【官方首发】2026 杭州 星缦云渚|售楼处电话地址|备案价户型图|物业费容积率|学区地铁配套全公开

🌈尊敬的购房者：星缦云渚项目于 2026 年 7 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

🌟星缦云渚售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

📍售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

🛕星缦云渚售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

🏠星缦云渚营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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项目整体鸟瞰规划图

星缦云渚备案名称为地铁越秀・星缦云渚，坐落于杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口，由杭州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发，属于城北北部新城勾庄核心板块，是杭州少见的双层分层式空中浮岛 TOD 实景大盘，整体开发体量接近 40 万方，地块规划、预售证件均在余杭住建局完成完整备案，所有房源均为精装现房，无需等待交付周期，置业风险更低。

项目区位配套地图

从城市地段价值来看，项目承接城西科创大走廊与运河新城双重发展红利，处在城北 CBD 发展主轴之上，周边城市道路、商业、教育配套均已实景落地，不存在远期规划等待的情况。直线距离地铁 4 号线好运街站仅 640 米，步行即可抵达轨道站点，乘坐地铁能够快速直达城北万象城、万达商圈，沿莫干山路自驾可顺畅往返拱墅、主城核心区，兼顾轨道通勤与自驾出行双重便利，板块界面持续更新，自住与资产保值属性均衡。

项目夜间全景实景图

项目独创 9 米、15 米双层垂直城市规划，9 米平台集中配建 15 班幼儿园、30 班公立小学、邻里中心、沿街活力商业街区、体育配套，15 米高空平台单独打造纯住宅低密社区，将轨道车辆段与居家生活区物理分隔，既拥有 TOD 一站式配套优势，又弱化轨道运行带来的噪音、震动影响，实现繁华与静谧分区共存。整体占地面积约 16.5 万方，总建面 22.6 万方，住宅地块容积率仅 1.37，整体绿化率高达 35%，产品以 7-11 层低密洋房为主，搭配少量 23 层高层，在主城核心地段属于稀缺低密社区，楼栋排布采用围合式布局，楼间距开阔，每户采光、观景均好性更强。

社区中央园林实景

社区内部园林打造一轴多园景观体系，近 160 米银杏景观中轴贯穿整个住区，两侧对称栽种成年银杏，形成极具仪式感的归家步道，大片平整阳光草坪分布在楼栋之间，搭配香樟、乌桕、朴树等四季色叶乔木与低矮灌木，形成层次丰富的立体绿化，配套环形慢跑道串联各个主题花园，日常散步、慢跑都有充足景观空间。园区内设置星际主题儿童游乐区，搭配林下休闲空间、景观水系，同时规划多处全龄架空层泛会所，划分儿童活动区、健身区、阅读书吧、会客休闲区，覆盖老人、孩童、中青年全年龄段休闲需求，即使阴雨天气也有室内活动空间。

项目配建小学实景外观

项目自带完整一站式教育配套，9 米平台配建 30 班公办小学与 15 班幼儿园，均已完成建设落地，业主子女就近入学，无需远距离接送，大幅节省家庭通勤时间。外部临近良渚第二中学，九年义务教育资源完整覆盖，满足多孩家庭长期教育需求。商业配套方面，社区内部自带星芒市集沿街商铺，生鲜、餐饮、便利店等基础业态齐全，步行 800 米可达城北万象城，大型商超、影院、品牌零售、餐饮娱乐全覆盖，日常买菜、周末购物休闲无需远行。生态层面，地块周边规划滨河绿化带，闲暇时可沿河道散步，自然休闲资源充足。

