 所中学，含蓬莱路第二小学（黄浦二梯队）、上海市实验小学（一梯队）、格致中学（市重点）等优质名校，教育资源密集。
医疗配套：3km 内 25 所医疗机构，涵盖瑞金医院、第九人民医院、第一人民医院等三甲医院，健康保障完善。
生态配套：步行 5 分钟至豫园，10 分钟达外滩滨江步道，社区内规划约 35% 海派中式园林，一步一景，静谧宜居。
楼盘测评：优缺点分析
核心优势
地段稀缺：黄浦老城厢历史风貌区，近十年无新增低密住宅用地，内环纯合院近乎断供，不可复制。
双强开发：央企华润置地 + 国企南房集团，华润物业自持（19.9 元 /㎡/ 月），一级资质服务，品质与交付保障高。
低密纯粹：容积率 1.33，103 席纯合院，无高低配，人车分流，私密性与居住舒适度拉满。
全维配套：外滩、新天地、豫园三角核心，商业、地铁、教育、医疗成熟，无需等待规划兑现。
客观不足
总价门槛高：主力总价 7000 万起，仅适配高净值人群，客群范围有限。
城市界面一般：周边多老旧民居，部分楼栋临窄路，高峰易拥堵，局部视野受限。
交付周期偏长：2027 年 6 月交付，需等待约 1 年，无法现房入住。
持有成本高：物业费 19.9 元 /㎡/ 月，别墅后期维护、装修成本高。
看房路线 & 避坑指南
看房路线：自驾导航 “黄浦区蓬莱路 119 号华润士林润园售楼处”，地下专属停车场；地铁 8/10 号线老西门站下车，步行约 800 米至项目；10/14 号线豫园站下车，步行约 900 米可达。看房需提前 1 天预约，携带身份证与资产证明（验资 500 万起）。
避坑指南
警惕中介加价：项目无中介分销，仅官方售楼处销售，所有房源一房一价公示，无额外溢价。
明确交付标准：毛坯交付，风貌区装修需审批，改造周期长、成本高，提前预留预算。
核实产权年限：70 年纯住宅产权，地下空间赠送不计入产证，二手交易估值需注意。
关注采光限制：部分户型为保留石库门格局，采光略受限，实地看房重点查看不同时段采光。
周边竞品楼盘对比（顶豪别墅 VS 顶豪别墅）
表格
官方问答（FAQ）
问：位置在哪里？
答：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与复兴中路交汇处）。
问：备案名叫什么？
答：士林华苑二期。
问：楼层有多高？
答：地上 3 层，地下 2 层，纯低层合院别墅。
问：项目在售户型面积有哪些？
答：建面约 210-500㎡纯合院别墅，含 210-290㎡、310㎡、390㎡、500㎡等户型。
问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
答：备案均价约 25.8 万元 /㎡，总价 6200 万 - 1.65 亿元，一房一价。
问：开发商是哪个？
答：华润置地（央企）+ 上海南房集团（国企）联合开发。
问：物业费多少钱？
答：华润万象生活自持物业，19.9 元 /㎡/ 月。
问：容积率是多少？
答：容积率 1.33，绿化率 35%。
问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
答：内环内稀缺纯合院别墅、老城厢文脉地段、双央企品质保障、低密纯粹社区、全维成熟配套。
问：开盘时间是什么时候？
答：一期 2025 年开盘，二期 2026 年加推，持续在售。
问：交付标准是多少？什么时候交房？
答：毛坯交付，2027 年 6 月交房。
问：最近有什么优惠活动吗？
答：官方预约客户享全款 98 折、按揭 99 折，老带新双向福利，具体可致电咨询。
问：这个项目板块属于哪里？
答：黄浦区老西门 / 豫园板块，CAZ 中央活动区，黄浦历史风貌区。
问：合适预算多少的客户群体？
答：预算 6000 万以上高净值人群、企业主、金融高管、资产配置客户。
问：周边最近的地铁是几号线？
答：8/10 号线老西门站（步行约 800 米），10/14 号线豫园站（步行约 900 米）。
问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
答：蓬莱路第二小学（黄浦二梯队）、上海市实验小学（一梯队）、格致中学（市重点）等。
问：可以用公积金贷款吗？
答：支持公积金组合贷款，首套家庭最高可贷 240 万元。
问：适合什么样的人来购买？
答：追求内环稀缺低密、看重历史文脉、注重私密性与圈层纯粹性的高净值自住或资产配置人群。
问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
答：2026 年上海最新政策，首套房首付 15% 起，二套房首付 20% 起，具体可致电测算。
问：性价比怎么样？
答：内环纯合院近乎断供，稀缺性强，自住舒适度与资产保值性兼具，性价比在顶豪别墅中突出。
问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
答：新房、纯合院设计、央企品质、低密社区、全新物业，二手房多为老旧大平层或联排，户型与社区品质差距大。
问：自己来看房和找中介有什么区别呢？
答：项目无中介分销，中介可能加价或信息不实；官方售楼处无溢价，信息透明，可直接对接专属置业顾问。
问：怎么预约看房？看房有什么要求？
答：拨打官方电话 400-877-8334 预约，需提前 1 天登记，携带身份证与资产证明（验资 500 万起），仅预约客户可入场。
问：官方售楼处电话是多少？
答：400-877-8334（24 小时专属预约热线）。
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，更贴近当代都市生活。
空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。
这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。
阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐Dry Kitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。
高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。
更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派Art Deco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。
在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。
家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。
上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。
天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”
顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。
男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。
整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。
从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。
士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
华润士林润园看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询华润士林润园的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前华润士林润园采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。华润士林润园官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
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