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【天潼里】

上海虹口天潼198售楼处电话:400-8815-114(预约热线）

天潼198营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请联系案场销售

定名「天潼198」

全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起

合院别墅情况：

产权：70年住宅产权

800-1200㎡风貌合院别墅，15套

209-641㎡平层洋房，59套

价格：预计总价1.9亿起

样板间已开放！验资预约品鉴

区位优势：480米上海新地标旁，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群

项目提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

高层住宅约209-641㎡，灵活多选

有209-233–249-298-313-320-

458–551-599-641㎡，部分户型带露台

叠墅（含平层）约110-433㎡

海派合院别墅约800-1200㎡

面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅

上海虹口【天潼198】

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样板间部分照片

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【天潼里】

——诚邀品鉴——

一、限购政策

外环外购房

沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。

崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。

外环内购房

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。

特殊群体

港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。

绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。

提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。

契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。