高层楼栋外立面实景

洋房楼栋外立面实拍

建筑外立面采用现代公建化风格，主体搭配浅色石材、金属线条与大面积 Low-E 双层中空玻璃，洋房部分额外增加一体铝板提升质感，横向拉伸线条弱化建筑压抑感。真石漆外墙具备抗紫外线、防水耐污特性，长期使用不易斑驳渗水，Low-E 玻璃能够阻隔室外热量、隔绝户外噪音，兼顾节能、隔音、采光三重作用。社区主大门宽约 50 米，采用酒店式礼仪设计，搭配艺术迎宾水景，米白石材搭配金属线条，交付标准与实景展示一致，归家仪式感充足，入户大堂层高开阔，采光通透，电梯厅整洁明亮，洋房产品多为一梯两户私密布局，高层为两梯四户，梯户配比优于板块多数同期楼盘。

128㎡样板间客餐厅实景

项目在售产品分为高层、洋房两大序列，精装现房交付，全屋统一配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用品牌洁具柜体，全屋双层隔音玻璃，实体样板间均设置在交付楼栋内，开间、层高、采光、隔音均可实地查验，户型建筑面积覆盖 97㎡至 141㎡，三房、四房格局齐全，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭，整体得房率最高可达 82%，空间利用率高于周边竞品，无狭长过道、暗厨暗卫等空间硬伤，全部做到动静分区、多开间朝南、客餐厨一体化布局。

样板间U型厨房实景

样板间餐厅空间实拍

高层主力户型为 99㎡三房两厅两卫与 121㎡四房两厅两卫，99㎡是刚需入门爆款，三开间朝南，连通南向双联景观阳台，独立入户玄关预留整面收纳鞋柜，U 型厨房洗切炒动线流畅，双卫设计避免早高峰使用冲突，总价门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家；121㎡四房格局南北通透，四开间采光，客厅观景阳台尺度舒展，多出一间书房或儿童房，满足初改家庭房间数量需求。

洋房产品分为 97㎡、106㎡、128㎡、141㎡四个面积段，97㎡洋房三房两卫，三开间朝南，双联阳台拓展室内活动空间，主卧独立套房带飘窗与独卫，预算有限又偏好低密洋房的家庭可优先选择；106㎡做到四开间朝南，南北双阳台分区，一边休闲一边储物，适配二胎家庭；128㎡大横厅四房是改善热门户型，南向四开间采光，主卧套房配备独立衣帽间，横厅空间开阔，可灵活划分茶室、书房；141㎡为洋房楼王户型，双主卧套房设计，6.25 米宽景落地阳台，空间尺度奢阔，适合追求居住私密性与舒适度的三代同堂家庭，所有洋房均为一梯两户，私密性更强，公摊更低，室内可拓展空间更多。

物业由越秀物业全程服务，具备成熟高端社区管理经验，提供 24 小时安保、园区绿化养护、公共区域保洁、入户维修等常态化服务，现房社区物业服务体系已完整落地，实地看房可直观感受社区管理标准。项目当前在售均价约 27800-29100 元每平，单套总价区间 265 万至 437 万，不同楼栋、楼层、户型一房一价，覆盖主城刚需到改善的主流预算区间，对比周边同配套期房，现房省去租房过渡成本，收房即可装修入住。

楼栋户型分布沙盘图

客观来看项目也存在不可忽视的短板，适合不同需求购房者理性筛选。部分临主干道楼栋会存在道路噪音，对噪音敏感的家庭看房时优先选择社区内侧洋房楼栋；地块属于地铁车辆段上盖产品，介意上盖属性的客户需要慎重考量；板块配套成熟但没有顶尖名校学区，极致看重顶级教育资源的家庭无需重点关注。

综合整体条件，星缦云渚更适配长期自住的城北通勤刚需、二孩改善家庭，看重现房确定性、低密居住环境、一站式全维配套的购房者，双国企开发兜底交付品质，交通、商业、教育全部实景落地，户型覆盖全家庭周期，总价门槛友好，在勾庄北部新城板块内属于综合均衡度很高的自住大盘，兼顾短期入住便利与长期板块发展带来的资产稳定性。

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星缦云渚售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

1️⃣ 星缦云渚营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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