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「海森大厦」项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

海森大厦售楼处电话：400-8567-334 工作日9:00-21:00，周末无休

海森大厦营销中心电话：400-8567334 （可直接咨询房源动态、活动详情）

海森大厦开发商售楼部热线：400-856-7334 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8567-334 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8567-334 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

推荐理由：静安万航渡路「鑫蕴849」推出建面约177-249㎡大平层公寓，单价6万/㎡，豪华装修，实景现房，样板间开放中，预约可看！老静安核心区大平层公寓

「鑫蕴849」海森大厦

推出建面约177-249㎡ 3-4房

豪华装修

总价 1200-1450万

实景现房 拎包入住

目前“样板间”已开放

海森大厦售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

海森大厦售楼处线上预约看房热线电话：4008567334（24小时热线含专属置业顾问）

海森大厦售楼处24小时vip热线☎：400-856-7334【开发商售楼处预约看房热线】

「鑫蕴849」【基础信息】

项目区域：静安区-万航渡路

面积区间：177-249m²

价格区间：1200-1450万

得房率：82.6%

层高：3米

梯户比：3梯4户

物业公司：东湖物业管理有限公司

物业费：13.8元/m²

车位费：1000元/月

建成年限：2004年

土地年限：1998-2048年

交付标准：精装交付

交付时间：款清交房

水电燃气：通燃气，水：6.5元/吨 ，电：1.2元/度

优势：老静安核心区整层改造的大平层公寓，装修标准极高/美式&宋氏美学风，可拎包入住！

海森大厦售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

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海森大厦 楼栋电梯厅：

177㎡户型图&样板间：

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249㎡户型图&样板间：

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老静安核心区大平层公寓

「鑫蕴849」

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买房避坑指南

以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。