虹盛里深度测评|虹口江湾镇核心 央企中建八局 2.0低密洋房小高层 精装准现房 99-145㎡三至四房总价520万起
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二、核心价值
中环成熟生活区：江湾老牌宜居板块，5km 辐射北外滩，共享五角场 / 大宁双商圈配套，周边菜场、学校、医院落地成熟，无等待规划周期；
四恒科技精装：外墙一体化保温 + 三玻两腔 Low-E 玻璃 + 全屋新风，告别空调吹风，超低能耗绿色住宅标准；
三轨规划落地：现步行 1km 至 3 号线江湾镇站；在建20 号线万安路站约 150 米，未来串联真如、大宁、五角场；近 19 号线规划站点，自驾上中环、逸仙高架便捷；
全产品覆盖：从 63㎡小户型到 197㎡联排，刚需→改善→终极置业一站式，同小区分层居住、分区管理互不干扰；
国企现房优势：城投稳健开发，部分楼栋实景现房，无烂尾风险，所见即所得。
三、在售户型 & 总价（备案均价 9.96 万 /㎡，一房一价）
【高层｜精装四恒】
63㎡ 1 房｜668-720 万（少量尾货）
83㎡ 2 房｜825-895 万（主力入门，基本去化）
108-109㎡ 3 房｜1070-1150 万（热销主力，南北通透、得房≈78%）
140-143㎡ 4 房｜1390-1520 万（二胎改善）
建面约140㎡四房：三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。
u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。
奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。
175-184㎡大平层｜1900-2200 万
【6 层海派洋房｜精装】97-195㎡
97-138㎡洋房 3-4 房｜1050-1800 万；155㎡+ 洋房顶复｜2000-2300 万，一梯两户低密、采光优越
【滨水联排｜南临河】建面 197㎡
总价 2980-3300 万，私院 + 地下附赠，项目顶配产品，临河景观位稀缺
建面约197㎡滨水联排：四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。
餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。
内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。
尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。
四、全维配套
🚇交通：3 号线江湾镇步行约 1km；在建 20 号线万安路站 150m；中环、逸仙高架快速通达全市
🛒商业：1km 江湾生活商圈；3km 五角场万达、大宁久光；5km 瑞虹天地、北外滩来福士
🎓教育（新房不划片）：江湾中心小学、虹口实验学校、复兴高级中学、上财 / 复旦高校圈环绕
🏥医疗：虹口中医院、江湾医院、上海市肺科医院三甲集群
🌳生态：临河滨水步道，步行可达江湾公园、淞沪抗战纪念公园
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